為鼓勵買房，某開發商首付僅5%，這是剛需們的利好嗎？

去年大家期待已久的樓市降溫終於來臨了，開發商們為了回籠資金使出了降價促銷的方式，房價優惠幅度達到了15%以上，可以說非常罕見，主要原因還是因為在“三道紅線”的影響之下，開發商想要拿到資金門檻提高了，為了解決自身的資金壓力，只能選擇這樣的手段，但對於習慣了“買漲不買跌”的購房者來說，這一方式不僅沒有緩解他們的資金壓力，反而讓樓市變得更加的冷清了，商品房成交量出現了逐月下滑的情況，因此去年不少開發商的樓盤都出現了停工的現象，這明顯不符合開發商的預期，但對於剛需們來說，他們現在迎來了一個最好的時代，特別是今年以來，各地方鼓勵購房的政策又來襲了，在降價優惠的基礎之上進行加碼，以此來拉動樓市銷量！

從5月份的樓市行情來看，雖然成交量還低於去年同期值，但相對於之前的月份已經有了一定的收窄趨勢，樓市回暖可能在下半年變得越來越明顯，畢竟從4月份開始，全國各地都陸陸續續開始進行了樓市鬆綁，降首付、降利率、給補貼等利好因素不斷，能夠給購房者節省幾萬幾十萬也很不錯，特別是對於剛需們來說，他們買房就是為了居住而已，只要價格他們能夠承受得起，那麼就會選擇買入，而不是盯著未來房子會不會增值，只是在沒有了炒房者的影響之後，樓市中的購房規模明顯少了很多，對於開發商來說，如此的購房規模沒辦法支撐起他們的投入，因此開發商們也在不斷的下探購房門檻，讓更多的人“符合”購房的條件！

最近某品牌開發商就推出了一則購房活動，其中，首付首期付款比例降低至5%，其餘部分首付則可以分多次付清，也就是說，在交房前的時間內可以實現0月供。目前已經在部分城市開始實施了！

不難看出開發商們為了刺激大家購房也是使出了渾身解數，記得從去年到今年，很多城市的首付比例從30%降到了20%，又從20%降到了10%，可以說買房的首付比例越來越低了，可市場的收效甚微，如今該開發商直接把首付比例拉低到了5%，如果是總價100萬的房子，首付5萬元就可以買了，這對於很多普通收入群體來說，他們一下子就成為了潛在的購房群體了，購房門檻的降低，從一定程度上來說可以降低大家的購房壓力，給一些購房者創造了購房機會，但也並不是所謂的利好訊息。

首付比例雖然只要5%了，可貸款比例就要高達95%，如果一個購房者真的以這樣的方式買房的，那麼後期的還款壓力將會非常大，要知道貸款比例這麼大，產生的利息就會越多，雖然現在銀行利率下跌了不少，可依然還在4%以上，我們按照總價100萬貸款95萬20年計算，每月的月供額度就達到了6000元左右，對於一個首付款只能拿出5萬元的人來說，6000元的房貸可不是什麼小數目，首付越低，那麼購房壓力就在月供上，如果首付越高，那麼月供就沒什麼壓力，總之是羊毛出在羊身上，首付低了，最後在買房上付出的總成本就越高，貸款產生的利息可不是一筆小錢！

只能說首付比例降至5%，只適合一小部分暫時資金緊張的人，並不適合大部分普通收入群體，畢竟買房本身就不是首付就夠了，還要思考下後期貸款的還款壓力，首付太低了有時候也並不是什麼好事情，正常情況下還是要把首付付多一點，這樣不僅能證明自己的經濟能力，也能降低後期的還款壓力，該項利好能夠從一定程度上吸引到一批購房者，但不具備大規模的效應，筆者建議購房者還是要根據自己的經濟能力量力而行比較好！