常州5幅地集中出讓！最高樓面價20348元㎡ ！嘉宏壕奪採菱港地塊

重磅來襲！

常州市區5幅地塊集中出讓

萬眾矚目！今日（4月29日），常州市區集中出讓

最高成交樓面價20348元/㎡

，如約未至。

5宗地塊共計約

高成交

，總成交價達，鐘樓區佔2宗，天寧區、武進區、經開區各1宗。具體來看看，五宗地塊成交情況如何。

5幅經營性用地

343.57畝

被

夏雷路南側、採菱港西側地塊

以

（即採菱港地塊）

元斬獲，成交樓面價

嘉宏

，溢價率

16.332億

；

20348元/㎡

69.6%

被東方新城以

華喜路北側、白龍廟路西側地塊（即橫山橋派出所西側地塊

奪得，成交樓面價

）

，溢價率

3.77億

；

13966元/㎡

57.7%

耗時2個多小時，最終被新城以

武進區嘉澤鎮人民路東側、嘉成路北側地塊（即嘉澤派出所東側地塊

摘得，成交樓面價

）

，溢價率

4.82億

。

另外，鐘樓

7542元/㎡

和

50.6%

地塊為融資地塊，均1輪成交。

五宗地塊成交情況

值得“敲黑板”的地塊，當屬

龍江中路西側、童子河南路地塊

海棠路東側、棕櫚路北側地塊

，地塊未拍先火！共吸引了

天寧區

16家開發商爭相角逐。

開拍前地塊就已經經歷14輪報價，實時地價13131元/㎡，，溢價率14。5%，火藥味十足！

最終經過

採菱港地塊

瘋狂角逐，近

中海、保利、萬科、新城、華潤、招商、美的、龍湖、路勁、大發、嘉宏、龍控、晉陵、首開、中梁、華盛

的持續鏖戰，

66輪

以

1小時

斬獲地塊，成交樓面價

嘉宏

16.332億元

，溢價率

20348

。

元/㎡

01

69.6%

採菱港地塊

出讓面積40131㎡，出讓起始價96320萬元，

夏雷路南側、採菱港西側地塊

。

（即採菱港地塊）

位於天寧區茶山街道，隸屬於清涼-麗華板塊，北至夏雷路、南至二十一米河、西至採菱支路、東至採菱港。容積率：≤2。0且>1。5；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%；建築限高：≤80米。

