老北京的房子很便宜嗎？錯，貧富分化遠遠超出你的想象！

北京章哥，房地產從業

20

年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

一

網上總看到很多或真或假的老北京懷念民國時期的老北京，主要都是被影視作品影響的。就是覺得那會兒房價便宜物價低，俊男靚女品嚐著美味小吃。再加上文化自由民風淳樸，哇塞，簡直就是天堂般的烏托邦。

那這問題就來了，既然民國的老北京這麼好，為什麼那麼多人還非得要推翻他們呢？不是說得民心者得天下嗎？不是說水可載舟亦可覆舟嗎？那當年的水軍都是用的什麼水啊？

二

老北京到底什麼樣兒？

今天的人們如果想了解老北京，最基本的材料就是那些前人的文章、書籍和日記，林語堂、魯迅、梁實秋、張恨水、郁達夫、辜鴻銘……數不清。現在網上寫的有很大部分是意淫的，更有瞎編亂造騙點贊掙廣告費的，所以最好看同時代的記錄。

在這些文字中，老北京京華煙雲，是金粉世家，是揮金如土紙醉金迷，總之都是那樣的美好，不僅有歷史人文還適合生活，物價低廉，居民友善，全是溢美之詞，誇的直流哈喇子。

我曾經對這些描寫深信不疑，但隨著讀書的增多有了疑問，這些描述是真的嗎？

當然是真的，這些誇讚的文字都是事實，老北京確實是那麼美好。但是，這是片面的，或者說，這是作者自己的感受，而不是大家的。例證是偉人，他曾和蔡和森羅章龍等人在北京生活了半年，按說對北京應該是有感情的。

但是，北京城真的沒給偉人留下什麼好印象。他同斯諾講過：“北京的開銷太大了，普通人的生活很艱苦。”

而再看看斯諾的回憶錄：“我在北京生活的像個貴族，住在寬敞豪華的宅院裡，有三個恭順的僕人，西山還租了個別墅避暑，每週都參加上流社會的酒會。在北平僅有2000多個外國人，卻擁有專門的俱樂部和跑馬場。而享受這些，僅需要很少的一點兒美元。”估計斯老爺子聽偉人談話的時候心中在想：咱倆聊的是一個地方嗎？

為什麼有這種分歧？中國有句老話：“千年的文字會說話。”這是文人們留下的，他們願意修書著史留下文字以傳後世。但還有句老話：“哪見文字鍋裡煮？”這是底層人民留下的，他們認為讀書無用，當不了飯吃。

三

為什麼會這麼分裂？

因為中國在大規模掃盲之前的幾千年裡，識字率極低。1949年僅為10%，但這已是空前的最高紀錄了，此前一直沒超過5%，北宋之前甚至低於2%。這也是魯迅等人呼籲廢除漢字改用拼音替代的原因之一，因為漢字的學習太難了。但這只是識字率而已，也就是湊合能蒙著看報紙，認識幾百個常用字的水平，寫不了文章，甚至連長信都寫不了，更別說打官司寫狀紙了。

現在這種人也很多，比如前幾天有人來諮詢，上來說自己初中沒畢業……彎彎繞寫了幾百字，我竟然沒看懂。真想回復一句：“我相信你的學歷了！”最後還是直接說話吧，要不實在理解不了。

之所以說“哪見文字鍋裡煮”，是因為在古代，讀書人幾乎只有科舉這一條路，但如果考不中舉人是進不了官場的，也就是沒實用的功名。只能在鄉村當個教書先生，或者上街幫人寫信，最好的也就是當師爺了，沒什麼太大的出路。

當然，有很多失意文人確實有大才，比如左宗棠、柳永、唐伯虎、蒲松齡等人，甚至黃巢，但這種人極少。落榜的大部分確實沒什麼文采，洪秀全就是典型，看他寫的御詩簡直是受罪，打油詩的水平，估計連韻譜都沒記住。

所以說，在解放之前，能留下文字大多是真正的文化人，普通百姓是沒能力留下印記的。還有，只有名人的文字才會受到關注，普通文人的文章誰仔細看啊；看了也沒用，記不住；記住了也沒用，裝X時用不著。

