地市人鄭州買房不用愁！地鐵3、4號線“真”地鐵盤大盤點

撰文：

悟淨

美編：

刀妹

校對：

紫藤

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真地鐵盤才是硬通貨！

如果把買房當作考試，那麼語數外三科對應的必然是

學校

、

地鐵

和

商業

。

其中，好學區房作為房子中的戰鬥機，一直是相對獨立於市場行情之外的特例商品。

除此之外，對房子價值影響較大的城市配套資源，就非地鐵莫屬。

但是，很多地市人來鄭州買房只是模糊的知道地鐵重要性。因為體會不深，在買房時，只是將他當做一個參考條件，而不是擁有一票否決權的充分必要條件。這樣做，無疑是短影片要付出代價的。

1、當城市框架不斷拉大時，地鐵通勤的便利性和時效性以及不受天氣影響的安全性，將更加的突出。未來的鄭州市場上，地鐵房和非地鐵房，真地鐵房和假地鐵房會有明顯的價值差別，這些都將反映到房價中。

2、城市中房價之所以高，貴不是磚頭瓦片。而是他佔有的城市資源，一公里動輒億元造價的地鐵、金橋銀路高架快速路、便利低廉的公交和醫院、學校、商業等等構成都市人生活場景中不可缺少的剛性生活配套。

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圖片來源鄭州釋出

這些資源，你的房子佔有的越多，價值越高。而在這些資源中，地鐵無疑是高價值的。所以，鄭州買房，尤其要看重地鐵，並且要擦亮眼睛買“真地鐵房”！

那麼，什麼是真地鐵房。

超過1公里的都不算真地鐵房

。

1公里怎麼定義，從小區出門到地鐵站的

步行距離

。

如果超過1公里，在步行去新房的路上，你媳婦至少會問你三次，到了沒？

如果超過1公里，冬天剛剛好，能把你凍僵，夏天剛好讓你到家時一身臭汗。

如果超過1公里，走路大約需要10到12分鐘，這個時間剛好夠你喝個方中山胡辣湯。

如果超過1公里，你騎共享單車覺得虧，還沒騎就到了。騎電動車又太近，每天擔心下班後電瓶還在不在。

這就是生活體驗的差別，也是為什麼真地鐵房值得買，假地鐵房慎重買的原因。他不是學術和刻板的說明，而是生活的便利，未來會有越來越多體會到地鐵重要性的人，來為這份良好的生活感受買單。

