越秀17億收購杭州地鐵勾莊車輛段綜合體51%股權

近日，拿地近一年卻遲遲未動工的杭州地鐵集團勾莊車輛段綜合體專案，有新訊息了。

越秀地產5月10日釋出公告稱，公司已與5月10日與杭州地鐵集團簽訂轉讓協議，收購杭州北匯置業有限公司51%股權及賣方貸款的全部權利及權益，預計收購價為17億元。

杭州北匯置業有限公司，即杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業綜合開發專案地塊的開發主體。

越秀地產完成支付後，專案將由越秀地產持股51%，由杭州地鐵（直接持有1%、間接持有18%及透過杭州北悅持有30%權益，其均為杭州地鐵全資附屬公司）持股49%。

據披露，越秀地產之所以收購該專案，除了價格透明合理，另一方面也是因為地塊自身條件優勢明顯，公告表示，此次收購“能增加越秀地產的優質土地儲備，進一步鞏固集團在杭州的戰略地位”。

收購完成後，專案將成為越秀地產在廣東省外的第一個TOD專案。

專案坐落於杭州市餘杭區勾莊板塊，地處良渚組團中心，周邊除現有的西田城、金地廣場及城北萬達外，去年新建成杭行薈，此外，星創城、城北永珍城綜合體目前在建中。地塊距離地鐵2號線白洋站約1。5公里，距離地鐵4號線好運街站約1公里，交通便利，生活配套設施較為完善。

根據規劃，專案佔地面積約為19。49萬方，建築面積約為22。59萬方。將建成一個大型的綜合商住專案，包括5棟高層住宅、27棟中層住宅、12棟洋房以及一棟公租房。

地塊在2021年首批集中出讓時被杭州地鐵集團底價競得，成交總價298200萬元，摺合樓面價13200元/平方米，溢價率0%，新房限價29090元/㎡（含裝修）。

在杭州新房市場，勾莊板塊的搖號熱度一直居高不下，目前在售新房庫存僅剩星創城的幾幢房源，該專案去年9月開盤因中籤率小於10%觸發限售。此外，今年4月杭州第一批集中土拍中，板塊內曾有4宗宅地出讓，其中萬科競得1宗，綠城競得3宗，由於剛拿地不到20天，規劃尚未公示，距離開盤仍需時日。

勾莊車輛段綜合體雖由杭州地鐵集團拿地一年，但始終未開始動工，此次越秀的加入，或將加快專案入市的程序，緩解板塊的短暫“房荒”。

據悉，專案預計2025年5月完成開發。

專案的兩大股東中，杭州地鐵主要在杭州從事軌道運輸的興建、運營及管理及物業開發，此前曾聯合萬科、綠城開發了天空之城、彩虹之城、楊柳郡等TOD綜合體。

越秀地產則是一家全國性的綜合房地產開發商，2011年2月越秀華東正式運營，深耕華東區域10餘年，形成杭州、上海、寧波、南京、蘇州五大都市圈佈局，公司在杭州佈局有云悅灣、星匯城、漫雲府、歸悅裡、星匯花園、杭州維多利中心等專案。

雖然越秀地產此前在杭州未曾佈局過TOD專案，但在其大本營廣州，公司已開發了多個TOD專案，積累了豐富的經驗。

據悉，2019年越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開拓“軌交+物業”TOD模式。據越秀地產2021年業績公告顯示，截至去年底，越秀地產在其大本營已擁有6個TOD專案，總土地儲備達到約376萬平方米。同時，越秀地產TOD專案在2021年也呈現快速增長的狀態，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現合同銷售金額約人民幣35。0億元、40。0億元和45。9億元。

越秀廣州星圖TOD鳥瞰圖

產品上，目前越秀地產TOD模式已經完成了從1。0到4。0的積累，正在向TOD5。0模式（產業匯入增值）蛻變。併成立TOD研究院以加強其核心力量研究，在專案開發的基礎上，聯合專家學者、行業夥伴從政策、產品、技術等維度進行深入研究，全面最佳化升級TOD產品線，構建“軌道建設+土地整備+物業開發+城市運營+產業匯入”複合型TOD城市生態經濟圈，打造TOD

5。0產品的競爭優勢。

越秀杭州首個TOD專案，會來什麼樣的驚喜？樂居將持續關注。

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文章來源：樂居