禹洲嘉譽府高層開盤在即，能否吸引開封剛需購買力

如無意外，2019年開封樓市的下半年將大機率複製2018年下半年的行情。但不同的是：弱區域（如運糧湖組團），已然失去了

打價格戰

的能力。對於那個區域的高層產品而言，除非價格低於6000元/㎡，否則已然很難在當下的市場掀起大的波浪。失去了信心，比房價下跌更為的可怕。但，對於運糧湖組團來說，二期紫鏡府入市以後，首開多層產品之後，對於後期的高層產品價格會有如何影響？

注：以下僅為推測，不作為買房建議。

1、北大的用意很明顯，用

未名府的精裝+紫鏡府洋房

拉高層的價格。

2、高層產品的工程節點，如無法及時取得施工證，預售證，對於北大來說，由於其國企的性質，無預售證團購應該不在其計劃之內。但在現金流考驗下，如一旦具備銷售條件，則現金流的缺口，即決定了房價的高低。

3、二期產品，短期內不受開封市場的影響。因為，它已是開封市場的價格低點。

接下來這段，可以作為購房參考。

逆市和橫盤期買房，如果以自住為目的，那麼優先選擇的區域一定是汴西湖。

對於目前汴西湖的價格體系，精裝高層9700元/㎡，毛坯高層8100-8300元/㎡。而作為即將開盤的

禹洲嘉譽府

，恰在橄欖城6期和中南林樾附近，而這兩個專案也是開封市場在當下橫盤期“跑量”的樓盤。

回顧一下橄欖城6期和中南林樾第一階段的銷售方式：橄欖城在首開之後選擇封盤。隨後，對外打出了9500元/㎡的團購。中南林樾則更是乾脆，先以8900元/㎡的洋房入市，後直接引入分銷渠道，拉動高層產品的銷售，首開均價7800元/㎡左右。