21盤超1.5萬套！南寧這場史上最猛交房潮，誰勝出誰跌落？
2023-01-07由 廣西鑑盤俠 發表于 漁業
恆大茶郡會提前交房嗎
樓盤交付這道關不好過。
前期賣得再好，示範區做得再美，交付時也會原形畢露。
如果過不了交付關，再好的印象都得推倒重來。
當然，交付是把雙刃劍，也有樓盤能夠憑藉自身過硬的交付力收穫新一輪口碑。
今年6-7月，南寧6城區21盤超15000套房交付，規模難得一見。
你來說說，這麼多盤，誰是優等生？誰是差生？
南寧21盤，15000套房同期交付
6月底到7月初，南寧交付爆倉。
從來沒見過南寧哪個時期，這麼多樓盤扎堆交房。
光是不完全統計，近期共有21盤，超15000套房迎來收房期。
▲近期南寧交付樓盤（不完全統計）
看各城區分佈，以良慶區、青秀區最多，各有6盤。
其次是江南區5盤（遠到空港新區），西鄉塘區2盤，邕寧區、興寧區1盤，6大城區均有交付。
從交付套數看，全國性房企佔了大頭，龍光4盤6000+套，龍湖3盤全盤交付3000+套，華潤3盤1200+套，瀾庭府交付1000+套，萬科2盤600+套。
困難如恆大，也迎來出事後南寧專案的首次交付，恆大華府二期19號樓117戶業主等到收房。
房源性質大部分為住宅，毛坯精裝都有。還有個別商業公寓、頤養社群公寓、商墅等。
交付分佈之廣闊，數量之龐大，房子型別之多，前所未有。
聽說，南寧規模大的驗房公司也都爆單了。
▲聊天截圖
南寧2022年中交付季，可真熱鬧。
交房分優等生、差生
交付季，自然有三六九等。
表現正常的，做到了按合同約定時間交房。
不乏有“優等生”製造驚喜，讓業主提前收房。
比如，華潤西園一期和華潤永珍華府三期，做到提前一年交付；
龍湖春江天越，提前半年交付；
龍光天瀛提前3個月交付（部分），玖譽城悅城提前100天交付……
▲部分提前交付樓盤
還有做到了交付即得證，除了家門鑰匙，業主還能領走房產證。
像龍光玖譽城郡城、龍湖盛天雙瓏原著、銀河龍湖江與城、華潤西園一期等，收房當天，就有交齊材料的業主拿到“紅本本”。
▲部分交付即得證樓盤
交房優等生讓人羨慕，但也有“差生”令人心寒。
本該交房的，早該交房的，只能等來延期交房通知書。
藍光雍錦瀾灣二期，原定於2022年6月30日交房，而專案已停工一年多；
▲一條心酸的留言
還有江宇世紀城公館、中鼎公園首府、恆大悅龍臺等，早過了合同交付期，依舊沒能收房……
交付這道關卡，不是每個開發商都能過的。
21盤交付比美大賽，誰贏了？
南寧多達21盤交付，交付水準都如何呢？
下面，我們透過多圖雲鑑盤，選取了小區大門、園林、入戶、房內等多重角度，比比看誰家更漂亮。（圖片來自鑑盤俠實拍、社群聊天、專案出圖等，僅供參考。）
先看看首次交付的11盤。
龍光天瀛：五象湖“四大天王”裡交付首盤，首次交付便交了1-8#樓近千戶，其中500多套實現提前3個月交房。
收房後，部分業主評價：“整改後園林還不錯”。
▲龍光天瀛交付圖（來源：專案、社群）
龍光天宸：天瀛的“兄弟”天宸，比天瀛稍晚幾日交房，交北區1#樓，園林部分呈現。
想看交付i情況，可以看推文：
交付鑑丨五象湖“第五天王”交付成這樣，打了多少人的臉？
▲龍光天宸交付圖（來源：鑑盤俠、專案）
五象瀾庭府：當年的超流量網紅，商品房首批交付錦苑、沁苑組團共1035套，精裝和園林看圖說話。
▲五象瀾庭府交付圖（來源：鑑盤俠）
銀河龍湖江與城：做到了1180戶精裝房全盤交付，且交付即得證。
老實說，名聲很大的龍湖江與城，交付情況中規中矩，具體情況大家可以看看七小劍老師的專題影片。
七小劍鑑盤，贊71
▲銀河龍湖江與城交付圖（來源：鑑盤俠、社群）
龍湖盛天雙瓏原著：全盤交付，交付即得證。
▲龍湖盛天雙瓏原著交付圖（來源：專案、社群）
龍湖春江天越：11棟樓提前6個月交付，有業主評價“8千多的價格交付超預期”。
▲龍湖春江天越交付圖（來源：專案、社群）
值得一提的是，龍湖3盤同期交付，一共交了3000多套房子，這速度利索，還真挺讚的。
中海半山壹號：迎來首期交付，作為仙葫半山的改善盤，這個盤的顏值很高，植被的層次和美感，都可圈可點。
▲中海半山壹號交付圖（來源：專案）
華潤西園：一期1/2/3/7/8#樓提前一年交付，整體流程是高分操作，園林也很走心。踩盤的同事回來分享，嘴都笑歪了。（具體看推文：