而這些能成為名人的文人，在早年間基本都是高收入階層，他們對物價的感受就是低廉的，生活就是愜意的，兜裡有了錢，看什麼都美好。

還說斯諾，夫妻兩人對北京簡直一往情深，經常回憶北平的生活。他的回憶錄寫過：每月的日常花銷不過50美元（200銀元），日常飯錢加上Party也僅需20美元（80銀元）就能吃的很好，手藝高超的廚子月薪才5美元（20銀元），僕人更是隻要4美元（16銀元）。臥的天哪，絕對算高薪了，而且人家大機率還有小費呢。

當然，那也是高階僕役，至少得能交流日常英語。廚子的月薪好像不是太高，但是別忘了，廚子不偷五穀不收，每個月80塊飯錢啊，隨便剋扣出十多塊很正常，兩個連中國話都不會說的有錢人能在意這點兒小錢？可以這麼說，斯諾在北京，就相當於現在中國大公司高管在印度的生活，有錢任性。

斯諾給下人的工資相當高，但實際上一般底層勞動者的收入很低。20年代，北京的平均工資才13塊錢。拉車的掙的更低，每天才掙3毛多錢，給宅門包車一個月才15塊錢，其中還有5塊錢是租車費用，如果僱主自己有車那每個月就是10塊錢。比如駱駝祥子為了買車，三年才能攢夠100塊大洋，將將夠斯諾一個多月的飯錢。

如果從平均工資來看，北京比上海差不了太多，當時上海是人均15塊錢。但那時上海已經是工業化城市，工廠眾多缺乏勞動力，所以女工也很多，平均工資能到12塊錢。而北京呢，女性的工作很少，除了老媽子沒別的，只能去縫窮、洗衣服或者擺攤兒貼補家用。

所以，老北京下層民眾的實際家庭收入是遠低於上海的。城市的居民如果都窮，那這個城市能有多繁華？哪怕是畸形的繁華都難以做到。就像現在的印度，富豪也不少，但孟買能繁華到哪兒去！

所以說，人們都希望當年的老北京繁華富庶，但實際情況卻真不一定！

四

還說當年的偉人，在北大當圖書管理員才區區8塊大洋（標準工資16塊，但被拖欠，實發8塊），群租房人均面積才4㎡不到，冬天八個人只有兩件大衣輪著穿。北京大米比南方貴得多，所以連填飽肚子都成了問題，只好去學著做南方人吃不慣的麵食，做的也不對味兒，總之生活的一塌糊塗。設身處地的想，此時的他對北平能有什麼好印象呢……手裡拿把錘子，瞅哪兒都是釘子！

所以，民國的老北京也不是想象中的那樣，不全是文人筆下的雍容華貴，詩意恬然。對有錢人來說或許是這樣，對窮人來說，就是活著！別總覺著北京到處是大飯館大買賣，其實一共也沒多少家，都是給有錢人預備的，1928年之後就更蕭條了。繁華的老北京就是個夢，做著挺好，醒了就覺得沒意思了。

其實全世界所有的地方都一樣。美國好不好？有錢就很好，這裡是天堂，豪宅美女都是你的。沒錢呢，街邊公園和下水道也都是你的，這裡是地獄。現在的北京好不好？有錢非常好，權貴雲集燈紅酒綠。沒錢呢，擠公交睡蝸居，掙的沒有花的多，誰苦苦熬著誰心裡知道。

所以說，文人筆下的老北京只記錄了一個側面，而真實的老北京呢，需要我們自己去發現，去琢磨……

五

如果有人說老北京的房價便宜，那得分怎麼看了。如果看絕對數值確實是不貴，20年代平均每間房才130塊大洋，魯迅先生800塊錢就能買個小院子，僅僅是他兩個月的收入。

可是如果是讓偉人買呢，正好等於他100個月不吃不喝的工資。那請問，如果當年採訪偉人，他是會說房價便宜還是說房價太貴呢？

按老舍先生的描寫，駱駝祥子作為北漂兒，年輕力壯的終年奔波，三年能攢下95塊錢，每年30塊吧，那他要想買個小院子比較容易，不到30年就行。也就是隻要他努力的跑到50歲就差不多不用租房了，真幸福。當然前提是不許生病、不許體力下降、不許結婚有孩子、不許抽菸喝酒有任何的愛好。那如果把你穿越到當年，是否真的覺得幸福呢？

