容積率和綠化率，買房小白：這是個啥？要關心嗎？

現在很多人買房只注重戶型，其餘的都覺得無所謂。由於現在生活壓力越來越大，大家的生活的節奏也越來越快。很多人買完房子之後一家人只有在晚上才可以在一起所以容積率跟綠化率的這個因素大家在買房的時候考慮的就很少了。讓我們認真考慮過之後就會發現，其實這兩者對我們後期的生活影響還是非常大的。

一、容積率

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，對住戶而言，容積率直接關係到居住的舒適度。

計算方式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

注：容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）

容積率高就表示這個小區房子建得多，那麼住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。所以購房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對比參考容積率的大小。

二、綠化率

綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”。其範圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，這個綠化面積佔小區的百分比，就是綠化率。

計算方式：綠地率=（綠地面積/用地面積）×100%

注：綠地率作為小區設計用的標準，通常新建居住區內綠地率不得低於30%，舊區改造綠地率不得低於25%。綠化率高並不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。

綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大，除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣汙染的加重讓人們長期處於煙塵下，自然色希望現在大多數的人買房子都更傾向於綠化率高的小區，小區綠化率越高，人們的居住環境就會更加舒適健康。回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能淨化空氣，帶來更健康舒適的生活。

小區的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來的居住生活品質的。所以，購房小白在購房時對這兩點一定要多看多瞭解，才能真正買到稱心的好房。