新城控股甩賣底氣何在？在建工程近三百，淨資產超五百億

7月23日，新城控股開始出售資產的訊息在資本市場中不斷髮酵，新城控股主動釋出澄清公告，公告中承認了出售地產專案的事實。一石激起千層浪，作為2018年銷售額超2000億元的房地產行業小巨頭，出售約40個（含合聯營專案）專案後對新城控股影響幾何？今日，新城控股收盤跌停。

出售約40個地產專案，2700億銷售目標不變

7月23日，新城控股出售資產的傳聞甚囂塵上，新城控股主動釋出澄清公告，公告顯示，近日，為積極應對市場變化，公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取專案的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分專案公司股權。截至目前，公司已在洽談、協商出售的專案約為40個（含合聯營）專案，但擬出售的標的專案公司範圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可透過轉讓專案公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、最佳化公司資產結構。截至目前，公司已就5個專案與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。

7月8日新城控股釋出的2019年6月份及第二季度經營簡報顯示，新城控股上半年銷售情況仍呈良性增長態勢，1-6月累計合同銷售金額約1224。18億元，比上年同期增長28。44%，累計銷售面積約1049。52萬平方米，比上年同期增長35。50%。7月23日的公告顯示，新城控股2019年度合同銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標並按計劃開展公司的各項業務。

對此，業內人士分析認為，新城控股當前此類專案轉讓，說明受此前董事長陷猥褻風波影響，內部經營確實面臨一些調整。類似調整本身一方面是盤活了部分存量物業，另一方面也是為了緩和資金壓力，同時也利好套現。這對於其他未拋售的專案的開工和運營等都是有較為積極的作用的。

但新城控股股價仍難掩頹勢，新城控股收盤跌停，股價表現為26。73元/股，換手率為4。31%。

在建住宅專案299個，新城控股淨資產超500億元

出售約40個（含合聯營）專案，對於新城控股到底會有什麼影響？

2018年是新城控股高速發展的一年，在新城控股成立的第26個年頭，其銷售額超2000億元，位於中國房地產行業前8強，這也是其第一年進入前十強。新城控股最新的公告稱，根據克而瑞資訊集團（CRIC）釋出的《2018年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，發行人房地產銷售面積與銷售金額分別在全國房地產企業中排名第7位與第8位。

據5月7日中誠信對新城控股的跟蹤評級顯示，2018年新城控股住宅專案實現合同銷售金額1670。35億元，同比增長94。40%，2018年公司商業專案實現銷售金額540。64億元，同比增長33。34%。不難看出，住宅專案在新城控股的發展中佔據著重要的地位。

2016年-2018年三年間，新城控股新開工面積分別為850。02萬平方米、2066。26萬平方米和4957。34萬平方米，截至2018年年末，新城控股的在建面積為7158。91萬平方米，在建專案數量為299個，在建專案計劃總投資金額 4648。80 億元，已投入資金 2531。80 億元。

從2018年年報公佈的新城控股房地產專案來看，不乏百億級專案出現，其中，北京石景山五里坨專案計劃投資108。69億元，2018年實際投資額為97。72億元，新城控股持有的權益比例為21%；蘇州MOC芯城匯專案計劃投資181。82億元，2018年實際投資額為8。45億元，新城控股持有的權益比例為62。31%。天津寶坻新城專案計劃投資66。24億元，2018年實際投資額為2。57億元，新城控股持有的權益比例為49。51%；南京新保弘天宸專案計劃投資61。62億元，2018年實際投資額為3。81億元，新城控股持有的權益比例為32。59%。

南京新保弘天宸專案的開發商為南京新保弘房地產有限公司，股權穿透過後，該專案的合作商包括保利地產和弘陽地產，同時，新城控股合作的地產商還包括首創置業、金科股份等。

新城控股已與對方簽訂股權轉讓協議的5個專案價值約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。資料顯示，截至 2018年末，新城控股資產總額為3303。18億元，同比增長79。98%，負債總額同比增長77。32%至2793。62億 元，所有者權益同比大幅增長96。13%至509。57億元。 2018年末新城控股資產負債率和淨負債率分別為84。57%和56。71%，較上年同期分別下降1。27%和30。80%；同期，將永續中期票據計入債務後的資產負債率和淨負債率分別為84。88%和58。68%。截至2019年3月末，新城控股資產總額和負債總額分別為3666。25億元和3133。48億元，所有者權益為532。76億元，資產負債率和淨負債率分別為85。47%和88。79%。

新京報記者 張妍頔 編輯 程波 校對 柳寶慶