上班族置業如何選擇？

“鄭州有多大？”

“7507平方公里”

“那是多大？”

城市的大小影響著城市中上班族的通勤時間，自從跨入地產圈，就一直被一句話洗腦，就是置業時一定要牢記，通勤不超過1小時，距離市中心半徑不超過25公里。

有車一族受到道路擁擠的限制，公交車也面臨同樣的情況，兩者都很難說清楚一個確切的時間界限，往往通勤時間都是依靠乘坐地鐵所用的時間來判斷，地鐵不僅成為了上班族首選的交通工具，也成為了樓盤溢價的重要因素。

地鐵房成為了購房者最為青睞的房源之一，通俗講房子的位置距離地鐵站越近、升值空間也就越大，往往地鐵站口2km圈內的房價明顯高於圈外房價，有一個地鐵口就已經讓樓盤價格高於同區，如果樓盤附近有三個地鐵口，並且能做到“地鐵入戶“，那又會是什麼樣？今天就來說一下擁有四條地鐵輻射的富田城九鼎公館。

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安置房也能這麼牛？

春節過後，樓市的“金三銀四”馬上來臨，眾多樓盤開始扎堆入市，富田城九鼎公館在此時進入眼簾，預計3月入市的它，不僅牛，還具有神盤的潛質。

為什麼說它牛？

富田城專案原定案名叫富田九鼎公館，但是遲遲沒有入市，後在2018年振興集團先後拿下郎莊、姚莊城改用地，以及四環外的南曹鄉城改用地，就把原來的兩個專案合併成為一個專案——富田城。

於是富田城共分為兩個部分，第一部分是九鼎公館組團，姚莊、郎莊城改地塊，在南三環與南四環之間，地塊沿十七里河西岸呈南北佈局；第二部分是興和城組團，是南曹鄉城改地塊，位於南四環與繞城高速之間。地塊巨大，佔地7平方公里，成為真正的萬畝大盤。

體積大僅僅只是一方面，交通便利也在為它添磚加瓦，四條地鐵線路輻射，小李莊潛在紅利等等。而其開發商振興集團，在鄭州有口皆碑，不斷輸送成績不俗的專案，富田九鼎世家、富田太陽城、富田隴海花園、富田麗景花園等專案，其二手房價都是區域內的一線梯隊。此次振興集團精心打造的富田城，會成為下一個被鄭州人真心信賴的好專案嗎？

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地鐵入戶 便利到不能想象

地鐵是城市發展的大動脈，除了提升人們的出行速度，還可以短時間的內給站點附近帶來大量的資金、配套、繁華和人口紅利。

一條二號線的開通激活了整個管南的發展，地鐵帶來人流匯聚、產業聚集，帶動周邊商業和住宅一路看漲，那坐擁4、12、14、16號四條地鐵線紅利輻射的富田城，未來優勢怎樣的光景。

眾多地鐵線中，4號線尤其值得關注。

4號線連通北區、東區、和南區，呈“7”字狀，經過鄭州東區北龍湖和商務核心CBD，可以說是鄭州最富貴的線路，價值也更大。然而就是這樣一條高價值的地鐵線路，富田城佔據3個地鐵口，太白路站、星火站、河西路站直接置身萬畝大盤之內。不僅如此星火路站直通地下商業，連線住宅小區的地下車庫，直抵家門，可以說是“地鐵入戶”，不用出小區就可以直接在地下乘地鐵。除此之外其餘的河西北路站、太白路站也是地鐵換乘站，通達全城。

地鐵直達為正弘城、錦榮悅匯城帶來無限商機，目前鄭州僅此一家“地鐵入戶”的樓盤，未來價值更值得期待，顯然是要高於普通的地鐵房。可以想象一下，即使面對狂風暴雨的天氣，這裡的住戶也可以坦然面對，無需出小區門口，只需要出家門口後按下電梯，透過地下車庫經地下商業直接走進地鐵入口，交通就是如此便利。

錦上添花的是2018年12月小李莊站規劃正式落定，雖然這只是一個潛在的優勢，但是火車站的規劃以及後期的投入使用，必定會為整個管南片區帶來配套的升級以及人口的匯入，彎道超車可以期待。

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靠近商務核心 推動區域價值

富田城位於管南東南部，靠近東區，真正的核心位置，說是主城區也當仁不讓，三大商務區域區域一網打盡，大量的產業和商務將會不斷推動區域的發展和價值。

周邊主幹道眾多南三環，南四環，中華路、鄭新快速路，中州大道等，機場高速，出行極為便利。地鐵3站直達CBD商務之樞，2。5公里直通濱河之心蝶湖，18公里機場高速通達新鄭國際機場。

雖然靠近商務區、交通便利，但是周圍的商業等配套卻是短板，教育和商業資源不充足。“造城專案”、萬畝大型綜合體，富田城的商業規劃理應全面覆蓋，住宅、商業、辦公、酒店、醫院、學校、健身應有盡有。

因此專案已為後期的商業等配套做出了詳細的規劃，於是僅佔據整個專案十分之一的九鼎公館，配備了多所幼兒園、兩所小學和兩所中學。

即使專案自身規劃不能滿足購房者全部需求，位於三大商務區域覆蓋的富田城也能依靠商務區內的配套，讓自身更加完美。

萬科城的造城專案引人稱讚，二手房價一直是區域內的優秀代表，有了這些造城專案為其樹立標杆，相信富田城定不甘落後拿下一“城”，為“城”系列畫上濃墨重彩的一筆。

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三河環繞 內河加分

鄭州作為一個缺水的城市，各大樓盤在推廣的時候都會打著宜居的口號，什麼湖啦、水啦，即使沒有天然水資源，也會打造人工水源，富田城是鄭州第一個“內河”穿過的樓盤。

九鼎公館東靠十七里河，西鄰十八里河，南側是南水北調水域，三河環繞，水系資源極為豐富。由於佔地超過10000畝，地域廣闊，造就了專案最大的亮點，十七里河從內部穿過，其中4。2公里成為了專案的“內河”。

專案東側下樓即是十七里河河岸，河面寬30-50米。沿河岸線邊，富田九鼎公館將斥資打造50米寬運動主題濱河公園，設有慢跑道、陽光草坡、籃球場、音樂廣場等，是業主茶餘飯後的理想去處。

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戶型多樣 區域價格優勢突出

富田城九鼎公館1號地位為安置區，首開2號地塊，規劃7棟高層住宅，2棟商業，整體容積率3。8，預計首推1#/2#/5#樓3棟高層，戶型為88㎡-142㎡不等，滿足剛需和改善等各種需求。

管南區域內三大熱銷神話鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城，目前價格全部維持在14000+，相對於靠近的金水區與鄭東新區動輒18000與20000來說，管南的房價目前還處於價值窪地，這對購房者來說就是優勢，購入後價格上漲的空間相對較大。

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結語

雖然有地鐵入戶和內河的加持，富田城的缺點也不能忽視，專案對面即是金岱產業園區，各種廠房、物流園，規劃混亂，環境嘈雜，大車橫行。雖然傳來了產業園區搬遷的訊息，但是何時能夠搬遷完畢還不能確定。

如果特別追求居住環境舒適程度的購房者需要仔細考慮一下，但是對於剛需一族來說富田城的價效比就真的不錯了，交通便利、環境優美，後期溢價值得期待。

管南一直被鄭州人民熱愛，綠都紫荊華庭、鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城，都在管南留下了不可磨滅的印記，那管南新秀富田城會不會成為新一屆的神盤選手，我們拭目以待。

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