開發商說陽臺的面積是贈送的 你相信嗎？

大多數的朋友在選房子的時候都偏愛哪些帶有陽臺的戶型，確實，帶有陽臺的戶型不僅是採光通風好，在整體戶型結構上也能更好的將整套房子更巧妙的融合起來，我們在看房選房的時候，都會聽售樓處銷售人員的講解，遇到帶有陽臺的戶型，基本上銷售人員都會說陽臺是贈送給購房者的，以此來誘惑購房者，那麼你相信陽臺是開發商贈送的面積嗎？

陽臺是開發商贈送的面積嗎？

陽臺根據巨劍形態不同，可以劃分為封閉式陽臺、半封閉式陽臺和開放式陽臺，但不管是哪一種型別的陽臺，其計算面積都有統一的規定。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

由建築工程建築面積的規範中可以看出，陽臺的面積可不一定就是開發商贈送的，這還是要根據陽臺的實際情況來看。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。不管如何，開發商贈送的面積多多少少都是自己可以使用的面積，還是挺划算的。

買房子能夠獲得哪些贈送面積？

1、飄窗

現在很多戶型的臥室裡面都是帶有飄窗的，有的購房者覺得帶有飄窗很好，也有購房者覺得帶有飄窗就是浪費面積。但其實飄窗如果是開發商贈送的也還是可以的，飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗臺到天花板的高度，如果高度低於2。2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2。2米的落地窗也不計入建築面積。

2、小院

小院其實指的就是小區的綠化地帶，通常開發商針對購買底層房子的住戶會採用贈送小院的銷售方式。雖然說購房者沒法擁有小院的產權，但是小院的實際作用還是蠻大的，小院可作小花園或開發成菜園，但要注意的是，購房者的房屋產權證上，不會有小院的測繪面積，不過同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

3、閣樓

買底層的房子有小院可以送，買頂層的房子也有閣樓可以送，閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住，開發商單獨賣肯定是賣不出去的，所以才會有買頂層送小院的這種方式。一般情況下，閣樓只有等於或者高於2。2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2。2米的閣樓本來就不計入建築面積。

4、露臺

露臺存在於整棟樓的一些特俗樓層，所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。露臺的面積一般比較大，購房者如果能夠買到帶有露臺的房子，確實非常划得來，雖然露臺是不計入建築面積的，但是有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動。

以上就是關於開發商說陽臺是贈送的是否可信以及買房子會有哪些贈送面積的介紹了，大家要清楚，開發商是以盈利為目的而進行的房屋買賣活動，肯定不會做虧本的生意的，所以贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中，這一點是購房者需要注意的。