小殼普｜買新房 這些指標你真的瞭解嗎？關乎你居住的舒適度

當前市場下，買新房的客戶也不在少數，新房一方面是因為房子新，您可以一手入住，另一方面現在有不少開發商都會引入高科技，綠化、內部配套等也會更好，那麼在買新房時，哪些指標可以關注？每個指標又該怎麼計算，我們一起去看看吧！

（一）容積率

容積率是指一定地塊內地上總建築面積與建築用地面積的比值。容積率，又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率越大，對於消費者來說，資源緊缺，居住舒適度低；對於開發企業來說，可出租或出售的住宅越多，單位建築面積土地成本越低。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過 5，多層住宅應不超過 3。

舉個栗子：

A小區建築用地面積 54600 ㎡，其中綠地面積 12000 ㎡，樓體佔地面積 16000 ㎡，總建築面積 65520 ㎡，則A小區的容積率計算如下：容積率=總建築面積/建築用地面積=65520/54600=1。2

（二）綠地率與綠化率

綠地率是指一個社群各類綠地面積之和與用地面積的比率。各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。

綠地率是反映環境質量的一個重要指標。

對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社群，綠地率不應低於 30%。

開發商宣傳樓盤綠化時經常提到綠化率的概念，其實並沒有法律和法規依據，可以理解為綠化覆蓋率，是社群內綠化種植垂直投影面積與用地面積的比率。同一社群的綠化覆蓋率通常高於綠地率。

舉個栗子：

某小區總佔地面積為 32 萬平方米，總建築面積為 56。32 萬平方米，綠地佔地面積為 12 萬平方

米，綠植投影面積為 19。23 萬平方米。該小區的綠地率計算如下：綠地率=各類綠地面積/用地面積=12/32=37。5%

（三）建築密度

建築密度是指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與用地面積的比率。建築密度是反映環境質量的一個重要指標，著重於平面二維的環境需求，保證一定空地和綠地。對住宅使用人來說，一般情況下建築密度越小越好。

一個良好的居住社群，建築密度不應高於 30%。

（四）樓間距

樓間距是指兩相鄰樓房之間外牆面的距離。樓間距分為兩類：

前後間距和左右間距。房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的 1.2 倍。

舉個栗子：

例如一棟樓房有 18 層，層高 3 米，那麼這棟樓高就是 54 米，兩樓之間的間距至少應為 54×1。2=64。8 米。

房屋左右間距：多層與多層建築間距為 6 米，多層與高層為 9 米，高層與高層之間為 13 米。一個良好的居住社群，樓間距應高於最低要求。

（五）梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。

舉個栗子：一層樓如果有 2 個電梯，4 戶家庭，那麼它的梯戶比為 2∶4。

通常來說梯戶比率越大，社群檔次越高。

對於梯戶比率相同，戶越少越好。例如，一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，可能只有邊戶可以做到南北通透。

（六）居民汽車停車率與車位配比

居民汽車停車率是指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率，不應小於 10%。此外，還有地面停車率，是指居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率，不宜超過 10%。對於當前汽車走進千家萬戶的情形，

一個良好的居住社群，居民汽車停車率不應低於 50%。

現實中常用的另外一個概念是車位配比，指的是小區住戶的總數量和停車位總數量的比率，一般是用“1：X”來表示。如停車率為 50%，則車位配比為 1：0。5。