一個神奇的騷操作

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最近兩個月聽讀者們講了很多自己親身經歷的買房故事，其中有成功的、也有失敗的，但不管是成功還是失敗，都具有很高的參考價值，今天我挑幾個典型給大家講一下。

A先生，大學畢業後自己創業做電商生意，原本一直租住在房山，2017年底終於攢夠了首付，可以買屬於自己的房子了。挑來挑去，最後未婚妻看上了奧特萊斯旁邊的“芭蕾雨悅都”，80平的兩居，全部下來花了480多萬。

買完後房價就一直在跌，不過他也不在意，反正是自己住的。2019年初孩子出生後，妻子一門心思地想把孩子送去東西海上學，那時他們的生意雖然賺了一些錢，但買東西海的學區房是想都不敢想的，而且他們再買是二套，即便是把房山的賣掉，也不太夠。

可妻子不肯認輸，她找自己父母借了一些，後來婆婆也把二線老家的房子賣了一套，終於湊夠了400萬塊錢，趕在2020年的第一天，買下了海淀公主墳翠微小學的一套50平學區房，總價415萬。

而那時，他們房山的房子，跌得只剩400萬了，還有些業主掛390萬，他們想：現在孩子還小，等將來孩子該上小學了，如果這套房子能回本就把它賣掉。。。

一轉眼的功夫，2021年過去一半了，他們當初415萬買的翠微小學學區房，現如今都漲到550-560了，而房山的那套，現在只剩370-380。

A先生滿臉愁容地找到我，詢問現在要不要把房山的那套賣掉，賣完後現金怎麼辦，能買哪裡。

我建議他先賣出，然後看情況再選擇。房山的房子，現在並不太好賣。

A先生買的房山，可以說是很失敗的，但好在他妻子買的海淀非常成功，彌補了一大部分損失。

怎麼說呢，還是之前的那句話：

自住、養老選房山沒任何問題，但如果想保值、甚至是增值，房山是禁區，切記！

2

B女士和丈夫都是北漂，倆人在京一直住的公租房，後來丈夫成功落戶，單位分了一套兩居，一家三口住了二十多年。2014年底他們攢了300多萬現金，同事勸她以兒子的名義買套房子，等將來兒子結婚時可做婚房用。

她想了想：兒子才剛剛上大一，將來在哪裡工作還不一定，現在就買房子，萬一將來離他單位特別遠怎麼辦，萬一將來結婚時房子舊了他不要怎麼辦？思來想去，她決定等兒子大學畢業後再說。等工作確定了，就在單位十公里之內買一個。

2017年6月，他兒子大學畢業了，工作也基本落實了，可那時的的房價已經暴漲過一輪，所有的板塊皆已翻倍，以她300萬的預算，在離“朝陽門”10公里之內，除了80年代的老破小之外，基本買不到什麼像樣的房子……

這個事情，我跟B女士商量了三次，她才同意我在公眾號上公開發布。公開的目的，不是想揭別人傷疤，而是，擁有類似想法的人真的太多了：等工作確定了再買、等快要結婚了再買、等攢攢錢再買、等XXX再買……

如果房價能長期處於橫盤狀態，這樣的想法無可厚非，畢竟早買晚買價格沒什麼區別，但這種情況根本就不現實：這一輪週期，北京基本算是橫盤最久的城市了，可北京也只不過橫了三年就又啟動了。

所以，

聰明的人不會選擇等待，他們往往會選擇優質專案儘早上車，等將來再置換。

當然，這一切的前提是你要選對專案，專案選錯了還不如一直握著現金呢。2018年有位男讀者諮詢我買房的事，他當時手裡有180多萬，首套資格，朝陽歡樂谷上班，想買套婚前房產。我給他推薦了亦莊河西的“萬科金域東郡”、人朝學區房“芍藥居北里”和海淀的“萬壽路甲6號院”，結果人家一個沒選，最後買了雙橋的“水郡長安”，原因是：

亦莊那個沒地鐵；朝陽和海淀的離工作單位太遠，而且還破。

今年4月底，他又來找我了，說是即將要結婚，媳婦在中關村上班，他也換工作了，換到了西直門，現在必須得換房。

可是，他當初以430多萬買的雙橋，現在基本還是那個價，要想快點賣，還要降價十來萬，而且他換房算是二套，總價400多萬在他們倆工作地周邊根本買不到房子。

而，當初我給他推薦的亦莊、人朝和海淀，現在全部起飛了。如果他當時買了這三個中的任何一個，現在換房都會容易很多。

3

最後的這一位，是個買房的高手，聽完他的經歷後，連我這種從事了五六年房產行業的專業人士都不得不佩服。

很很遺憾，這位哥們不願意公開太多具體的資訊，所以他買的那些專案，我就不透漏給大家了，只講他的操作方法（不過，熟悉北京的人應該也能猜到）。

2000年，這位哥們大學畢業，在北京西站附近找了份工作，當時的工資很低，每月基本都月光。為了省房租，他搬去了半地下和朋友合住，住了兩個月之後，有一天他突然想到：不能再這樣下去了，我要買房。

第二天，他找父母借了五萬塊錢，準備付首付。看了首經貿、角門附近之後，果斷放棄，後來跑到很遠很遠的地方買了一套，單價四千多，那個地方就是望京，然後他繼續和朋友合租地下室。

說來也奇怪，自從買完房子後，他的事業突然就開始走上坡路，升職、加薪個個不拉。三年之後，他又攢了五六萬塊錢，他拿著這些錢，買了幾乎還是一片荒地的北五環某盤。

奧運會那年，他要結婚了，丈母孃想讓他買個四環內的房子，這樣通勤方便。女方家也出了一部分錢，再加上他自己的，足以在四環內買個小兩居。但最後，他的操作驚呆了所有人：他買了兩套開間，沒錯，確實是兩套開間，這兩套開間位於萬柳。反正就兩個人，開間也能湊合著住。

2013年，他們的孩子出生，開間肯定是不能住了，於是他讓老婆辭了工作專心在家帶娃，一家三口搬到了北五環的房子住。2015年老二即將出生，北五環的房子也住不下了，需要換房，但此時的北京早已限購，他們家已經沒有房票了。於是他想了個招，把房子全給妻子，自己淨身出戶，然後賣了望京的那套房，準備買大的。

妻子的意思是想買西北五環某豪宅，買個大四居或五居，一步到位了，以後老人也可以過來帶娃。但他的操作再一次震驚了所有人：

他在另一個小區買了相鄰的兩套小的，一套三居，一套兩居，準備打通變成一套房，但後來由於種種原因沒有打。現如今，老人住那套兩居，他們四口住三居。彷彿是一家人，但又彷彿是兩家人。他說：當初妻子很不理解，但現在反倒很滿意，這樣一來反倒避免了兩代人之間很多不必要的矛盾。

“但我當初買的時候真不是為了緩解矛盾來的，我就是覺得大戶型的豪宅保值增值屬性太差”，他解釋道。

這位哥們真是個投資的高手，透過他，我悟出了一個道理：

其實買房，也是要看天賦的。

有些人不用指點就能做的相當好，幾年後順利實現階層躍升；而有些人硬是要往坑裡掉，攔不住、叫不醒。

差距，大抵就是如此吧。。。。