地塊位置圖

從周邊配套來看，地塊緊鄰

起始樓面價12001元/㎡

採菱港地塊

，地塊區域內有城東小學、麗華中學、朝陽中學、麗華醫院、德安醫院等教育醫療資源，好又多購物廣場、新地中心可以滿足日常消費需求。

新房市場方面，整個板塊內目前待售有新城榮盛天翌（參考備案價：3萬元/㎡左右）及華潤國際社群兩個專案。

二手房方面， 周邊老小區雲集，周邊有勤豐花園、採菱公寓、麗華二村、三村等小區。區域內還有

採

等，無一不是近十年常州高階改善專案的典範。

此地塊作為一幅中心區域濱湖臨公園的優質宅地，意義非凡。

02

菱河和薔薇園

府河名居、新城金郡、銀河灣名苑、巨凝金水岸、九洲新世界

橫山橋派出所西側地塊

出讓面積24540㎡，出讓起始價23900萬元，

。

華喜路北側、白龍廟路西側地塊（即橫山橋派出所西側地塊）

位於橫山橋鎮，東至白龍廟路、南至華 喜路、西至西崦中心路、北至蘭陵路。容積率：≤1。1 且>1。0；建築密度：≤35%；綠地率：≥30%；建築高度：≤24米。

地塊位置圖

交通方面，地塊臨近

）

，交通出行便捷。

教育方面，板塊內有

起始樓面價8854元/㎡

等，教育資源豐富。

醫療配套方面，直線距離600米處有

橫山橋派出所西側地塊

，附近還有

省莊大道、滬蓉高速

，可滿足周邊居民醫療日常需求。

商業配套方面，地塊附件有

橫山橋中心小學、橫山橋陽光學校、橫山橋高階中學

等地方都是日常購物的好去處。

房源情況，周邊有霞峰公寓、廣嘉東郡等社群，新房目前有藍光雍錦園（高層在售參考均價15000元/㎡） 專案。

值得注意的是，本地塊最大容積率僅僅1。1%，這是自常州解禁土拍以來容積率最低的宅地。

03

常州第二人民醫院合作醫院

朝陽中西醫結合醫院

新利貿業廣場、橫山橋農貿市場、信特超市

42605㎡，出讓起始價32000萬元，

嘉澤派出所東

。

地塊

地塊位置圖

嘉澤派出所東地塊地處

武進區嘉澤鎮人民路東側、嘉成路北側地塊（即嘉澤派出所東側地塊）

，緊鄰

）

（滆湖），可享西太湖板塊內的公共資源配套。

交通資源方面，地塊臨近

起始樓面價5007元/㎡

等城市幹道，可直達延政西大道，且周邊匯聚多條公交線路，且地塊臨近規劃中

嘉澤派出所東地塊位於人民路東側、大名路南側、嘉興路西側、嘉成路北側，總出讓面積為42605㎡（約63.9畝），用地性質為居住用地，容積率為1.0

、擬建設中的

嘉澤鎮核心位置

，周邊交通非常便捷。

教育資源方面，地塊周邊有

西太湖

等教育資源配套。

生活配套資源，地塊附近有

嘉成路、環湖西路

等便民服務資源，周邊聚集商業、醫療、公建等基本生活配套。

房源資源方面，地塊周邊有

地鐵7號線

等社群，人居氛圍濃厚，新房方面，目前地塊區域內新房在售有路勁·御湖灣專案，在售均價約13500元/㎡。本次嘉澤派出所東地塊出讓，或將填補區域內新房空缺。

04

地鐵5號線

嘉澤中心幼兒園、嘉澤中心小學、嘉澤中學

全民健身中心、嘉澤法院、嘉澤敬老院、武進嘉澤醫院

出讓面積90870㎡，出讓起始價218100萬元，

嘉澤新苑、嘉澤大名嘉園、大名北苑

。

龍江中路西側、童子河南路地塊地塊位於鐘樓區，出讓面積90870㎡，容積率2，建築面積181740㎡，其中商業建面9087㎡（佔比不大於5%）。

交通方面，地塊臨近在建中的

龍江中路西側、童子河南路

，交通非常便利。

教育商業配套，板塊內有

地塊

等教育醫療配套以及威尼斯商業廣場等商業配套。

房源情況，地塊東側一路之隔為

龍江中路西側、童子河南路地塊

於2020年7月10日競得的龍江中路東側、童子河南路南側地塊，即萬科國賓道（待售），樓面價11558元/㎡。板塊內在售樓盤有萬科四季都會（高層參考均價19800元/㎡）。

05

起始樓面價12001元/㎡

地鐵5號線、中吳大道、龍江路高架

西林實驗學校、鐘樓外國語學校、常州第一人民醫院鐘樓院區

出讓面積30899㎡，出讓起始價60300萬元，

萬科

；

地塊位於鐘樓區，出讓面積30899㎡，容積率2。2，建築面積67977。8㎡，其中商業建面6797。78㎡（佔比不大於10%-30%）。

交通方面，地塊距離

海棠路東側、棕櫚路北側地

（在建）直線距離1。5公里。

教育醫療方面，周邊有

塊

等教育醫療配套。

商業配套方面，1公里生活圈內，有

海棠路東側、棕櫚路北側地塊

等。此外還有青楓公園、玉蘭公園等景觀資源。

房源情況，地塊南側一路之隔為常州科技街城建於2020年9月24日競得的棕櫚路南側、月季路東側地塊，樓面價8723元/㎡。目前板塊內有

起始樓面價8871元/㎡

專案在售，參考均價19000元/㎡。

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