小產權房裡的法拍房：“1元起拍”存風險，撿漏者須防貓膩

在法拍房市場上，“1元起拍”的現象越來越多。除了吸引眼球，這些“1元起拍”的房子真的可以撿漏？

房源性質不普通

近日，多個拍賣平臺突然放量出現一些位於深圳的“1元起拍”房源。證券時報記者梳理發現，這其中的多數房源都帶有一些特別的標籤：一些是拍賣房屋的長期使用權，一些房源是工業用地的宿舍產權或商業用地公寓產權。

在阿里拍賣平臺上，一套位於深圳光明區奧園峰薈的“1元起拍”公寓，吸引了超過6600次的圍觀，在開拍前也有兩人報名。記者發現，這套公寓的評估價達到130萬元，而且可以貸款37萬元，但房子是公司產權，拍賣成功後需要辦理公司股權轉讓，也意味著轉讓稅費較高。與其他正常拍賣價的房源不同，這套公寓的介紹非常詳細，包括現狀、教育交通配套等資訊一應俱全，處置單位為深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平臺上，記者還發現多套房源拍賣的是房屋長期使用權，類似於市場上的小產權房。其中，一套位於深圳福田石廈東村的房源拍賣長期使用權引起眾多人的關注。競買公告顯示，該房屋長期使用權至2047年10月1日止，期間如遇拆遷徵地，所得賠償歸使用人所有。此外，公告提醒標的物以現狀為準，處置單位廣州琛博拍賣行有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全瞭解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，成交後需另付軟體服務費，標準為成交價的0。5%至1%，還需另付佣金，標準為成交價的3%。

此前，福田上沙一套30平方米房源的長期租賃權，起拍價1元，吸引了25人報名參與，10825次圍觀，最終以78。9萬元成交，算上稅費、手續費，買家預估總共需要支付約82。45萬元，但相比165萬元的評估價便宜了將近一半。有購房者表示，競買這種房子看上的肯定不是租金回報，帶有拆遷改造概念的字眼非常吸引眼球。

沒那麼容易撿“便宜”

記者在多個類似房源的競買公告中發現，公告均提到了“不能辦理房產證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉讓協議書的形式進行交割。有業內人士表示，“1元起拍”房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷後是否真的能獲得賠償，並不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都頻繁流拍，一些業主想要快速出掉手中不好的資產，只能選擇委託法拍房公司進行變現。

雖然是違法建築，但深圳的小產權房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。就在去年，深圳曾掀起一場小產權房的“大整頓”，其中就包括社群股份合作公司不得為小產權房交易材料加蓋公章或者出具相關證明；公證機構、律師事務所不得為違規交易行為提供公證或者見證服務等。與此同時，深圳多區已相繼出臺歷史遺留違法建築確權前置流程細則。一位原本準備購買小產權房的投資客告訴記者，現在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關的購房證明，自己也不敢“豪賭”，更別說這些法拍的小產權房使用和租賃權，沒那麼容易撿到“便宜”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“1元起拍只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。其實對於購房者來說，要對一些新奇的銷售和房產交易模式保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要透過此類拍賣方式購房。”

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