火煉樹最新進展，即將開拆，或在年底全面收樓！
2022-12-29由 地產佬 發表于 漁業
煉樹果有藥用價值嗎
光陰似箭，日月如梭，轉眼間，時間已經來到了11月份，東城火煉樹的舊改計劃也迎來了新進展，相信大家都迫不及待等待改造的新面貌。
自火煉樹公佈舊改訊息後，就一直備受關注。當地居民更是期待早日動工拆建，根據最新訊息，開始提前收樓，計劃開拆已經進入倒計時。
圖源：
東莞日報
火煉樹專案自列入“頭雁計劃”以來，專案就一直在推進中。如今也迎來新突破，進入了全新的階段，也迎來我們重要的里程碑。
Part1
火煉樹改造方案
東城火煉樹位置地處東莞市中心核心位置
，城市生態公園黃旗山公園以南，屬東城管轄，緊鄰南城，地理區位條件優越。
交通區位的優勢盡顯，
西臨城市主幹道東莞大道，北靠主幹道鴻福東路，位於城市軌道1號線和2號線交匯處，與鴻福路站和新源路站距離均500米左右，交通區位優越。
圖源
網路
火煉樹的改造範圍具體如下
，東至泰和商業街-景湖春天-洋田瀝村、南至怡豐路、西至銀樹路、北至黃旗印象-金暉苑-明苑大廈，總用地面積
32.91公頃（494畝）
。
圖源網路
目前的現狀主要以舊村為主，少量的舊廠。現狀總建築面積
47.34萬㎡
。
在10月28日，官方釋出了火煉樹社群商住類更新單元劃定方案批前公示，由此可見，火煉樹的發展藍圖更加明瞭了。
圖源：東城街道辦事處
據規劃，專案範圍32。91㎡，現狀建築47。34㎡，改造後規劃計容建築面積90。49萬㎡，以商住和居住功能為主，商業建面約26。7萬㎡，居住建面約63。7萬㎡。
另外，專案還將同步建設
小學+幼兒園+社群門診+公共停車場
等公共設施，形成配套完善、嶄新而現代化的綜合型社群，成為東莞城市新名片。
毫無疑問，火煉樹更新改造專案將會是重點中的焦點專案，也是東莞主中心的標誌性專案，火煉樹的更新建成或將
重新整理市中心的天際線
。。。
Part2
村民表決大會及收樓工作
華潤集團主導的火煉樹城市更新專案，
在10月29日
，成功召開村民表決大會，對拆賠方案等進行表決，據悉，方案的得到絕大多數村民的認可，
已經順利表決透過
。
圖源：華潤置地東莞
表決會上，主要對
收樓、小產權物業賠付
等工作進行了宣講說明，公佈了拆遷工作安排，並對賠付方案進行表決。
圖源網路
據網傳訊息，就在昨天（2022年11月1日），火煉樹迎來了最新通知，正式開始提前收樓，推進開拆的步伐。
火煉樹更新意願徵詢同意率達
95%
，拆遷補償協議簽約率達
80%
以上。
據悉，社群方面計劃在
12月31日前展開全面收樓工作
，還將在該時間節點前
拆除部分集體物業
。
目前還在經營的商鋪還可以繼續經營，但社群已發出通知，
合同到期不再續租
，所以商戶們都會在
12月31日前陸續搬走
（具體訊息仍以官方為準
）
。
Part3
賠償方案
華潤已規劃好對火煉樹的改造，為了對村民私人物業的補償，也為了城市專案更好的發展。華潤為村民制定了補償政策。
圖源網路
首層為住宅
的情況：
1、一至三層，可以進行1：1置換住宅；三層以上，按照1：1置換成寫字樓。
2、首層按照1：1。5進行置換住宅，二層、三層按照1：0。75進行置換住宅。三層以上按照1：1置換為寫字樓。
首層為商鋪
的情況：
1、首層以1：1置換商鋪，二至三層，可以進行1：1置換住宅；三層以上，按照1：1置換成寫字樓。
2、首層按照1：1。5進行置換物業（含1：1置換商鋪及1：0。5置換住宅），二層、三層按照1：0。75進行置換住宅。三層以上按照1：1置換為寫字樓。
圖源網路
如果不想全部要物業，或者想變現一部分，也可以
部分物業選擇貨幣補償
。剩餘沒有置換為物業的物業的部分，可以進行貨幣補償，
按照建築面積13000元/㎡進行補償，同時還有裝飾裝修補償800元/㎡
。
Part4
火煉樹-新型綜合體
東城火煉樹城市更新專案
，也將一改與東莞城市中心品質和人民群眾美好生活需求不相稱的“城中村”面貌，打造眾多配套的新型綜合體。
火煉樹城市更新專案示意圖‖
圖源：華潤置地東莞
可以預見，火煉樹專案的加速推進，將成為東莞最佳化空間格局，釋放發展潛能，集聚人氣、產業的重要平臺，撐起
中心城區“兩軸提升的重要脊樑”
，為“城市之心”注入源源不斷的活力。
成為東莞城市新名片，讓我們期待不久的將來，能看到一個全新面貌的火煉樹社群，靜靜等待這一天的到來吧！
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