上海4幅涉宅城中村地塊底價成交 大華、俊發各有斬獲

鳳凰網房產上海站訊

6月18日上海集中土拍首日，四宗涉宅“城中村”地塊掛牌成交，其中寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域S1-04和Q1-09兩地塊被大華集團拿下，青浦區徐涇鎮振涇路北側A6c-06地塊被俊發聯合體拿下，奉賢區奉賢新城18單元01-B-02區域地塊被上海投資發展集團有限公司拿下，四幅地塊均為底價成交。

寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域S1-04和Q1-09地塊（“城中村”改造專案-聯東村）

S1-04地塊四至範圍：東至S1-07地塊，南至環鎮北路，西至祁連山路，北至S1-03地塊，出讓面積為6910。7㎡，建築面積為13821。4㎡，容積率為2，起始價1。02億元。

Q1-09地塊四至範圍：東至祁連山路，南至豐翔路，西至Q1-11地塊，北至Q1-08地塊，出讓面積為20180。9㎡，建築面積為50452。25㎡，容積率為2。5，起始價13。64億元。

兩塊地都為商業和居住用地，住宅套數下限合計600套，中小套型住宅建築面積不低於該地塊住宅總建築面積的70%，且全部住宅為全裝修（不含保障性住房）。

今早大華集團單獨參與此地的競拍，由底價拍得這兩塊地。成交價共計14。666億元，平均成交樓面價為22832元/㎡。

青浦區徐涇鎮振涇路北側A6c-06地塊（“城中村”改造專案-徐涇鎮老集鎮）

該地塊為純宅地，地塊四至範圍：東至徐安路，南至振涇路，西至明珠路，北至徐孝路，出讓面積為23861。5㎡，建築面積為54881。45㎡，容積率為2。3，起始價15。37億元。

俊發集團、燦輝國際和徐涇資產聯合體以15。367億元0溢價率拍得該地塊，成交樓面價為28000元/㎡。

奉賢區奉賢新城18單元01-B-02區域地塊（“城中村”改造專案-肖塘地區）

該地塊為商住辦綜合體，地塊四至範圍：東至滬杭公路，南至肖塘路，西至肖達路，北至大葉公路，出讓面積為54026。8㎡，建築面積為183691。12㎡，容積率為3。4，起始價12。59億元。

兩塊地都為商業和居住用地，住宅套數下限合計551套，中小套型住宅建築面積不低於該地塊住宅總建築面積的80%。

上海肖塘投資發展有限公司以12。592億元0溢價率拍得該地塊，成交樓面價為6855元/㎡。