福州：企業自有零星用地建房有新規

為加快盤活存量土地，提高土地節約集約利用水平和城市建設品質，扶持重點企業發展壯大，市政府辦公廳近日出臺《關於企業利用自有零星用地建設辦公用房的實施意見（試行）》，鼓勵企業利用自有零星用地改造升級，滿足辦公用房需求，同時規範審批、簡化流程、強化監管。

《意見（試行）》適用範圍為福州市四城區工業園區外的企業存量用地，符合規劃並納入“三舊改造”城市更新規劃，且未列入土地儲備計劃的，允許企業利用自有零星用地改造建設辦公用房，土地用途調整為商務辦公用地，出讓年限40年。

申請企業為專案的土地使用權人，已使用10年以上並納入“三舊改造”城市更新規劃（位於更新規劃範圍內），企業無不良信用記錄，原專案不存在土地閒置、違法建設、改變用途等違法違規情形，且符合以下三個條件之一的，可以提出建設申請：市政府認定的綜合型總部企業、職能型總部企業或馳名商標名單的企業；企業零星用地納入政府收儲；企業持續經營20年以上，且在福州市四城區納稅。企業應向所在區政府提出申請。

企業建設的辦公用房，用地面積原則上不超過被收儲土地面積的10%，不足10畝的按10畝核定（企業自有土地小於10畝的，按實核定），總用地面積不超過30畝，剩餘土地由政府收儲。

按福州市四城區商服用地級別，設定年稅收產出（實際入庫稅收）要求。其中：一級地段不低於1600元/平方米（按建築面積計，下同）；二級地段不低於1400元/平方米；三級地段不低於1200元/平方米；四級地段不低於1000元/平方米；五級地段不低於800元/平方米；六級地段不低於600元/平方米。農業企業稅收要求可適當下浮，但不得低於上述標準的50%。企業承諾年稅收每增加300元/平方米，用地面積可增加5畝，增加後的總用地面積不超過30畝。

《意見（試行）》有效期至2022年1月6日。利用零星用地改造建設的辦公用房產權由企業整體自持，不得分割登記、轉讓。（福州晚報記者 何佳媛）