貝殼研究院釋出失實報告致歉 擔當何在？

大江網/大江新聞客戶端訊 記者

謝夢麗

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黃思農

報道：近日，貝殼研究院官方微信公眾號釋出的一則《關於住房空置率報告的說明》引起廣大網友熱議。其針對不久前釋出的一則《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》（以下簡稱報告），在調研過程中，部分調研問卷資料採集有誤，且以“房屋是否存在連續三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況進行道歉。

事件回顧

釋出住房空置率調研報告 將3個月以上無人居住的住房作為判斷指標

據悉，上述報告發佈於8月5日，首次盤點了主要城市住房空置率水平。調研結果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。

具體到調研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。

需要說明的是，此次調研，貝殼研究院將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”。

貝殼研究院表示，住房空置率的區域差異，直接反映房地產市場發展的潛力。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低於此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

凌晨釋出說明 針對資料失實進行道歉

目前官網聯絡方式無人迴應

在報告發布幾天後，引發社會上的熱議，8月11日凌晨，貝殼研究院又透過其微信公號釋出說明稱，部分調研問卷資料採集有誤，導致資料不準確，本次調研不能充分反映真實情況等。

貝殼研究院稱，我們根據來自各地讀者、專家等反饋，本著嚴謹的學術態度，對於報告中所涉及的“空置率”調研資料問題作出說明：

1。本次調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程式不夠規範，覆蓋範圍不夠全面，部分調研問卷資料採集有誤，導致資料不準確。

2。空置率口徑無法定標準，本次調研以“房屋是否存在連續三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況。

貝殼研究院表示，下一步，我們將以嚴謹認真的態度，會同住建、水務、電力等能源部門交叉複核準確性，做好資料複核工作，使資料判斷空置情況更加準確。貝殼研究院還稱，此報告應為內部研究材料，發至網上引發社會各界議論，我院深表歉意。貝殼研究院在其官方微信公眾號釋出《關於住房空置率報告的說明》，稱本次調研以“房屋是否存在連續三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況。發至網上引發社會各界議論，深表歉意。

8月12日，記者也透過貝殼研究院官網公佈的聯絡方式進行聯絡，無人迴應。

相關人士認為：報告以偏概全 任何訊息釋出要以事實為依據

透過查詢，記者瞭解到，貝殼研究院2019年3月註冊，名稱為“貝殼智庫”，同年6月認證“貝殼研究院”，其主要針對新房市場、二手市場、租賃市場做市場分析，擁有2。2億套真房源資料。這樣一個自媒體釋出出失實的報告，會對一座城市的發展帶來何種影響呢？

針對此事，記者聯絡到了江西省社科院經濟研究所所長麻智輝，據其介紹，貝殼研究院發表的住房空置率報告，首先在統計物件上便存在誤差。“很長一段時間，南昌平均房價的官方資料和各大房屋中介的統計資料就存在出入，然而這次的統計樣本究竟走訪調研了多少個小區，並未在報告中提出，這也是此次報告以偏概全的問題所在。”

“而且，有的家庭在開學季租住在學校附近，寒暑假回到原房屋居住的情況也不可忽略，所以多長時間算作為房屋空置並沒有具體標準，這也會導致結果出現巨大誤差。”麻智輝認為，網際網路時代下，對於資訊的釋出與稽核，都一定要有一個嚴肅的流程，更何況房價涉及的人遠不止千千萬萬，貝殼研究院朝令夕改，豈有一點業內大公司的擔當？並且，他表示，任何平臺釋出相關訊息，都要以事實為依據，失實的訊息會帶來惡劣的社會影響。

江西省地產協會：尚未對空置房屋進行定性

那麼，房屋空置多久算空置呢？是否對此有相關定性呢？記者聯絡到江西省地產協會秘書長龔先生，其表示，國家目前尚未對“什麼是空置房屋”進行定性，業內也沒有統一的標準。

同時，龔先生對住房空置率報告也提出自己的看法，其認為，貝殼研究院的調研問卷由一線從業人員填寫，個人的判斷並不能作為空置與否的事實依據，並且貝殼研究院統計空置率時，未能與住建部門，水、電、氣核查資料，這種資料難以令人信服。

“據我個人觀察，南昌房產的空置率絕不可能有20%的空置率。”龔先生表示，對空置房屋的判斷為貝殼研究院自身所認為，並無任何說服力。該則報告中南昌房屋空置率達20%居全國第一，給南昌造成極大的負面影響，江西省地產協會對此行為強烈譴責。