從中海地產糟糕的三季度財報，我理解了為什麼地方龍頭也在裁員

近來有兩件事情沒有想到，其一是中海的三季度財務居然那麼差，其二是有些上半年還在拼命招聘的地方龍頭房企近來卻在拼命裁員。

“利潤王”中海地產於2022年10月24日釋出今年三季度報告，第三季度其錄得營收175。2 億元，同比下滑59。5%；扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營利潤為18億元，同比下滑77。5%。

今年前三季度，中海地產錄得營收1213。1億元，同比下滑19。7%；扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營利潤為258。1億元，同比下跌34。5%。

需要引起深入注意的是與此同時，中海地產表現素來穩定的利潤率水平也隨之出現波動。今年第三季度，中海地產經營利潤收縮至10。27%，已經明顯向市場平均迴歸。

這個資料應該是很多人沒有想到的，從公佈資料後其港股大跌10%以上並在其後幾天連續大跌就可以看出投資者對這個資料的非常失望。

有些機構的解釋說是結算進度所致，因為三季度是結算進度淡季，預計四季度會極大的改變，對此我不太認同，因為是同比的資料大跌，今年的三季度是結算淡季，難道去年的是結算旺季？

更讓人擔心的是利潤率的大幅下跌，要知道中海地產一直在行業內以高利潤著稱，中海的房子往往能比周邊競品價格高出不少，現在利潤收縮至10%，不僅說明市場不行，也說明了中海的溢價優勢不再，如果不能改變，這對中海地產的發展和打擊更是致命的。只不過，現在很多公司都在想辦法提高產品力，中海要想保持很大的產品和品牌優勢著實也難度要比之前大了很多。

聯絡到近期我本以為不會發生但就是已經發生的事情，那就是有些地方龍頭房企在進行大裁員，而這些房企今年上半年還在大張旗鼓的招聘，從中海的資料我大概可以判斷出原因：一個是銷售額，一個是利潤率。

地方龍頭房企為什麼上半年信心滿滿的招聘，是因為其往往沒有債務壓力，在很多全國性房企暴雷或躺平的情況，他們覺得可以乘勢大力發展，但殊不知大勢不好，沒有一家公司能夠逃過，在銷售額和利潤下滑的情況下，裁員縮本成為必然的選擇。

地產行業近期訊息很多，感覺有些亂，尤其近日民營龍頭房企旭輝、龍湖的爆炸性訊息另很多人憂心忡忡、不知所措。在此環境和背景下，保持謹慎樂觀，不要輕易亂動，對未來充滿信心並努力提升自己才是我們應該有的態度和選擇。