房屋“黑中介”敲詐勒索案，如何防止被騙？這些細節要注意

【國諮點案】

地點：北京朝陽

當前一些不法中介機構、人員在經營過程中透過實施暴力或者“軟暴力”方式逼迫租戶退租或者有意製造“違約”陷阱，非法獲利，嚴重侵害了租戶的人身和財產權利，擾亂了房屋租賃市場秩序。

房屋租賃市場的客源多為學生和職場人員，一旦遭遇黑中介的坑害，無疑是雪上加霜，為避免大家陷於維權的漩渦，提供一些預防知識，方便大家在租賃房屋的時候作為借鑑。

案情回顧

2016年11月至2017年9月期間，以劉康為首等21名社會人員，披著中介機構的外衣，透過小廣告、貼吧、微信等多方式虛假宣傳，透過低房租、拎包入住、配套設施齊全等為賣點，成功騙取25名租客的信任，涉案金額高達30餘萬。

欺詐方式主要有：與被害人簽訂具有霸王條款的“陷阱”合同，在收取租戶租金、押金等費用後，以威脅、騷擾等方式強迫被害人繳納額外費用，或者編造各種藉口以高額違約金、斷電斷水等方式逼迫租戶退租，並且不退還押金，從而非法獲取租戶的保證金、押金等欠款。

審判結果

2018年12月，劉康等21人因犯敲詐勒索罪，被判處有期徒刑七年至一年五個月不等的刑罰，並處罰金。一審宣判後，劉康等人提出上訴，二審法院裁定駁回上訴，維持原判。

在我國許多城市，基本上每年都會開展開展了嚴厲打擊房屋租賃中介市場違法違規行為，曝光典型案例。奈何一些不法分子在巨大的利益誘惑面前鋌而走險。其違法行為可以歸納為以下亂象：租賃中介機構以下亂象：釋出虛假房源資訊，隱瞞影響住房出租的重要資訊，誘騙群眾租房；對當事人隱瞞真實的住房租賃交易資訊或承租自己提供經紀服務的房屋，賺取住房出租差價；實施價格串通、囤積出租房源、捏造散佈漲價資訊、收取未明碼標價的費用等價格違法行為；違規開展租金消費貸款業務，包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務；透過中介機構成交的住房租賃交易合同，未按規定備案；沒有取得營業執照、備案證明等遊離在監管之外，採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣押金、租金及其他保證金或預定金；以及違反住房租賃租住標準搞“非法群租”。

【國諮出招】

該如何預防房屋黑中介的套路？

千萬別不好意思，要按規矩辦事！如果對方不同意按規矩來，建議扭頭就走，別猶豫。

1、要看資質：檢視該公司是否具備相關資質證明、合法出售或出租手續。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語 。

2、籤合同前，要仔細檢視房間是否存在隱患，家用電器全部開啟，包括物業、水電費查詢，並確定沒有問題，並向對方確定有沒有額外費用，這個最好體現在書面上，實在不行就微信上打字，同具有法律效力。

3、籤合同時，別怕浪費時間，合同一條一條地看，確定好內容！另外，中介向你承諾的事項必須體現在合同上，口頭說的是不具有法律效力的。

4、籤合同後，保全證據：如發現上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關證據。

被租房黑中介坑了該如何維權？

嘗試找警察、工商局、消協12315、房管所、住建委、司法局、市長熱線12345、掃黑辦，最後還不行就選擇訴訟吧。為什麼要羅列這麼多方法？被黑中介坑過的基本都懂。

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