增城地鐵口全新盤—徐福上坤雲境風華!87㎡做出四房?
2022-05-31由 搜狐焦點 發表于 漁業
正地鐵口的房能買嗎
朱村板塊，廣州樓市中的“當紅炸子雞”。
在過去的2021年，該板塊表現依舊出色，一手住宅成交量約4538套，位列廣州十大熱點板塊中TOP3位置。（資料來源：廣州中原發展研究部）
目前，朱村板塊在售樓盤也不少，彼此間競爭強烈。
在2021年年末，部分距離地鐵站較遠的專案不惜降價促銷，以吸引買家關注。
|圖片來源：廣州中原發展研究部
近日，朱村板塊冒出個全新盤，強勢加入混戰，能一炮打響嗎？
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這個盤即【徐福上坤·雲境風華】，為上坤集團、徐福集團首進廣州聯袂打造。
想必很多人對這兩家房企很是陌生，就像當小狐君第一次跟網友提起這個盤時，網友笑言“這是徐福記旗下的樓盤嗎？”
早在2021年4月廣州第一批集中供地中，經過47輪競價，增城區朱村街朱村大道中18003200A21013號地塊由上坤集團、徐福集團以7。71億元競得。
憑藉14262元/㎡的樓面價，該地塊一躍成為目前朱村片區的標杆樓面價地塊。
從這一刻起，也就註定了該專案的不平凡，其會給市場帶來驚喜嗎？
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先來看看該專案的幾個亮點：
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地鐵就在家門口
專案位置沒得說，絕對是實打實的地鐵盤。
如圖，站在地鐵21號線朱村站B出口通道上，【徐福上坤·雲境風華】就在眼前。
衝這一點，估計不少剛需購房者會忍不住入手該專案。
雖然朱村站是普通線停靠站，不能直接享受地鐵21號快線利好。
|地鐵21號線快慢線站點 來源：網路
但即便如此，從專案出發到珠江新城，用時也不多，約1小時，尚屬剛需族可接受的通勤範圍內。
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內設約10萬藏冊的“霍格沃茲”圖書館
踏進營銷中心，沙盤只是配角，霍格沃茲圖書館給人帶來強烈視覺震撼：三層旋轉式的佈局設計、圖書+動漫的跨界風格、琳琅滿目的書籍……
公開資料顯示，該圖書館藏書約10萬冊！是的，你沒看錯，10萬冊！
令人驚喜的是，日後該圖書館將免費對外開放，讓業主在自家樓下暢享閱讀樂趣。
此外，這裡還設有健身房、棋牌室、瑜伽室、茶藝室等，足以多方面滿足業主的休閒、娛樂需求。
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三重禪意園林 打造桃花源式生活
再看看該小區的園林設計，也是很用心了。
據悉，作為區內唯一的立體園林，“三重禪意園林”理念從設計之初就以改變片區居住環境為目的而誕生，讓人步入這以立體山水為靈感匠造的生態大境中，一步一景，如畫作般賞心悅目。
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至於大家最關心的產品，專案共規劃4棟樓，其中1#、2#為25層、3#、4#為30層，主推建面約75-98㎡三至四房N+1戶型，總貨量約588套，預計於2024年交樓。
專案首推1#、2#，現已啟動認籌，凍結資金5000元可鎖定開盤優惠。
值得關注的是，1#、2#臨近廣汕公路，不可避免會受到灰塵、噪音影響。對此，專案銷售表示相關房源會配置一定的隔音玻璃設施。
# 建面約75㎡2+1房2衛
該戶型目前尚未對外開放樣板間，我們暫且可看看戶型圖。
整體佈局方正，面積雖小，但功能完善。雙衛設計解決了家人日常高峰期“搶廁”的尷尬，也解決了三代同住的隱私。
# 建面約87㎡2+2房2衛
9米豎廳設計，為業主提供了廣闊的生活空間。
只要稍稍改造，陽臺處即可變身為功能房，輕鬆獲得4房享受。
# 建面約98㎡3+1房2衛
橫廳設計，南北對流，採光、通風效果更好。主套還做了L型大飄窗，平時可在上面休閒看書、觀景等。
目前專案價格尚未確定，專案銷售提到可參考周邊房價1。4-1。9萬元/㎡。
前面說到，徐福上坤雲境風華所在地塊的樓面價已創下當前朱村板塊新記錄。不過，受限於周邊樓盤競爭壓力大，該專案想要賣高價，也是有點難。
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【徐福上坤·雲境風華】體量較小，僅規劃建設少量底商，更多需依靠於周邊配套。
教育方面，按照此前教育局統籌方案，該專案所處地段對口學校分別為朱村小學、朱村中學。具體情況屆時還需以當年教育局檔案為準。
|圖片來源：網路
其他配套方面，該專案與朱村村僅一路之隔，村內便利店、餐館、肉菜市場等一應俱全，只是檔次較低，業主步行即可抵達。
另專案周邊還有融創御園、仁安花園等多個小區，也可共享其配套。較遠一點的地方，則有萬達廣場、東匯城、合匯廣場等。
撇開地鐵優勢外，毗鄰朱村村舊改專案也是【徐福上坤·雲境風華】手中的一張王牌。
|圖片來源：網路
該舊改專案總用地面積77。5公頃，改造投資總金額約為71億元，合作企業為上海大華集團。
按照規劃，這裡將引入嘉年華商業綜合體、嘉年華高階商務辦公、長租公寓品牌亨寓、洲際酒店旗下四星級品牌、巴黎春天等商業知名品牌或同等行業地位的其他品牌產業專案，旨在將朱村村片區打造為高品質經濟生活示範區。
除朱村村外，在整個朱村板塊，山田村、橫塱村舊改專案也已名花有主。三大村啟動改造，意味著配套和城市介面的改善。
再加之科教城等產業配套，朱村的未來，也就更值得期待，只是時間問題。
對於【徐福上坤·雲境風華】這個專案，大家覺得如何呢？你能接受的價格又是多少呢？
（PS：以上樓盤資訊僅供參考，具體請以現場實況為準）