有房｜解讀椒江紅盤陽光城未來悅，值得買嗎？

喧囂的6月即將落下帷幕

很多網友在詢問哪個專案值得買

麥小趣整理了一下

接下去不時會推出單個專案的解讀

來幫大家更好的選房買房

今天我們首先來看目前椒江商貿核心區紅盤

陽光城·未來悅

老規矩我們先看專案品牌

該專案是由方遠、陽光城、榮安三家聯合開發

這三家這幾年合作專案非常多

而且幾乎每個專案都賣得不錯

方遠就不多說了

本土知名房企，有口皆碑

榮安在臺州發展十多年

雖然專案不多，但整體還算不錯

陽光城進駐臺州時間不久

此次首次在聯合開發專案裡面操盤

想必還是有一定壓力的

第二我們來看地段

專案位於椒江的商貿核心區板塊

該板塊經過近十年的發展後已初步成型

S1線輕軌在建，洪家站在旁邊

銀泰城、星光耀等商業配套齊全

不過該專案周邊均是老舊小區或是待開發地塊

人員嘈雜，未來5年內如果想要入住

可能會受到周邊施工、噪音、灰塵等影響

第三我們來看專案規劃

未來悅由19幢高層組成

整個面積段在89-139

小區戶型偏剛需和首改為主

容積率為2。4，整體建築密度較高

樓棟內的採光和社群景觀較一般

該小區整體朝西南方排布

購買時最好了解下朝向

由於樓間距的問題，再疊加朝向

有可能對採光影響較大

第四我們來看專案戶型

先看89平米的三房兩廳1衛

標準的3朝南戶型，餐客一體帶大陽臺

主臥次臥帶飄窗，戶型利用率較高

看到89戶型很多人會想到2衛

但是這會縮減房間面積

這個是需要去取捨的

然後我們再看下103平米戶型3室2廳2衛

3朝南設計餐客一體

客廳雙聯陽臺還是很舒服的

不過一進門這個大通道有點浪費

且無玄關設計

北向裝置平臺無法利用，有點浪費

其他戶型還算可以，無太大不利

最後我們來總結下

麥小趣預估該專案均價在16000左右

首開價格也許會稍微低點

專案首開是16、17、11、12號樓

投資客戶可以考慮購買其16號樓低樓層的89戶型

或者購買11號樓的中間樓層103戶型

89戶型價格在13000左右可以考慮入手

103的中間樓層戶型14000左右可以考慮入手

具體還看大家的承價能力

以及對整個椒江和商貿核心區房價高度的預期