期房合同應怎樣簽訂？要注意什麼問題？

買到一套心儀的房子，是每個人夢寐以求的事情，然而買房並不容易，尤其現在房價高昂。在當今社會購買期房的越來越多，因為買賣雙方在專業知識上資訊不對稱，有時買方並非出於本意或者不知道如何把握合同，以致最後在合同履行中處於被動地位。因此，在簽訂房屋買賣合同時需要多加註意，瞭解合同內容，謹防合同陷阱。那麼在簽訂期房購房需要注意什麼？今天就為大家來科普一下期房合同需要注意的事項。

□喬文

注意合同當中的數字條款

房子面積、購房款項等數字條款意義重大，是非常重要的，無論是增減數字、寫錯數字還是標錯小數點，都將面臨巨大損失。所以在籤購房合同時，不要因為文字太多就失去細讀耐心，一定要仔細閱讀。

明確房屋的交付時間

對於購買期房的朋友來說，交房時間尤為重要，因為你在付了購房款後，是無法立即入住的，房子可能還在建設中，需要等待一兩年才能交房，然而建造期間存在很多未知，說不定會出現延期交房甚至是爛尾的風險。因此，在簽訂購房合同時，一定要注意確認交房時間是否明確標註，必須嚴格規定房產的交付日期及入住程式，並對延期交房的免責條件做出限定。所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。如果開發商模糊帶過，那麼就要提高警惕。

注意區分定金和訂金

訂金可以隨時退還，但定金卻不能。一般買房交的都是定金，因為它能有效約束買賣雙方的行為，更好地保障雙方利益。如果是開發商的原因導致交易失敗，那購房者將能獲得雙倍定金，如果是購房者自身的原因導致交易失敗，那麼定金將無法退還，相當於白白打了水漂。

詳細約定付款的時間

無論我們是全款買房還是貸款買房，都要看清合同規定的付款期限，因為如果超期的話，很可能會面臨違約，最後白白損失一筆錢。尤其是申請住房貸款的家庭，一定要先確保貸款可獲批，不然吃虧是自己。建議您採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋產權證書後的若干個工作日內付清後一筆款項。

注意車庫或閣樓的約定

合同簽訂時，開發商承諾給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。是否有車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾。另外人防車位也需特別注意。

諮詢專業人士

現實中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發商提供的列印好的文字，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文字的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是畫橫線的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打上去的。如果約定不明確，可以與開發商進行協商，達成補充協議，並一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。所以，在期房買賣中，購房人在簽訂合同之前一定要關注下期房合同注意的事項。如有疑問，也可找律師等專業人員進行諮詢。

【來源：溫州晚報】

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