1949年時，北京共有城市人口165萬人，41萬戶，人均居住面積僅4。75平方米，也就是每家十多平米。請注意，這是平均數，真實面積是普通人的居住面積在3平米之下，每戶12平米就算寬綽的了，也就相當於今天一個臥室的面積吧。那請問，讓你們一家四口人住著，會覺得很幸福嗎？

再一點，當時的房子有95%歸私人所有，共有私房92萬間，但卻有33萬戶，130萬人租房住。算算這是什麼比例吧，接近80%。也就是說，老北京有80%是北漂兒或底層，那你說他們是買不起呢，還是有錢任性就是不買？我反正不認為他們是隨時準備追求詩和遠方的，就看懷念老北京的人怎麼認為了。

1926年，當時的北京公佈了一個統計表，列出的是各個階層的調查資料。其中將人群分為五等，一二等是富裕和中產，一共佔10%。第三等就是普通無產者了，也就是租房住，每月收入將將溫飽的，佔到了60%以上。這就是駱駝祥子和偉人這些階層。

注意第四等和第五等吧，我也鬧不清怎麼分的，反正是貧窮和赤貧。沒看太懂標準，大意是貧窮指不是很容易餓死的，赤貧指隨時有可能被餓死的，這兩種人加起來一共是26%。

那就想象一下吧，如果一座城市裡，有四分之一的人處在吃不飽飯隨時成為“倒臥”，那這世界將是何等樣子？可以參考印度和尼泊爾吧，可能比當年的老北京富裕一些。也可以參考非洲的剛果金和獅子山什麼的，都是世界最窮國家，都是民主制度。

民主國家除了頂尖兒的幾個發達國家，其他的基本都是窮國。很不幸，當年的民國就是民主制度，所以人民才會如此的幸福。至少很自由吧，可以自由的選擇是去當包身工給資本家當奴隸，也可以自由的選擇怎麼個死法。如果你穿越回去，一般不建議選擇餓死，拖得時間長太受罪了。

六

最後說兩句所謂的“民國黃金十年”吧，被吹的神乎其神的。但請注意，這個概念是美國人在1951年提出來的，提出者是號稱“第一中國通”的魏德邁將軍。

1951年是什麼年份，當時中國正在做什麼？抗美援朝，幾十萬志願軍正在朝鮮戰場上和美國拼死搏殺。美國此時提出“黃金十年”是什麼意思？當然是否定現在，吹捧他們認為中國最美好的時代。

那會兒的十年多美好啊，美國人可以在中國隨便的賺錢，甚至是搶錢。不懂中國沒問題，有無數的買辦幫他們打理，反正都是從中國搶奪資源而已。整整十年，中國自己的政府連一個重工企業都沒打造出來，而經濟命脈的70|%以上都掌握在了英美法等國財閥手中。剩下的30%呢，被日本控制了20%，整個東北都是他們的。

那真的是黃金十年啊，但得看對誰說了，對於英美日法當然是了，可以肆無忌憚的搶錢，說是鑽石十年都不為過。只不過當年鑽石恆久遠的概念還沒提出，那就只能是黃金了。但對於中國人來說呢，一切都被外國人控制，自己只能是上層人當傀儡和買辦，其他的基本都是殖民地奴隸。

想想斯諾說的，僅僅2000個外國人就能在北京（北平）享受到天上人間，這是何等的黃金年代啊。但如果是今天的你穿越回去，覺得自己能成為魯迅呢，還是成為駱駝祥子？當然也有可能更慘，畢竟有四分之一的可能被餓死，或者是被慢慢餓死。

僅供參考。