為什麼很多房企寧願倒閉，也不降價賣房？背後有3個現實原因

推薦語：眾所周知，自1998年房改以來，我國房價一路上漲，如今已經到了平均房價近萬元每平方米的全新高度。

不過，根據統計局的資料顯示，從2021年下半年開始，我國整體房價出現了下降的趨勢。房子降價，最開心的當然是剛需買房者，這意味著他們可以買到優惠的房子；但房價下跌，因此而受影響最大的，無疑就是房地產開發商了。

根據人民法院公告網顯示，2021年1月1日至12月30日，房企破產數量已經高達396家，按照一年365天來計算，平均每天就有1家房地產企業破產倒閉。而時間進入2022年，仍有房企接連倒閉的情況。

業內人士分析指出，導致近年來有近400家房企倒閉的原因主要有兩個：一個是，受到央行融資“三道紅線”的影響，房企的融資渠道被堵住了。

要知道，在過去20年我國房地產行業發展如此迅猛，不少地產開發商在短時間內實現做大做強，最根本的原因是，他們輕易可以從各種渠道借到錢，然後再把融資來的錢買地、蓋房。在這過程中，大部分房企採取了激進的發展策略，導致資產負債率超過80%，甚至有的超過100%，這是很危險的。

所以，央行才對房企做出了“三道紅線”的要求，讓房企們把負債率降下來，保持房地產行業健康發展，避免出現爛尾樓、延遲交房等不良的現象。

第二個原因是：這些年房子越來越不好賣，導致了房企無法回籠資金。

我們知道，房企多年來透過融資來開發，最終是要透過賣掉商鋪、房子等回籠資金的。但是最近幾年，由於經濟大環境不好，很多家庭擱置了買房計劃，房企回籠資金變得越來越難，最終因為還不起貸款而倒閉。

那麼，這麼多負債倒閉的房企，為什麼他們不透過“降價賣房”或者降價賣商鋪等手段來恢復現金流，反而直接選擇倒閉這樣極端的方式？

對此有業內人士指出，地產開發商們之所以不降價買房，並沒有大家想象之中那麼簡單，背後有3個現實的原因。

第一個原因：想降價，但不能降。

從2016年以來，我國對樓市積極調控，提出了房住不炒。房住不炒，目的就是為了穩住樓市，不能讓其出現大漲大跌的情況，如此才能長遠發展。

面對各地“限跌令”的出臺，很多購房者十分不解，既然允許房價上漲，為何不允許房價下跌？其實這是防止，有部分房企為了回籠資金對樓盤大幅降價，導致一系列的惡性競爭。

如果發生這樣的情況，那麼房地產市場將陷入混亂、無序的狀態，繼而產生諸多的危害，比如居民財富整體縮水，爛尾樓數量激增等。

第二個原因：房子降價了，反而會更難賣。

關注樓市的朋友都應該知道，樓市發展有一個規律是：房子越漲價，就越好賣。這是因為漲價了以後，會逼迫一些剛需買房者儘快買房，他們害怕再漲下去買不起；與此同時，一些投資者也會入局，把房子買下來囤著，高價出售。

相反，如果房子降價了，那麼買房的人將會認為，今後房子還會再降，於是會持幣觀望；而投資客們，也不會在房價下跌的時候買房。

所以，房子降價出售對開發商來說也是非常不利的。

第三個原因：降價搞壞市場，今後生意更難做。

按照一般邏輯來說，房子降價了，可能會吸引一部分人買房，但這樣做是對房地產行業的極大傷害。一旦有開發商開了降價的口子，那麼其他開發商也會湧進來打價格戰，最終就會造成整個行業陷入“價格戰”困境，不利於長遠發展。

綜上所述，降價賣房對開發商來說其實是一個愚蠢的做法。所以我們會發現，很多開發商都是透過附贈的方式去賣房，比如買房送車位、送裝修、送物業費等，而不是直接降價。

不知道大家對此怎麼看呢？