驗房程式都有哪些？購房者需要注意些什麼？

房屋交易的過程是比較複雜的，並不是說簽完購房合同房屋交易的手續就辦理完成了，如果購房者是購買新房的話，在簽完購房合同之後還需要等待房屋驗收，在房屋驗收合格之後，購房者還需要辦理房屋產權證，這個時候房屋交易手續才算是真正的辦完，那麼驗房程式都有哪些？

一、接收驗房通知書

如果購房者在購買房屋的時候是選擇購買期房的話，那麼就需要等待很長一段時間才能驗收房屋，在購房合同中，對於期房的交房時間是有規定的，一般開發商會按照購房合同中的約定，在交房前30天內向購房者傳送入住通知書。購房者在接到驗房通知書之後，就可以安排時間進行驗房了，由於前期驗房的業主比較多，因此大家可以選擇在後面段時間去驗房，在人少一些的情況下，驗房也更嚴謹一些。

二、檢查開發商手續是否齊全

購房者在到達驗房接待處的時候，首先需要檢查開發商的相關手續是否齊全，因為按照相關規定，開發商交付房屋時必須達到一定的條件，必須要有《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》這五個證書，在這些證書齊全的前提下，購房者才能判斷出開發商是已經滿足了交房條件的。

三、驗收房屋

1、看房屋牆面、地面

在驗收房屋的時候，購房者需要對房屋牆面和地面進行檢查，要注意房屋牆面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛生間和陽臺的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢查地面時主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、測房屋面積

驗房時還需要對房屋面積進行重新測量，雖然開發商需要出具實測面積測繪報告，購房者也可以自己進行測量，如果實際測量的房屋面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據多退少補的方式來處理，如果房屋面積誤差超過3%的話，購房者可以要求可以退房。

3、檢查房屋水電

在驗收房屋的時候，購房者需要對水電進行檢查，因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大，購房者可可以接一桶水分別倒進各個管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間裡面各個插座，看看是否全部通電、開關是否有問題。

四、辦理交房手續

如果購房者檢查後發現房屋各項設施都完好的話，就可以辦理房屋交接手續了，如果發現房屋有瑕疵的話，可以要求開發商整改之後再次驗房。有些開發商會要求購房者先辦理房屋交接手續再進行驗房，購房者可以拒絕開發商這一要求。

以上就是關於驗房程式有哪些的相關內容，購房者在驗收房屋的時候，如果對驗房的流程或者相關事項不瞭解的話，那麼可以帶上熟悉房屋質量和工程的朋友一同前去驗房，沒有這樣的朋友的話，也可以找一些朋友陪同驗房，人多一些的話，可以觀察到的房屋細節就多一些，對於房屋的問題可以多一雙眼睛去發現。