對當地的拆遷補償不滿，可不可以拒絕調查和評估人員入戶？

徵地拆遷有問題，順華律師有妙計！大家好，我是李順華律師！

2016年7月1日，家住湖南長沙的王老闆正在自家經營的餐館裡忙活著，這時來了一位以前就認識的居委會劉主任，手裡拿著一些小本本，打過招呼後隨手拿了一本放在了收銀臺上，說這是初步出臺的拆遷補償方案，您瞭解一下。對於拆遷的事王老闆其實早有耳聞，但一直不清楚怎麼個拆法。於是王老闆認真看起小冊子來。“怎麼？，我的餐館是住改非，不能按營業用房補償安置？沒證的面積不予補償？只能異地搬遷？那我的生路不是要被斷了嗎？”王老闆邊看邊想，越想越生氣，越想越著急。

事隔幾天後，居委會劉主任又來了，說過幾天當地派人來調查測量你家房子，還有評估人員也要來實地查勘拍照，請王老闆配合。這是，王老闆看到劉主任就來氣，說到，你們這是什麼補償方案，我這個餐館拆了後以後我們全家靠什麼生活？人家是越拆遷生活越好，可我家要一夜回到解放前了！我是不會配合你們拆遷的，工作人員也別想進我家的門！

我在10餘年間，專業代理了幾百個拆遷維權案件，也經常聽到被拆遷戶問要不要讓拆遷工作人員進門的問題。那向王老闆這樣的做法對維護拆遷補償利益到底有幫助嗎？且聽我給大家分析，或許會對您有所幫助。

首先，我們非常理解王老闆對這個事情的反應，人都是會對自己有利的事情表現出積極配合態度，對自己不利的事情消極迴避。

但是應該注意的是，當地拆遷是有強制性法律規定的，在這些法律規定裡，有當地的權力義務，也有被拆遷人的權利義務，都需要依法進行，以相互制約又相輔相成。

當地有制定補償方案的權力，被拆遷人要是對補償方案不滿意，也有依法提出修改意見的權利，提出後當地就有義務進行審查回覆，如果對當地的回覆還不滿意，還可以起訴到法院進行司法審查。同時如果發現有當地工作人員在徵收過程中有違法違規的行為，還可以向上級當地和紀檢部門控告。因此，應該對發現的不合理的問題透過積極行使自身權利的方法解決，而不是徹底消極抵抗。

進一步講，其實，入戶測量也是法律規定的當地必須履行的義務，其目的就是為了瞭解並確認被徵收人的財產狀況，對被徵收人也是一種利益保障。如果就像王老闆那樣拒絕工作人員上門調查，一方面不能阻止徵收拆遷的進行，另一方面對自己的利益也不利。因為法律也規定了，如果因被拆遷人原因導致不能入戶調查的，就以登記為準。而實踐中，登記面積小於實際面積的情況很多，這無形中會縮小應補償案安置面積，結果只能是損害了被拆遷人利益。還有被拆遷人拒絕評估人員入戶調查屋內裝修等情況，按照法律規定由此導致不能補償裝修損失的後果由被拆遷人承擔。由此可見，當地有依法入戶調查測量的權力，王老闆就有義務配合。消極的躲避調查不是阻止拆遷和維護自身利益的好辦法，反而可能要承擔由此帶來的不利後果。

當然，如我們以前講過的，也不是對調查人員的全部要求都要配合，如果遇到調查人員不如實記錄調查情況，把被拆遷人的財產縮小了，被拆遷人可以要求糾正，調查人員不糾正的，被拆遷人可以拒絕簽字確認。

最後，給大家總結一下本期內容，當地或評估人員的入戶調查本身是對確定我們的財產範圍有利的，沒有必要拒絕，但要注意不要隨便在他們的要求下簽字就行了，要注意簽字所確定的內容是否真實合法，要是拿不準的不要隨便籤字。