那麼，按照這個思路，年底即將開通的3號線和4號線，則是地市人入鄭購房不錯的線路圖。沿著地鐵線去買真地鐵房，說實話，這波不會虧，絕對比你瞎胡買強多了！

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3號線的地鐵盤

鄭州地鐵3號線是鄭州中心城區一條西北至東南走向的城市軌道交通骨幹線路，全長25。488公里，共設21座車站，全部為地下車站。

一期工程西北起自惠濟區省體育中心站，途經惠濟區、金水區、二七區、管城區、鄭東新區，東南終點到營崗站。

其中有不少樓盤，都宣傳自己是3號線沿線的地鐵盤，真實情況到底如何？有幾個樓盤符合真地鐵盤的要求？

萬科民安江山府

已經尾盤，只有數套177㎡的大戶型在售。

萬科世曦

區位優質，疊加萬科品牌，是主城區內靠譜的選擇。

泉舜上城

專案位置不錯，3號線、5號線雙地鐵盤。周圍商業、學校等配套齊全，但容積率過高、戶型稍弱。用來自住，我個人覺得沒有問題。

中博城·瓏譽園

地處金二環，大區域和小區位都不錯。專案是中博股份首次開發住宅專案，周邊的中博傢俱等多家實業公司都是其旗下專案，實力可以也捨得砸錢。

騰威城

屬於張莊村城改，位置非常不錯，但是開發商口碑稍弱。村級開發商雖然著力提升品質，但是未來居住的舒適度始終不讓人放心。

正商匯航佳苑

對於東區剛需來說是不錯的選擇，雖然周邊物流公司集聚，但是價格+地鐵+距離東區近，也很香。

除此之外，3號線沿線的二手房也可以考慮。比如建業壹號城邦、華潤悅府、英協花園、海馬公園等。

還有3號線二期開通後，利好濱河國際新城，其中綠城明月濱河、電建瀧悅華庭都是比較靠譜的真地鐵盤。

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4號線的地鐵盤

鄭州地鐵4號線呈倒“L”形走向，西北起自惠濟區老鴉陳站，途經金水區，東南止於管城回族區郎莊站，途經鄭東新區，共設27座車站，全部為地下站。

如果將鄭州地鐵的投資價值排列的話，榜上有名者肯定有地鐵4號線的位置。因為他串聯鄭州逆風飛翔的金水北、北龍湖、金水北，基本將鄭州最優質的的家底都轉了一遍，這就是價值。

那麼沿線有哪些真地鐵盤呢？

和昌優地

無城改淨地，純高層、地鐵盤，普羅配套。前段時間的特價房確實不錯，現在也是可以關注的。

華瑞紫金嘉苑

產品剛需，但依然滿足學校、地鐵的黃金組合。要是沒有他，很多人買不起金水北。

瀚宇天悅城

地鐵上蓋物業，學校、商業，都是硬通貨，房價一路上行。算是金水北比較全面的一個樓盤，適合自住。

瀚海思念城

是金水北顏值擔當。但住宅除了少量的大戶型外已經清盤，目前是公寓在售。

碧桂園天麓

同樣住宅售罄，公寓在售。二期地塊應該明年會有動作，可以關注。

中海雲鼎湖居

位於北龍湖的龍頭區域，中原科技城規劃後，他的價值愈發明顯。屬於地市有錢人可以備上一套的“茅臺”房。

盛澳金尊府

戶型產品和地段不錯，可以關注。

富田城九鼎公館

是管南人氣專案，也符合地鐵+學校的組合。

同樣沿線的二手房，普羅旺世、永威翡翠城、萬科美景龍堂等樓盤都是經過市場驗證的樓盤，買入更加放心。

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記住下面三點

地市人買鄭州目的其實很單純，一為資產保值增值，二為自己和子女的未來發展。

但是鄭州也絕非遍地都是黃金，別的不談，就是一個地鐵盤就足夠讓你看昏了頭，挑花了眼。

每個樓盤基本都想往地鐵上靠，銷講說辭中也是極力宣傳樓盤周邊的地鐵規劃。

但是，我想說的三點，你一定要牢記。

1、買房子看地鐵兌現週期。我的建議，你不是特別有錢，就看即將開通和在建的就行了，鄭州那麼多美好的規劃，有些是為後代子孫預備的，你就別湊熱鬧了。

要知道，地鐵從立項到建設，有著漫長的週期。你買入後，等3年的時間，會讓你重新對時間有一個顛覆性的認識，原來3年這麼久。更別提規劃中不見影子的地鐵，絕對讓你等的懷疑人生，記住！

2、真地鐵+不爛尾才有意義。對鄭州瞭解的地市人，可能看出來了，有些樓盤也是真地鐵盤，我沒有推薦，也沒有列舉。因為買房子除地鐵外，更重要的是不爛尾。

因此，有些距離地鐵近、位置好，但是價格明顯低於周邊樓盤的小開發商且五證不全的樓盤，寧願不買。這個便宜讓別人佔去，記住！

3、鄭州近日開始啟動限行，對於地市人來說，你不熟悉鄭州，那麼最穩妥的辦法就是按照限行區域內去買。有投資的想法，就按照8號線沿線樓盤往東去買。

其實，政府劃定的範圍和地鐵開建沿線，就是重點發展區域，有現成的答案不抄作業，非要自己發明創造，去買不靠譜的樓盤，你不虧錢誰虧錢？記住！

做到以上三條，不管是剛需還是剛改或者是改善人群，基本都能買到不錯的房子！最後一定收藏好這張圖，有大用！

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備註：

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