交付鑑華潤西園素顏揭秘，那些2萬+壓力山大
）
▲華潤西園交付圖（來源：鑑盤俠）
凱旋1號上水灣：2/3#樓精裝房交付，建築精裝顏值較高。（具體看推文：
交付鑑|凱旋1號上水灣首批交付，對得起當初搶房的業主嗎？
）
▲凱旋1號上水灣交付圖（來源：鑑盤俠）
中建邕和府：首期房源提前60天交房。不過，據業主反饋，園林、精裝與宣傳和預期，有一些距離。
▲中建邕和府交付圖（來源：專案）
悅桂融創雲圖之城樾湖居：空港也有交付盤，樾湖居1-6#樓650戶業主收房。
▲悅桂融創雲圖之城樾湖居交付圖（來源：社群、專案）
其次，是多次交付的專案有7盤。
恆大華府二期：逾期8個月後，好不容易恆大華府二期19#樓交付，還剩22、23號樓未交。
園林公區沒成型，內部精裝房有趕工的痕跡。
▲恆大華府二期交付圖（來源：社群、小紅書、廣西地產大V）
龍光玖譽城：江南大城三個組團交付，其中悅城約1800戶（提前100天）、錦城約1200戶、郡城約2000戶，郡城做到了交付即得證。
▲龍光玖譽城交付圖（來源：專案、社群）
華潤永珍華府三期：永珍華府最後一批交付，28-32#樓提前一年交，實力線上，是西鄉塘的交付課代表。
▲華潤永珍華府三期交付圖（來源：專案、社群）
萬科金域中央：金中此次為23/25#樓精裝房交付。
▲萬科金域中央交付圖（來源：專案、社群）
萬科城：開發10年，萬科城北區最後兩棟樓3/4#樓精裝交付。
▲萬科城交付圖（來源：廣西樓市大V）
榮和雲頂：20#樓精裝房交付。
▲榮和雲頂交付圖（來源：專案）
金悅瀾灣：2/3/5/6A/8#樓交付，從圖片來看，挺有模有樣。
▲金悅瀾灣交付圖（來源：專案）
還有一些非住宅專案也在年中交付。
龍光玖瓏華府：自5月完成住宅交付後，商業公寓6/8#樓交付。
▲龍光玖瓏華府交付圖（來源：專案）
華潤悅年華頤養社群：華潤又一盤提前交付，悅年華頤養社群5#樓。
▲華潤悅年華頤養社群交付圖（來源：專案）
中國錦園：幾次逾期後，一期商墅交付。（錦園前不久我們還曾實探：
大面積停工的中國錦園，藏著一個驚天大瓜
）
▲中國錦園交付圖（來源：專案）
預期降了，“能交付就是好事”
交付潮下，我們跟隨業主驗房，在社群對話和後臺留言裡，聽到了許多真實的聲音，聽出了背後的預期轉變。
2022年前的南寧樓盤交付，業主們在面對精裝降標、園林減配、與宣傳效果圖不符等行為，拒絕收房的態度還會強硬些。
今年，越來越多南寧人降低預期，認為能交付就是好事。
三岸某業主說到：“買房時最期待的是園林，外地口碑很好，結果到我們這降級，偌大的園林沒個遮蔽的亭子或長廊，比期待值低……”
吐槽幾句，話鋒一轉：“不過只用了兩年便按時交付，比XXX盤用時短，也算滿意了。”
還有某天王盤的業主說：“總體感覺還行，開發商按業主要求整改了跑道園林，不驚豔也不驚嚇。”
縱然仍對園林、精裝、建築等有所不滿意的地方，但也是能接受的水平。
畢竟，南寧多盤擺爛、停工、延交的背景下，能交就不錯了的“佛系”心態蔓延，適當放低買房時的預期。
▲鑑盤俠社群討論
好的服務，讓交房錦上添花
交房，不僅是大局已定的建築和公區的事，物業服務同等重要。
鋪上大紅毯、掛上紅燈籠、設定免費拍照點、迎賓綢帶和禮炮等，是大多數樓盤的基操，如何在同質化交房程式中提升滿意度、給足儀式感？
不群覺得，細節處很重要。
大夏天收房，不群看到有些房企把手續辦理流程設定在戶外大棚，或借用在沿街商鋪的毛坯房裡的，擺上水霧大風扇，多少有些簡陋。
有條件的，設在營銷中心的空調房裡，還有吧檯茶水（更貼心的還有雪糕等解暑神器），環境好多了，業主也能更舒心的收房。
▲不同的收房場景，你喜歡哪種？
還有快修隊整改速度，工程師的反饋態度，都是服務水平的體現。
好的服務，一定能讓交房錦上添花。
最後，我很想知道這21盤裡，誰才是你們心中高水平交付的樓盤？
歡迎大家積極投票，給還沒買房的購房者一些前車之鑑。
當然，對交付的樓盤有什麼不滿和建議，也可以在評論區道道苦水，我們聽你說。
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文
-閱不群
編-
寧採塵
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