7大房企搶奪東葛路39畝商住地塊，建發5.88億終斬獲！

2021年11月的南寧土地市場，不少地塊慘遭延期調整、終止出讓，最後住宅地塊成交量以“0”交了張白卷。進入12月，南寧終於在第一天就迎來了土拍的開門紅！

12月1日，2021年第八十六期國有建設用地使用權出讓拍賣儀式圓滿舉行。現場青秀區東葛路約39畝商住地塊（編號GC2021-086，即茅橋路以東的“一遍天”收儲用地），吸引了保利、招商、建發、聯發、東亞新華、盛邦、南寧軌道地產（不完全統計，僅供參考）7家房企參與競拍。

GC2021-086地塊土拍現場的成交結果

經過數十輪競價、近1個小時，最終，由南寧兆盛房地產開發有限公司（國企建發）以58793。7444萬元總價斬獲該地塊，成交單價1520萬元/畝，成交樓板價7600元/㎡，溢價率52%。建發此次拿地，與其開發的建發央著一路之隔，相鄰利於連片開發。

下面，我們一起來看看

今日南寧成交地塊的詳情

。

此次參拍的房企7家：

央企：保利、招商；

國企：建發房產、聯發、南寧軌道地產；

民企：東亞新華、盛邦。

儘管參拍房企相對去年的20多家縮減一大半，但在此次參拍的房企中，也有部分是參與過去年東葛路約30畝地塊的競拍，可見房企們對東葛路地塊素質的認可度還是比較高的。

GC2021-086地塊總出讓面積25786。73平方米（摺合38。68畝），土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地；土地使用年限均為城鎮住宅用地70年，零售商業用地40年。

此次拿地的成交單價和樓板價，相比建發央著地塊的成交單價和樓板價都要低不少，成交樓板價相比此前減少了1105萬元/畝，測算實際成交樓板價相比此前減少了6427元/㎡。這對於未來產品研發創新性，以及溢價空間都有更多提升地方。

GC2021-086地塊藍線圖（來源：南寧市自然資源局網站）

值得關注的是，根據地塊規劃條件顯示，還需配套1所21班的幼兒園，位於東北角，獨立佔地，用地面積不小於6531平方米。為片區新增休閒娛樂和教育配套等公共配套設施，周邊住戶也將就近受益。

再來看看GC2021-086地塊周邊的配套情況如何。

GC2021-086地塊位於青秀區東葛路板塊，地段位置相當優質，臨近有地鐵3號線東葛路站，東面有青秀萬達廣場、綠地中央廣場兩個商場，配套成熟，且周邊可開發用地較少，土地資源稀缺。

周邊還有園湖路小學東校區（籌建中）、逸夫小學（賢賓校區）、濱湖路小學、南寧市第五十四中學、南寧市第十七中學、南寧市育才實驗中學等等，教育資源雄厚。

目前，地塊周邊在售龍光玖瓏華府LOFT公寓價格在0。85-1萬元/㎡左右，在售住宅在2萬元+/㎡左右，其中距離地塊不遠就是建發央著，目前建面約87-143㎡高層在售，參考價格20000-22000元/㎡。還有萬科城，均價1。5萬+/㎡以及榮和悅瀾山1。8萬+/㎡。

那麼，你期待建發的這個新地塊專案嗎？你覺得會打造成怎樣的產品呢？

文章整理來源：

南寧市自然資源局網站、克而瑞廣西。

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