1塊錢起拍的豪宅來了！想撿漏？先看自己有沒有500萬

本文來源：鎂刻地產

1塊錢起拍的房子，你會參加嗎？

鎂編統計，阿里法拍日前上線了32套房源（含車庫），起拍價都標著明晃晃的“1元”。這其中還包括一套豪宅，同樣是1元起拍，不過要買這套房子，先得看看自己的腰包，

有沒有那個實力先交500萬元保證金

。

值得注意的是，這32套房源多位於浙江省內，分佈於杭州、寧波等地，且均標有“刑”字樣。

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先交500萬元保證金

鎂編了解到，這主要源自7月28日浙江省高階人民法院釋出的“一元起拍”司法拍賣競價規則，

即一元起拍，一次拍定

。採用無保留價拍賣規則，如無悔拍等特殊情況，只需進行一次拍賣即可成交。此外，為避免偶然性，這些資產還區分動產與不動產，均較網拍司法解釋規定的公告期各增加5天。

根據浙江省高院的說法，刑事涉案財物在設保留價拍賣規則下，僅評估、“兩拍一變”等拍賣程式就需152天。而“一元起拍、一次拍定”規則，從上拍到成交，動產一般為21天，不動產為41天，可以極大提高效率。

資料來源：阿里法拍

32套1元起拍的房子中，最受關注的是位於浙江省嘉興市嘉善縣大雲鎮大運府邸的8幢1-501-1、2房產，截至發稿已經有8。6萬名吃瓜群眾圍觀，但還無人報名競買。

看清楚公告，雖然起拍價是1塊錢，但是保證金就要交30萬元，加價幅度是3000元，市場評估價則是152。71萬元。

值得一提的是，其中有一套位於杭州市高新區之江科技工業園之江花園榮徑1號的房產，建於1998年，

9月1日起拍，市場評估價2736萬元，單價約74100元/平方米

，證載建築面積369。27平方米，土地使用面積674。4平方米，妥妥的豪宅。

從拍賣公告看，這套房子保證金要500萬元，增加幅度10萬元。什麼意思呢，就是想買可以，首先要準備好500萬元才行。這套法拍房內現在仍有人居住，對方承諾交房15日內配合騰退，不過承諾歸承諾，他們還欠了1萬多元的物業費。

資料來源：阿里法拍

鎂編留意到，去年9月，位於杭州馬塍路32號2幢2單元302室的房產也曾以1元起拍，這套建築面積約80平方米的學區房最終經過239輪出價，以609。5萬元價格成交。不過這位房主是因為“對自己的房子非常有信心，認為有很好的賣點，會得到市場的認可。在網拍平臺相對較低的起拍價，也能吸引更多關注，會助力這套房源的成交”，才設定了1元起拍。

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“凶宅”拍賣亦受追捧

1元起拍的規則在某種程度上看是有助於儘快處理刑事案件房產的，這令人不得不聯想到半個月前杭州的另一宗法拍房案例，涉及的是刑事案中的兇案。

鎂編在阿里法拍看到，這套位於杭州市江乾區丁橋景園南苑14幢4單元1103室的房產，面積90餘平方米，起拍價154。14萬元，7月14日在經歷了52輪競拍後，最終以222。14萬元的總價、約2。38萬元/平方米的單價成交。

只看價格沒什麼稀奇，重要的是，這套房子是民間所謂的“凶宅”。檢視公告發現，紅色的字型尤為扎眼，

“標的所在房屋內部發生過命案”

。

拍賣公告截圖

據悉，因為這套房子主人的其他家人不願再踏入半步的房子，最終委託給了銀行。而老的老，小的小，遺留的貸款無人能還，銀行告到法庭，所以房子才被拍賣。

鎂編了解到，在拍賣前看樣時，當場就有5組考慮自住的年輕客戶表示，對房子的第一印象還不錯，不在意發生過的事情。從照片和戶型圖來看，該房屋三面採光，南北通透，衛生間和廚房較寬敞，佈局總體也比較合理。

從第三方平臺資訊看，這套凶宅的成交價與周邊小區報價所差無幾，由於這宗案件在當地廣為人知，故開拍前被普遍猜測將“流拍”。但事實上，這套房子不僅有14個人參與競買，在規定的截止時間後還出現了4次延時，競爭極為激烈。

這些有著“刑”字故事的房子，尤其還有1元起拍的房子，你會感興趣嗎？

撰文|陳夢妤

編輯|魏文藝

封面圖片來源：杭州釋出