定了！徐州10大片區馬上要拆，涉及大廟、張集、珠江路、三堡...

近日，徐州賈汪區、鼓樓區、雲龍區、經開區、泉山區、新沂、睢寧、豐縣、沛縣陸續公佈了各自今年土地徵收成片開發方案，樓市徐州均做了相關報道。小編在銅山區與高新區政府網站查詢到銅山區也已經公佈，另外據網友爆料大廟又有地方要拆了。

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張集鎮一大片區兩個村子馬上要拆

徐州市銅山區2021-01土地徵收成片開發方案

為滿足城市發展用地需求，規範徵地程式，保障被徵地農民合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》（2019年）、《土地徵收成片開發標準（試行）》、《江蘇省自然資源廳關於開展土地徵收成片開發方案編制工作的通知》（蘇自然資函〔2021〕15號）、《江蘇省徵地補償和被徵地農民社會保障辦法》（省政府令第93號）、《東南片區控制性詳細規劃》、《徐州市人民政府關於公佈徵地區片綜合地價執行標準的通知》（徐政發〔2020〕37號）、《市政府關於調整徵地補償安置標準的通知》（徐政規〔2019〕1號）、《徐州市徵收集體土地房屋補償辦法》（徐州市人民政府令第 146 號）等政策規定，徐州市銅山區人民政府委託徐州市自然資源和規劃局銅山分局組織編制了《徐州市銅山區2021-01號土地徵收成片開發方案》。現公示如下：

一、片區基本情況

本方案主要涉及張集鎮，包括1個片區，片區涉及孫灣村、孟莊村。見表1。

表1  銅山區土地徵收成片開發範圍表

單位：公頃

二、成片開發的必要性

“十四五”時期，銅山區將迎來許多新的發展機遇，經濟社會發展進入新的黃金期。銅山區位於江蘇省西北部，淮海經濟區的中心，環抱江蘇省第三大都市圈徐州市區，區位優勢得天獨厚。本方案的實施將有助於加快構建現代工業體系，打造區域性現代製造業高地；推進銅山區市基礎設施建設、促進城鄉融合發展、完善城市核心功能；促使銅山區高質量發展。

三、實施計劃

（一）擬安排專案情況

本方案擬安排開發專案3個。

（二）開發時序和年度實施計劃

本方案1個片區實施期限為2021-2022 年，2021年內完成全部土地徵收，2022年內完成基礎配套設施建設和全部土地供應。

四、用地規劃情況

（一）國民經濟和社會發展規劃、年度計劃

本方案符合徐州市銅山區現行國民經濟和社會發展規劃，擬定的年度實施計劃和開發時序符合國民經濟和社會發展年度計劃。

（二）符合國土空間規劃情況

本方案符合現行的國土空間規劃，成片開發範圍均位於試劃的城鎮開發邊界的集中建設區，不涉及永久基本農田和生態保護紅線。

（三）公益性用地比例

根據用途分割槽和建設專案安排，開發片區規劃建設用地總面積227。94公頃，其中公益性用地93。01公頃，佔總用地面積41%。片區公益性用地比例不低於40%，符合國家和省相關檔案要求。

表2  公益性用地情況表

單位：公頃

五、效益評價

（一）經濟效益

土地成片開發將透過土地徵用、劃撥和市場手段將土地資源配置到各個土地使用者手中，為城市建設儲存了後備力量與經濟發展保障，為銅山區經濟的可持續發展、高質量發展與防範金融風險的能力提供堅實的後盾。

（二）社會效益

本方案成片開發專案的實施會對社會、經濟、環境等各方面都產生重大影響，對土地利用、分配公平、環境改善、增加就業等方面有巨大的促進作用。透過本方案成片開發的實施，能夠真正實現統一規劃、統一配套、統一開發、統一建設、統一管理，提高了城市土地資源配置效率。

（三）生態效益

成片開發範圍內，規劃生態綠化用地規模明顯增加，將顯著提高城市生態環境質量，有效恢復生態綠化功能，改變城市環境，在減少水域汙染、保持水土，涵養水源、降低噪音等諸方面發揮顯著作用，使專案區域生態環境實現良性迴圈，實現人與自然、經濟發展與資源環境協調、可持續發展。

六、徵地農民利益保障

為維護被徵地農民和農村集體經濟組織的合法權益，規範徵地補償程式，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省徵地補償和被徵地農民社會保障辦法》（省政府令第93號）、《市政府關於調整徵地補償安置標準的通知》〔2019〕1號》、《徐州市人民政府關於公佈徵地區片綜合地價執行標準的通知〔2020〕37號》、《徐州市徵收集體土地房屋補償辦法》（徐州市人民政府令第 146 號）等檔案開展後期工作，充分保障農民的利益。

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高新區8大片區馬上要拆

本方案主要涉及新區街道、三堡街道及棠張鎮，包括 8 個片區， 片區總面積為 484。02 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

成片開發範圍內擬建設專案以居住專案、產業專案和商業專案為主，配套建設基礎設施、公共服務類專案，計劃在2021 至 2022 年分批次啟動土地徵收工作。

土地徵收成片開發方案範圍圖

（1）託龍山片區方案成片開發片區範圍位於新區街道驛城村。成片開發範圍總面 積 17。17 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（2）長興路片區方案成片開發片區範圍位於新區街道驛城村。成片開發範圍總面 積 15。57 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（3）畢莊片區方案成片開發片區範圍位於新區街道驛城村。成片開發範圍總面 積 23。03 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（4）珠江路片區方案成片開發片區範圍位於新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發範圍總面積 69。33 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（5）五園片區一方案成片開發片區範圍位於新區街道徐村、龍亭村。成片開發範 圍總面積 105。07 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（6）五園片區二方案成片開發片區範圍位於新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊 村。成片開發範圍總面積 54。67 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（7）四園片區方案成片開發片區範圍位於新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發範圍總面積 177。08 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

（8）勝陽片區方案成片開發片區範圍位於三堡街道勝陽村。成片開發範圍總面 積 22。11 公頃（成片開發範圍以最終批覆為準）。

（成片開發範圍以最終批覆為準）

大廟又有地方要拆了

據網友爆料，4月7日貼出的一張公告顯示，城東的大廟又有地方要拆遷了！

房屋調查公告部分內容如下：

根據《徐州市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》、《徐州市土地利用總體規劃（2006-2020年）》、《徐州市城鄉總體規劃（2007-2020年）》、《徐州市2020年度城建重點工程計劃（徐政發〔2020〕1號）》，徐州市人民政府現對徐州經開區鐵路專用線大廟街道段的房屋進行調查、登記，調查登記範圍為：大廟街道隴海鐵路以北、農貿路以南，興鎮路以東、房亭河以西（土地四至及範圍以勘測界定圖為準）。

公告裡的鐵路專用線應該指的是去年年底正式開工的徐州經開區鐵路專用線專案，是2020年江蘇省重大投資專案之一。

專案建成後，將與京滬、隴海兩大交通“大動脈”以及中歐班列、海港之間無縫對接，打通公、鐵、水多式聯運的“最後一公里”，形成聯通全國、通達全球的開放大通道；也將為開發區進一步擴大開放能級、推動經濟高質量發展注入新動能、提供新支撐。

從調查登記地塊的大致範圍圖中，可以看到，地塊離侯集高階中學不遠。

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