5月25日出讓！南京新掛4幅商業用地

根據《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經市政府批准，南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊範圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下：

三、出讓條件

本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批准的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關於城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關於嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規範標準有關規定。

NO.2022G18:

（1）該地塊接受聯合競買，競買人之一及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營。

（2）A分割槽用地性質為商辦混合，其中商業建築面積佔地上總建築面積30%-40%。

（3）地塊內可建設酒店式公寓建築面積不大於地上總建築面積的30%，可上市銷售、轉讓。剩餘商辦用房（含地下停車位）全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（4）地塊涉及與地鐵城河村站一體化建設的地鐵附屬設施工程有：7號線城河村站1、2號出入口及無障礙電梯，1、2號風亭及1、2號安全出口、冷卻塔，9號線城河村站3號風亭等。上述地鐵附屬設施工程由競得人按照地鐵一體化設計要求出資建設，建成後無償移交給南京地鐵集團。工程建設費用（土建部分，不含機電裝置安裝及裝修）約9610。49萬元，建設費用須經第三方審計機構確認，超出部分由競得人自行承擔，差額部分須由競得人交給南京地鐵集團。

（5）該地塊已發生的勘察設計、安全諮詢及綜合管線遷改等相關工作由競得人和南京市人民政府（或其指定單位）依據相關法律、法規辦理。

（6）同一地塊內必須100%採用裝配式建築，公共建築預製裝配率不應低於45%，公共建築公共部位應採用全裝修交付。規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。

NO.2022G19:

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）該地塊帶建築物掛牌， 地塊內已建建築總建築面積為40872。83平方米，其中地上建築面積約27990。4平方米，地下建築面積約12882。43平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內部已建建築評估總價值為38036。53萬元，該部分費用由競得人向棲霞區國資辦（或其指定部門）支付。

（3）該地塊內所建房屋及保留建築如有銷售、轉讓的需求，須取得棲霞區政府（或其指定部門）書面同意，賓館部分不得分割銷售、不得分割轉讓。

（4）該地塊規劃允許保留的建、構築物，其產權過戶手續由競得人和棲霞區政府（或其指定部門）依據相關法律、法規辦理。

（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與棲霞區人民政府、棲霞山管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞區人民政府和棲霞山管委會全程監管。

NO.2022G20:

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總建築面積約11977。47平方米，其中地上建築面積約11088。65平方米，地下建築面積約888。82平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內部已建建築評估總價值為13836。75萬元，該部分費用由競得人向棲霞區國資辦（或其指定部門）支付。

（3）該地塊內所建房屋及保留建築須由競得人自持，取得不動產權證十五年內不得銷售不得轉讓，如有銷售或轉讓需求，須向棲霞區政府（或其指定部門）提出申請同意。

（4）該地塊規劃允許保留的建、構築物，其產權過戶手續由競得人和棲霞區政府（或其指定部門）依據相關法律、法規辦理。

（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與棲霞區人民政府、棲霞山管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞區人民政府和棲霞山管委會全程監管。

NO.2022G21:

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總建築面積約14524。79平方米，其中地上建築面積約9712。85平方米，地下建築面積約4811。94平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內部已建建築評估總價值為15510。17萬元，該部分費用由競得人向棲霞區國資辦（或其指定部門）支付。

（3）該地塊內所建房屋及保留建築須由競得人自持，取得不動產權證十五年內不得銷售不得轉讓，如有銷售或轉讓需求，須向棲霞區政府（或其指定部門）提出申請同意。

（4）該地塊規劃允許保留的建、構築物，其產權過戶手續由競得人和棲霞區政府（或其指定部門）依據相關法律、法規辦理。

（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與棲霞區人民政府、棲霞山管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞區人民政府和棲霞山管委會全程監管。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓檔案。

四、交地條件

土地交付條件：淨地出讓，即地塊範圍內房屋及建、構築物拆至室內地坪（規劃允許保留的建築物除外），其餘維持自然現狀。出讓範圍內杆（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。

五、競買要求

1．中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買（出讓公告或公開出讓檔案另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

2．競得人所持股份大於50%的前提下，可就該地塊開發成立專案公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為專案公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司註冊登記手續後，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

六、交易方式和時間

1．南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可於2022年5月11日起登陸網上交易系統申領出讓檔案。

2．有意競買人請於2022年5月16日至2022年5月24日16：00（報名截止時間），在工作日9：00至18：00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名。

3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年5月25日上午9：30開始，以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為：

5月25日

9：30   NO。 2022G18

9：40   NO。 2022G19

9：50   NO。 2022G20

10：00   NO。 2022G21

七、競得人確定

在掛牌時間截止2022年5月25日9：00時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

八、風險提示

1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌檔案，瞭解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險並自行承擔相應責任。

2．開發企業應嚴格自律，不得洩露報名及競買資訊，對洩露相關資訊影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。

九、成交手續辦理

競得人競買成功後，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。

十、其他

1．競買人應認真閱讀地塊公開出讓檔案，全面瞭解地塊情況及出讓要求，如需進一步瞭解地塊報名、競價等情況可透過電話諮詢。

2。 地塊出讓後可應競得人要求提供各用途及分割槽的起始價測算說明。

2．本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3．南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。

南京市規劃和自然資源局

2022年4月25日

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文章來源：樂居買房