第三套房是如何認定的？買房要注意哪些問題

當你還在未購買首套房的首付款而煩惱的時候，有些人已經購買了二手房或者是正在打算購買第三套房了，這就是人與人之間的差距，不過現在買房子可不是手裡面有錢就可以買的，這還要看購房者是否符合當地的購房政策，有些城市是限制購買第三套房的，那麼第三套房是如何認定的呢？買房要注意哪些問題呢？

第三套房是如何認定的？

在一些一線城市，購買第二套房或者是購買第三套房都是受到了限制的，因為一線城市的購房需求遠遠超過了住房供應量，所以國家才會出臺政策調控房地產市場。要想在這些城市買房子的話，購房者還要清楚自己是不是屬於購買第三套房，目前買房子既認房又認貸，只要你貸款買過房子，就算是房子已經出售，目前名下無房，再貸款買房的話還是要算作第三套房。

小編舉幾個常見的被認定為為第三套房的例子，比如你的名下有兩套商業貸款購房的記錄，其中一套房子已還清貸款並且出售，而另一套的貸款還沒有還清，這種情況下如果你想要再貸款買房子的話，則被視為第三套房。就算是你的名下有兩套商業貸款購房的記錄，而且這兩套房的貸款也都是還清了的，那麼在貸款買房時還是會被視為第三套房。

買房要注意哪些問題？

1、瞭解購房政策

購房政策對房地產市場的影響不可忽視，不管是在本地買房還是在異地買房，首先購房者要了解的就應該是當地的購房政策。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的，買房前購房者要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

2、定好購房目標

不同年齡階段的購房者，其購房需求肯定也是不一樣的，所以買房之前購房者還需要根據自己的具體情況來定一個購房目標。比如說年輕人肯定會面臨結婚生子這個大問題，所以為自己也為孩子考慮，一定要擁有一套自己的房子。為了達到購房的目標，努力工作賺錢是首位，邊賺錢還得邊存錢，同時不要想著一步到位，一步到位的買房子給自己和家人的壓力太大。

3、慎選開發商

開發商的實力決定了房子的品質，正規的開發商應該是在手續齊全的情況下才出售房子的，所以大家在挑選房子的時候還要注意核實一下開發商的手續是否齊全。購房者檢查開發商手續主要看五證，《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

以上就是關於第三套房如何認定以及買房要注意哪些問題的介紹了，房子對於大家而言，有著非常重要的意義，能夠擁有一套屬於自己的房子是大部分年輕人的夢想，但是大多數的購房者其實都是沒有購房經驗的，買房之前還是要多準備一下，以防意外情況發生。