這個區域重點關注！一中、育英等名校或將聚集於此
2022-02-18由 重慶學區房百科 發表于 漁業
華巖怎麼讀
文 | Y老師
一個月前，重慶市規資局公佈了一則調規資訊。調規的地點位於
沙坪壩區井雙片區
，調規的內容是將原重慶工商大學井雙校區（融智學院）整體做了調整，
新增中小學用地8.46萬㎡
，除此之外還有21。06萬㎡二類居住用地、3。59萬㎡商務商業用地等。
調規原因中提到“
發展優質教育資源
”。
這次調規和這篇文章有什麼關係呢？這篇文章的資訊量有點大，並且很零散，我帶大家逐步串聯起來。
有兩個背景需要首先了解：
一、2021年11月沙坪壩官微釋出訊息未來將在井雙新城等片區引進重慶一中、名校聯中、南開小學、實驗一小、育英小學等名校辦學；
二、2021年井雙片區共計出讓6次土地，2次成交（邁瑞城投、成都城投），其餘均是終止或流拍。
2021年下半年土地市場瀰漫著悲觀情緒，地不好賣、賣得不好，關於土地市場相信大家也有許多自己的看法，也有許多的解讀，這裡我就不再多展開。
只延伸一點，大家想一想沙坪壩還有哪裡可以開發？西永、大學城目前歸高新區直接管轄，沙坪壩只有
物流園和井雙片區
，留給沙區的地真的不多了。
招商
甚至在一批次土拍的時候以130%的高溢價率拿下相關地塊。
▲ 一批次土拍 來源 渝地雲
對應的樓盤也已經入市，200萬總價以下賣得還可以（
點選檢視
預售樓盤資料）。
在2021年三批次土地集中出讓中，井雙片區共進行了6次出讓，但僅2次由邁瑞城投、成都城投成交，4次終止或流拍。
說完了土地，再來說開頭的第一點：“2021年11月沙坪壩官微釋出訊息未來將在井雙新城等片區引進重慶一中、名校聯中、南開小學、實驗一小、育英小學等名校辦學”，關於這條新聞也不再展開，可以直接閱讀《
沙坪壩未來這兩個片區教育可能大爆發，值得關注
》。
現在，我們要暫時把井雙片區放到一邊，來聊聊和沙坪壩比較相似的區域——九龍坡。
前段時間，我們發了一篇文章《
田壩中學“變身”實驗外國語學校，九龍坡這個片區有機會起飛嗎？
》，簡單概括就是“
一外去了華巖”
。
這個“訊號”很重要，九龍坡開始向華巖地區輸入優質教育資源（之前幾次土地出讓九龍坡在華巖的地也不好賣）。
不僅僅在華巖，九龍坡還在西彭片區（也就是科學城九龍坡片區）輸入了謝家灣小學、育才中學兩大教育資源。
鋪墊了華巖，就是想引出以下：
物流園是科學城沙坪壩片區；西彭是科學城九龍坡片區。
井雙是沙坪壩城區的延伸；華巖是九龍坡城區的延伸。
一張圖解釋
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再回到井雙片區。
這次新調規出的
8.46萬㎡
九年一貫制學校
並不是第一次，早在2021年7、8月井雙片區就進行過兩次調規，並且在那兩次調規中都新增了
中小學教育用地
，同時也新增出了大量的二類居住用地。
相關調規：
《重慶市中心城區井口B標準分割槽B19、B22等地塊 （東風小康地塊） 控制性詳細規劃一般技術性內容修改方案公示》
《重慶市沙坪壩區井雙片區F06-2等地塊控制性詳細規劃修改方案公示》
我們單單看井口的位置，比物流園要好，距離禮嘉僅一橋之隔，但井口是什麼樣，相比大家也知道，工廠、火車，沒有規劃的道路，甚至還被一條鐵軌”切成兩半“。
▲ 來源 Google Earth 拍攝於2021年3月
你要問這裡現在這裡值不值得投資，我可能以為你要投資建廠。
那這裡值不值得關注呢？值得，幾次調規很明顯的透露出一個資訊，沙坪壩這在打這個地方的“算盤”，幾乎全是將工業用地調規成了居住用地、綠化用地、商務商業用地、教育用地等。
但還是回到最開始的問題——地賣不出去。怎麼辦？
答案已經在上面，抄作業還不會嗎？