掌櫃開盤彙總：上週武漢17盤入市 東西湖成供應主力

上週（2020。7。20——2020。7。26）武漢樓市共計有17個專案入市，其中東西湖區5個，洪山區3個，江夏區2個，東湖高新區2個，黃陂區2個，漢陽區1個，蔡甸區1個，江岸區1個。

從開盤數量上來看，上週主要供應來自於東西湖區，5個專案共推出757套房源；從開盤價格來看，推盤價格最高的專案是位於漢陽區濱江版塊的世茂錦繡長江天胤Ⅱ，均價約24500元/平，價格最低的專案是位於東西湖區的武漢英赫當代城MOMΛ，均價約9612元/平。從推出產品來看，高層房源為主；從去化情況來看，共有3個專案日光去化100%，東西湖片區市場競爭白熱化，在售樓盤多，均去化較差。

　>>大武昌

中建壹品宏泰·閱江府（洪山—白沙洲）於7月25日首開2號樓高層，建面約105、115平米毛坯房源，共272套，整體均價15480元/平（毛坯），截止開盤當天，成交258套，去化率95%。

綠地大都會（洪山—青菱）於7月25日加推12號樓高層，建面約99、112平米毛坯房源，共136套，整體均價12060元/平 （毛坯），截止開盤當天，成交130套，去化率96%。

旭輝華宇江悅府（洪山—青菱）於7月26日加推14、19號樓高層、超高層，建面約105、112、114、133、139平米帶裝修房源，均價15058元/㎡（含2500元/㎡精裝），共344套，截止開盤當天，成交211套，去化率61%。

中城光谷龍山湖（東湖高新—光谷中心城）於7月25日首開2號樓高層，建面約165-195平米房源，整體均價19007元/㎡（毛坯），共計92套，截止開盤當天，成交71套，整體去化率77%。

光谷正榮府（東湖高新—光谷中心城）於7月26日首開6、7號樓高層，建面約96-114平米房源，整體均價18500元/㎡（含3000元/㎡精裝），共計285套，截止開盤當天，成交262套，整體去化率92%。

美的君蘭半島（江夏-大橋新區）於7月23日開盤1、5號樓洋房，建面約127平米洋房，均價17000元/m（含2500元/㎡精裝），共110套，截止開盤當天，成交110套，整體去化率100%。

美的君蘭半島（江夏-大橋新區）於7月25日加推18號樓高層，建面約101-113平房源，整體均價14840元/㎡（含2000元/㎡精裝），共180套，截止開盤當天，成交180套，去化率100%。

金茂華髮武漢國際社群（江夏-大橋新區）於7月25日首開6-3、6-5號樓高層，建面約88-122平房源，整體均價13085元/㎡（毛坯），共207套，截止開盤當天，成交207套，去化率100%。

　大武昌部分開盤樓盤簡評：

大武昌板塊上週共有7個專案開盤入市，其中洪山區有3個，供應量較大，中建壹品宏泰·閱江府為首次開盤，去化達95%。綠地大都會加推，因價格優勢，去化達96%。中城光谷龍山湖主打大平層，周邊環境不錯，去化77%。光谷正榮府為專案首開，作為宇宙中心的高地價盤，去化92%。

美的君蘭半島在7月23日、25日兩次開盤，分別推出洋房、高層房源，兩次開盤均去化100%。位於同片區的金茂華髮武漢國際社群同是首開，去化100%，可見黃家湖熱度。

>>大漢口

美聯城觀（江岸—後湖）於7月22日加推3號樓超高層，建面約77-138平米房源，整體均價19625元/㎡（毛坯），共300套，截止開盤當天，成交203套，去化率68%。

地鐵時代雲上城（東西湖—金銀潭）於7月25日加推A3號樓超高層，建面約112-150平米房源，整體均價14000元/㎡（毛坯），共192套，截止開盤當天，成交16套，去化率8%。

新城桃李郡（東西湖-臨空港）於7月26日加推B-9號樓高層，建面約102-115平米房源，整體均價12925元/㎡（毛坯），共計81套，截止開盤當天，成交46套，整體去化率57%。

武漢英赫當代城MOMΛ（東西湖-臨空港）於7月25日加推24號樓高層，建面約93-105平米房源，整體均價9612元/㎡（毛坯），共176套，截止開盤當天，成交20套，去化率11%。

臥龍東方郡（東西湖—金銀湖）於7月25日加推3、4號樓高層，建面約162-251平米房源，均價17040元/㎡（含2500元/㎡精裝），共148套，截止開盤當天，成交17套，去化率為11%。

江悅蘭園（東西湖—臨空港）於7月23日加推1號樓高層，建面約98-134平米房源，均價12700元/㎡（毛坯），共160套，截止開盤當天，成交13套，整體去化率8%。

中城新時代（黃陂—盤龍城）於7月25日推出8、14號樓小高層，建面約99-145平米房源，均價11798元/㎡（含2500元/㎡精裝），共180套，截止開盤當天，成交38套，去化率21%。

清能正榮府（黃陂—武湖）於7月24日推出18、19、21、25、26、28#疊拼，建面約140-150平米房源，均價14850元/㎡（毛坯），共132套，截止開盤當天，成交31套，去化率23%。

　大漢口開盤部分樓盤簡評：

大漢口版塊共有8個房源入市，其中東西湖有5個，分佈在臨空港、金銀湖、金銀潭版塊，因區域在售樓盤多、競爭激烈，均去化較差。位於黃陂盤龍城宋家崗版塊的中城新時代，去化也不佳。清能正榮府位於長江新城擴大起步區範圍，疊拼首開，總價200萬左右，去化23%。

　>>大漢陽

金地中核格林格林（漢陽—蔡甸）於7月26日加推7號樓超高層，建面107-137平米房源，均價11248元/㎡（含2000元/㎡精裝），共180套，截止開盤當天，成交172套，去化率96%。

世茂錦繡長江天胤Ⅱ（漢陽—濱江）於7月24日開盤4號樓超高層，建面約113-284平米房源，整體均價24500元/㎡（含3500元/㎡精裝），共計315套，截止開盤當天，成交185套，去化率59%。

大漢陽開盤樓盤簡評：

金地格林格林位於武漢地鐵4號線鳳凰山地鐵站附近，不限購，一直以來熱度較高，本次開盤去化96%。位於漢陽濱江版塊的世茂錦繡長江天胤Ⅱ為世茂錦繡長江最後一個地塊，一線臨江，由於部分戶型面積段較大，總價較高，去化率59%。