寧馬一體化下的博望區，南京周邊的價值窪地

寧 博 同 城 化

一 路 向 東

博望啟動實施“寧博同城化”發展三年行動計劃，勢做東向發展排頭兵

日前，博望區透過並實施《關於加快“寧博同城化”發展三年行動計劃（2018-2020年）》。博望區將充分發揮“區位、產業、生態、後發”四個優勢，聚焦重點，精準對接，全力構建“基礎對接、產業協同、生態最佳化、機制創新”的東向發展新格局，以交通同城、產業同興、山水同綠為目標，預計在今年，初步建成南京周邊的核心衛星城，成為全市寧馬合作乃至全省“東向發展”的樣板區。

實現交通互連無縫化，為加快寧博同城化提供空間拓展保障

實現交通互連無縫化，緊抓江蘇省建設以南京市為中心的“米”字形放射交通網的機遇，推進實施一批重大交通專案。

今年，力爭向北打通到常合高速橫溪出入口的446省道，開工到祿口機場的博寧通道，東西向打通442省道，形成西聯馬鞍山主城區，東接溧水南環路的橫向通道，初步形成對外交通三縱三橫的格局；同時推進公交支線聯通工程，年內開通至南京明覺、石湫的公交線路，實現零換乘；爭取開通博望至祿口機場、南京南站的公交線路，丹陽至橫溪、江寧的公交線路。

\ 價 值 窪 地

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產業協同，積極承接優質產業轉移

圍繞南京市推進建設具有全球影響力的“創新名城”和“4+4+1”主導產業發展佈局，博望區將進一步加快“1+1+N”產業佈局，在承接優質產業轉移的基礎上，爭取成為“南京市科研成果的產業化基地”“南京市軍民融合發展基地”“南京綠色智慧汽車產業配套承接基地”。

博望區力爭實現戰略性新興產業產值突破150億元，佔全區規化上總產值60%，寧丹承接產業轉移示範園產值突破70億元，與南京市主導產業關聯度明顯提升。

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買房跟著規劃走，投資更要看未來趨勢

對於現代人而言，伴隨城市化程序進行置業的，其中最典型的“置業經”便是買房跟著政府規劃走，這些已經從諸多板塊得到印證。對於投資的需求來說，更要跟著大規劃走，這樣不僅能夠有效規避風險，而且能從中獲得熱點板塊提升後帶來的財富效應，實現雙贏。

03

酒店餐飲

博望區 南京周邊的價值窪地

博望區，隸屬於安徽省馬鞍山市，位於馬鞍山市最東端，地處長三角經濟圈和南京一小時都市圈內，與南京江寧、溧水、高淳三區接壤，是安徽省通向蘇浙滬等長三角發達地區的一個重要門戶，博望區轄博望、新市、丹陽三鎮及博望高新技術產業開發區，全區總面積351平方千米，總人口20萬人。

目前南京江寧區的房價在2萬以上，往西是馬鞍山市區，市區房價在1萬左右，往東5分鐘車程便可到達南京溧水，緊鄰溧水大學城，溧水的房價已經1。2w-1。3w，而明博小鎮星悅府專案僅5500起，未來升值潛力巨大，正是您投資置業的最佳時機。

行動，不宜遲緩

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快 速 發 展 的 時 代

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品牌房企 匠心打造

明博小鎮星悅府由明發集團投資斥巨資開發打造，明發集團創始於1994年，總部位於廈門，是一家以城市運營為核心，以商業地產、住宅地產、酒店經營為支柱產業的大型現代集團企業。26載砥礪征程，40餘城輝煌拓步，榮膺“中國城市運營商50強”、“中國房地產百強企業“等殊榮稱號。

無界南京 盡享薈萃

博望鎮蝶變步入3。0時代，距離S9號線僅約5公里，博望新區成立加快寧馬一體化發展，與南京空港新城相呼應。以地鐵、快速交通路網，無縫對接南京，未來實現政芯中央健康生活區。

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全速提升的配套

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立體交通 暢達雙城

專案位於馬鞍山市博望區，南臨石臼湖，北依衡山風景區。一個城市要發展，首先必須有完善的交通，博望周邊立體交通的完善，區域路網四通八達，快速連線南京主城及周邊區域。向西通往馬鞍山市區；向東接壤江寧、溧水、高淳等區；北部對接南部新城；

專案南部314省道（博望大道）穿境而過、專案東側有寧宣高速，經寧宣高速轉機場高速至祿口機場，只有25公里車程；繼續向北，快速通達空港新城、南部新城，一小時內即可到達“中華第一商圈”新街口商圈；

沿314省道向東，到溧水僅10公里；

沿314省道向南，轉寧高公路到高淳老街僅30公里；

專案緊鄰地鐵S1號線南延線S9線；小區門前還有直達石湫地鐵站的公交專線。

政芯中央 聚焦繁華

專案周邊約3km範圍內，匯盛廣場、潤和廣場2大商圈；

專案自建星級酒店即將投入運營，為區域內首個星級酒店；

超5000㎡大型商業中心，各層次消費一站式滿足，將成為新區中心的地標性建築，承接未來大型商務會客。

優質教育 精英成長

博望區教育資源豐富，距離馬鞍山市二中博望分校約500米；

博望鎮中心小學幼兒園、榮博小學、博望中學環伺；

12年一站式全齡段菁英教育，更好的起跑線保障孩子更好的未來。

便捷醫療 健康護航

專案緊鄰博望區新城中醫院，就近享受便捷醫療；

新城中醫院是集醫療、養老、康復於一體的綜合醫院，院內設施完備、佈局合理、就醫環境舒適溫馨；

距離博望區人民醫院約3公里；集萃城市健康資源，為家人健康保駕護航。

山湖謐境 納藏天地

生態資源優渥，北倚橫山，南瀕石臼湖，周邊千畝林場環繞，風景秀麗，氣候宜人。博望被稱之為安徽“東方明珠”。

\ 健 康 人 居 典 範

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板塊標杆 景觀C位

多維立體的景觀打造，賦予視、聽、嗅、味、觸五維感官；

規劃戶外景觀客廳系統、功能活動空間系統與綠色生態系統；

以情境體驗式生活空間，踐行綠色、生態環境理念，打造綠色生態住區的人居典範。

革新大師 突破常規

博望前所未鑑的新亞洲建築風格，以簡潔明快的視覺魅力，構建文明城市風景線；

匠心佈局小高層、洋房、別墅全生命週期建築組團，規劃低密度高階住區；

戶戶朝陽，360度陽光鋪灑，全景陽臺飄窗，南北通透，打造極致的生態宜居產品。

金牌物業 尊崇服務

臻選國家一級資質金地物業，全天候24h人工巡防，360度監控系統等，有口皆碑的一線服務標準。將匠心品質與貼心服務結合，提供管家式服務，為您營造有歸屬感與尊崇感的居住環境。

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