合肥最火熱的高新區，還有單價4800每平米的次新房在賣

前言：

合肥最熱點的區域，就是濱湖，政務和高新了。

而合肥最火熱的區域之一，高新區，緊靠政務區的淮礦馥邦天下西邊，還有單價只要4800每平米的次新房。

今天，房產中介的朋友圈，瘋傳一套聖聯香御公館的二手房，114平米，只有55萬，並且，小區還是次新房，2016年才清盤的，小區還有別墅，不是什麼髒亂差的小區，不管是小區的環境，還是地理位置，雖然不是最好的，也算是中流以上的水準了，現在單價只要4800元。

要知道，這個小區的二手房，在房價高峰期時，單價將近30000元每平米，就算是現在二手房市場很冷的情況，大多數的二手房掛價，也在25000元每平米以上。

為什麼這套房子如此便宜呢？

根本原因就是這套二手房是40年產權的商住公寓。

也不要覺得這套二手房有多便宜，其他同類型的二手房掛價，也基本上都七八千元每平米，也有少數六千多一平米的在售。

我經常強調，不要買商住公寓，不要買商住公寓，就是這個原因了，買了之後，不說賺錢了，虧錢能賣掉就不錯了。

商住公寓很難的幾個基本原因：

第一，產權只有40年，產權年限比較短；

第二，交易稅費很高，按照常規的繳納方式，除了契稅，交易手續費之外，還有差額的50%左右的增值稅和個人所得稅，稅費相當高。

第三，不能掛戶口，不能掛戶口，就不能享受當地的醫療，教育，養老等等社會福利。

第四，商業水電費，商業物業費，生活費用比較高，並且，大多數都是不通燃氣的，做飯比較麻煩。

第五，容積率非常大，一般情況，每層樓都有十幾戶，甚至幾十戶，居住人口非常密集，並且，此類房產的租房人口眾多，人口流動性也很大，生活中，既不方便，也不安全。

第六，幾乎沒有流動性，賣肯定不好賣，並且，就算是去銀行做抵押貸款，多數銀行都不受理，就算是受理了，貸款的額度，相對於普通住房來說，也是非常低的。

相信此時賣房的業主，才能明白，為什麼那麼多都不建議買商住公寓的原因了。

總結：

不管什麼時候，不管價格多便宜，我都不建議購買商住公寓。

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