踩盤報告｜1.63萬元平正在登記！曲江二期地鐵口老盤品質究竟如何？

八月已來，最近西安各大樓盤推新的節奏明顯加快，其中，位置、價效比優勢突出的老盤佔據一席之地，也是各位購房者買房重點關注的所在。

7月中旬，位於曲江二期的

陽光城翡麗曲江

備案價公示，毛坯均價1。63萬元/平，對比來看，這樣的價格算的上是“低位”，那麼，這個再推新的

老盤品質究竟如何？

本篇帶來實踩圖文播報。

PART 1

專案“前情回顧”：易主、漲價

房公子如果沒記錯的話，陽光城翡麗曲江是在2015年首次入市的，彼時，它的名字叫曲江紫金城，也就是專案一期，

後來陽光城控股，二期改名為陽光城翡麗曲江。

而來自登記平臺的資料顯示，陽光城翡麗曲江最近一次的登記時間為2020年3月，22#精裝均價接近1。4萬元/平，

一對比真是嚇一跳，

時隔一年多時間，房價從精裝1萬4變成了毛坯1萬6。

（圖源：西安住房意向登記平臺）

PART 2

推新情況播報：20#最後一棟，232套房源

該盤此次推新的為20#，也是專案最後一棟高層，共計232套房源，總高32層，2個單元，2梯4戶，面積區間在106-143平。

（圖：沙盤實拍）

其中106平房源120套，136平房源52套，143平房源52套，預計交房時間為2024年6月30日。

房公子實探發現，20#工程進度已接近封頂，其所處位置距離地鐵口比較近，值得關注的是，20#靠近通車不久的黃渠頭二路，

房公子站在路邊觀察了幾分鐘，整體車流量還是比較大的，後期或多或少會有噪音影響。

（圖：車流量實拍）

陽光城翡麗曲江目前正在線上登記，登記時間為8月10日至8月12日，截止發稿，232套房源，截止目前意向登記人數為1113個。

PART 3

戶型有話說：106平戶型不大推薦

從陽光城翡麗曲江20#的樓位分佈圖可以看出，142平、136平分佈於邊戶，106平戶型是中間戶。

結合樓點陣圖，我們來看看這三個戶型：

142平三室兩廳兩衛一廚

這個戶型應該說是優劣勢分明，先說優勢，主臥套房式設計，帶飄窗，客廳南向，很多購房者看重的私密性，通透性沒問題。但是，整體戶型佈局來看，

兩室位於北向，而且，房公子個人覺得，

入戶到客廳的過道略微狹長

。

136平三室兩廳兩衛一廚

這個戶型跟西戶的142平佈局一樣，不能稱其為“好戶型”，但因其位居邊戶，除了老人房之外，整體通透性還不錯。

106平三室兩廳一衛一廚

這個戶型房公子不大推薦，大家細看一下，位於中間戶，通透性本身沒那麼好，這個戶型三個房間都湊在一起了，採光、通風得不到保證，同樣，入戶到客廳的過道有點長。

PART 4

配套實地看：地鐵學校是亮點

陽光城翡麗曲江位於長鳴路與南三環十字西北角中段，專案配套整體來說，交通、商業配套已經具備，周邊規劃有醫院，但是居住環境來看可以說是曲江二期裡

各個板塊比較差的。

交通方面

：房公子實探，專案最大的亮點就是雙地鐵，地鐵5號線馬騰空站A口出來即達，同時，地鐵8號線在建，小區門口目前有602、208等公交線路，出行便捷度還是很高的，

就是目前由於修路，兩側道路狹窄，車輛出行不便。

學校方面

：專案西側就是

曲江七小

，房公子查了一下2021年的學區劃分，陽光城翡麗曲江被劃分到了曲江七小，曲江七小去年才開學，學校的硬體設施、環境都很不錯。

（圖：曲江七小實拍）

醫療方面

：說到曲江二期，西北婦女兒童醫院必屬醫療配套之一，不過距離專案最近的是目前正在建設中的曲江醫院，是一所三級甲等綜合性醫院，醫院位於黃渠頭二路與長鳴路十字西北角

佔地約71畝，規劃床位數為800張。

（圖：曲江新區醫院示意圖）

商業方面：房公子踩盤看到，陽光城翡麗曲江樓下底商已經開業，日常需求可滿足，再稍遠一些就是雁翔廣場、創意谷，購物無憂。

（圖：小區底商實拍）

環境方面

：非得嚴格的劃分板塊的話，陽光城翡麗曲江當屬於長鳴路片區，這個片區的居住環境是整個曲江二期裡比較差的，加之專案周邊各種修，又緊鄰馬騰空車城，環境不好一目瞭然。

PART 5

踩盤小結：價效比優勢在“減弱”

陽光城翡麗曲江此次的推新整體而言，價效比優勢在“減弱”，從價格方面來說，毛坯均價1萬6雖然在西安房價序列中屬於低位，但是限價當前，這樣價格體系之下，又兼具地鐵、區域優勢的樓盤選擇還是比較多的。

比如，剛剛結束登記的龍湖·天曜（精裝約1。77萬元/平），北二環正在登記的碧桂園·錦裡（毛坯約1。67萬元/平）。

所以，相比上一批次的價格，

專案的價效比優勢在“減弱”。

當然，專案從配套的成熟度來講，剛需、剛改依舊可以納入考慮範圍。