越秀地產25.95億元拿下廣州海珠區兩宗地

焦點財經訊 李泳青

7月19日晚間，越秀地產（HK00123）釋出收購廣州市兩宗土地的公告。

據公告，於2022年7月18日，越秀地產透過實際擁有約95。48%權益的附屬公司廣州越秀華城房地產開發有限公司，透過公開掛牌方式以人民幣14。857億元成功競得廣州市海珠區琶洲西區新港東路地塊；及透過聯合體透過公開掛牌方式以人民幣11。1億元成功競得廣州市海珠區鋅片廠地塊。

資料顯示，海珠區新港東路地塊佔地面積約15483平方米，總可建築面積約12萬平方米，其中計容建築面積約8。81萬平方米。海珠區新港東路地塊性質擬為商住用地。越秀華城在海珠區新港東路地塊（除以下配建要求的部分）興建的居住房屋均擬作出售用途。

根據出讓條件，越秀華城須於海珠區新港東路地塊內配建計容面積約為3。4萬平方米的拆遷安置辦公物業，以及按要求建設廣州市重點工程專案，配建工程成本預計約人民幣5。9億元，越秀地產計劃透過外部融資（包括房地產開發貸款）或銷售回籠資金，為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。

據瞭解，海珠區新港東路地塊位於廣州市海珠區琶洲西區核心 CBD，超過三十家知名企業如阿里巴巴、騰訊、小米等總部大樓落址於此地區。越秀地產稱，公司以合理成本收購海珠區新港東路地塊，並將增加公司的優質土地儲備。

海珠區鋅片廠地塊由一個由越秀地產實際擁有約95。48%權益的附屬公司廣州越秀城開房地產開發有限公司及海珠安居置業（廣州）有限公司基於各自獨立利益、按一般商業條款所商議而組成聯合體，該聯合體透過公開掛牌方式以人民幣11。1億元成功競得。

廣州越秀城開將會與合作方共同成立專案公司以開發海珠區鋅片廠地塊，專案公司財務業績將合併到越秀地產財務業績中，而據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，該合作方為獨立第三方。

海珠區鋅片廠地塊佔地面積約43771平方米，總可建築面積約21。87萬平方米，其中計容建築面積約15萬平方米。海珠區鋅片廠地塊性質擬為商住用地。專案公司在海珠區鋅片廠地塊（除以下配建要求的部分）興建的居住房屋均擬作出售用途。

根據出讓條件，專案公司須於海珠區鋅片廠地塊內配建計容面積約為 9。1萬平方米的安置住宅、商業物業及地下車位，配建工程成本預計約人民幣9。22億元，專案公司計劃透過外部融資（包括房地產開發貸款）或銷售回籠資金，為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。

越秀地產表示，海珠區鋅片廠地塊位於廣州海珠區珠江後航道沿線廣紙片區，西側可享江景資源，軌道交通便利，同時周邊商業、教育、醫療等配套成熟。且越秀地產董事會認為，聯合體以合理價格收購海珠區鋅片廠地塊，並將增加公司的優質土地儲備。