男子花113萬買房，發現其中8萬元為服務費？售樓部：這是中介費用

隨著房價監管加嚴，有些開發商會巧立名目，以其他名頭收取房價外的額外費用。很多消費者往往在簽訂合同之後才發現自己付了一筆冤枉錢，此時再想維權困難重重。半年前，浙江一位陳大哥購入一套新房，共支付113萬。後來陳大哥得知，開發商以優惠的名義隱瞞他，向他多收了一筆8萬元的服務費。開發商究竟使用何種套路多收了這筆錢？如今這錢能要得回來嗎？

半年前，陳大哥在乍浦鎮的中南瀧悅府購入一套新房，113萬元，車位費10萬元。付款後，陳大哥被同小區一位業主告知，113萬元中其實有8萬元是本不必交的服務費。陳大哥記起，他曾和開發商簽訂過一份合同。上方寫的是“團購優惠服務協議”，意思是付8萬元可以抵10萬元，享受團購優惠。能少付2萬元，這麼好的事情誰不要呢？陳大哥想也不想的簽下了合同，沒想到如今卻被好心業主提醒，這8萬元是個“套路”，本來完全無需繳納。

陳大哥趕忙找到合同仔細翻看，發現8萬元的費用收取方並非開發商，而是一家第三方機構，費用收取的名義為“中介服務費”。陳大哥表示，自始至終不知道有第三方機構介入，至於什麼中介服務費，更是從頭到尾都不知情。陳大哥購入的這套房子在房管局備案的價格為107萬元，陳大哥和開發商簽訂的合同上寫明購房價為105萬元，低於備案價格，符合監管要求。然而陳大哥額外支付的8萬元卻沒有體現在內，陳大哥據此認為開發商巧立名目，鑽了監管的空子。

除了額外收費外，陳大哥認為房子還存在貨不對板的問題。當時看的樣板房，房門正對著廚房，而實際購買的房子一開啟房門就看到廁所及裡面的馬桶。陳大哥覺得不太雅觀，他懷疑開發商虛假宣傳，為此將此事曝光給媒體。

售樓部的工作人員解釋，收取的8萬元中介費是用於支付銷售成本，包括銷售人員帶顧客看房時產生的食宿支出等，並非開發商私飽中囊。陳大哥卻認為，銷售費用讓客戶來承擔實在說不過去。至於貨不對板的問題，工作人員解釋樣板間數量有限，不可能將所有戶型全部呈現。只能做到大致格局一致，具體結構難免會有出入。購房合同中會附上詳細的房間結構圖紙，並不存在虛假宣傳問題。陳大哥無法接受該種解釋，他認為既然看房時看的是樣板間的結構，那麼購房時自然也預設要購買同種結構的戶型。

雙方分歧較大，由於8萬元服務費的收取方並非開發商，而是第三方機構，因此不屬房管所管轄範疇。陳大哥想維權的話，需要走法律途徑。此事目前也已被反映到市場監管部門，相關調查工作正在進行中。

小編想說：

購房時，很多購房者面對一大堆的合同資料都會感到頭疼，因此會選擇草草翻閱簽字了事。殊不知正是這種疏忽大意給後續糾紛埋下了隱患。回顧陳大哥的購房歷程，沒有仔細檢視8萬元費用的收取方、沒有仔細檢視房屋圖紙，這兩個細節的疏忽，讓他如今不得不花10倍的精力去維權。提醒廣大購房者以此為鑑，購房時務必做好功課。另一方面，也希望監管部門能加緊調查，撲滅開發商巧立名目收取額外費用的不正之風。