全包和半包要怎麼選？

詳細說說清包、半包、全包的優缺點，第一次裝修改怎麼選，怎麼避坑等等小白需要了解的問題。

太長不看版：

一、清包、半包、全包有哪些優缺點？

1、清包：裝修大佬的選擇

工人只負責幹活，自己負責設計、購買所有材料、全程監工、質檢、驗收等。

優點：

理論上最省錢，沒有第三方賺差價

缺點：

投入大量時間精力，沒有售後保證，第一次裝修的小白慎選

適合人群：

業內人士，或者有個幹裝修的老爸

2、半包：適合大部分普通人

施工方負責施工+輔材，自己購買主材。

優點：

相對省心省力，自己把握主材質量和款式，裝修的參與感強

缺點：

一部分自己做，一部分“外包”出去，操心的地方也不少

適合人群：

幾乎適合所有人群，特別是上班族

3、全包：注重效率的業主

施工、輔材、主材都由裝修公司負責，自己買軟裝、傢俱就成。

也就是常聽到的比如999元/㎡， 1599元/㎡等套餐，還由此發展出了

“整裝“

，除了施工、輔材、主材之外，還包傢俱、家電、以及部分軟裝，真正的領包入住。

優點：

最省事的一種裝修方式，不用自己買材料

缺點：

限制多，選擇少，比較難控制施工和材料質量

適合人群：

對裝修沒有太多個性化要求的業主

二、清包、半包、全包哪個更省錢？

材料、工藝不同，沒有可比性。用高階材料，清包也能比全包貴。

同樣的房子，同樣的材料，裝修費用

全包＞半包＞清包

，包的越多，給裝修公司的錢也就越多，自己操心的地方越少。

清包比較省錢，代價是犧牲巨大的時間精力。自己應對所有材料商家，施工的錢是省了，買材料的錢可能會增加。

半包、全包比較節省自己的時間精力，價格上卻要貴一些。

第一次裝修的小白，建議瞭解當地材料、人工費用、以及裝修公司的費用之後，再綜合自己的情況做選擇。

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三、半包到底包什麼？

全包在半包的基礎上增加了主材，基礎施工是一樣的，這裡主要講半包。

理論上，半包保護裝修的所有施工+輔料。

1、先簡單瞭解材料：

裝修輔材：水泥、沙子、磚頭、防水、水管電線、開關插座、小五金件等。

裝修主材：瓷磚、地板、潔具、門、櫥櫃、熱水器、煙機灶具、燈具、吊頂、石材、水槽、熱水器、開關插座、淨水器、牆紙等。

2、再來詳細看施工：

1）拆除：砸牆、鏟大白、拆窗、剷除陽臺保溫層等。拆改儘量讓裝修公司來，因為涉及到牆面、門洞、窗洞修補，如果自己找力工，得另外找人修補牆面，算下來費用並沒有省，還浪費時間。

2、水電改造：開槽佈線、預留上下水、開光插座、燈具等點位。特別注意，開關插座一般由業主買，

但是需要裝修公司的水電工人安裝

，這一點要在合同裡特別註明。否則，自己另外找人裝，可能看不懂線路，最後只得加錢讓裝修公司裝。

3、瓦工：防水、包立管、牆面拉毛、瓷磚鋪貼、地板找平等和水泥相關的活都由瓦工來幹。

4、木工：石膏板造型、電視背景牆造型、全屋吊頂等。有些公司

不包吊頂

，或者

不包廚衛吊頂

，這一點要看清楚。

5、油工：鏟牆皮、刷膠/介面劑、石膏找平、貼上牛皮紙、掛網、刮膩子、刷乳膠漆等一系列牆面處理。

6、安裝：除了上面提到的插座安裝，如果是網上買的衛浴潔具、五金，也可以讓裝修公司安裝，更保險，讓商家把安裝費去掉，給你算便宜點。

要是想用商家的人安裝，就讓裝修公司把安裝費去掉。

7、另外，報價單上還要包含材料上樓費、垃圾清運費、地面保護費、管理費等雜項。

四、半包有哪些套路？

下面講講，半包報價單上常見的套路。

1、不寫明材料的具體品牌

如果你不提，就用低端材料。如果你提出要用某種品牌的材料，就要求加錢。或者在施工的時候，用環保、安全作為藉口，主動讓你加錢升級。看報價時，不僅要看價格，也得看使用的材料和具體品牌。

▼ 沒有寫明水管、電線等材料的具體品牌

▼ 水管、電線的品牌寫得很清楚

2、低價誘惑，少報專案

低價誘惑是黑心裝修公司最常用的伎倆，而且屢試不爽，說白了，也就是為了抓住業主想佔便宜的心理。

為了讓報價單的總結看起來低，隱藏很多必要的專案，等簽約開工了再找補回來。

用”地面找平“舉個例子，鋪木地板需要找平，鋪瓷磚不需要找平。

如果你家鋪木地板，裝修公司的報價單裡沒有”地面找平“這一項，

屬於少報

。如果你家鋪瓷磚，就

不算少報。

這裡再列舉一些幾乎每家每戶都要做的專案：

1）垃圾清運費，運到物業指定堆放點和運出小區的價格不一樣，提前問清物業有沒有指定堆放點

2）材料搬運費，有電梯和沒電梯價格不一樣

3）鏟牆皮，新房舊房都免不了這一項

4）包立管數量，家裡一般至少有3跟下水管道，但只報了一根的費用

5）地面、成品等成品保護費

3、多報專案，提高總價

報一些看起來要做，實際上你家不用做的專案，增加整體的費用。

還是用”地面找平“舉例，木地板才需要找平地面，瓷磚不需要。如果你家鋪瓷磚，報價單上有”地面找平“這一項，屬於多報。

還有一種是多報面積，報價單上的面積要遠遠大於實際面積。

▼ 客衛比公衛小，可報價單上都用比較大的公衛來計算

雖然都叫”半包“，但不同的裝修公司提供的半包內容不一樣，每家每戶要包的專案也不一樣。咱要重點關注的是，

裝修公司給你出的報價單，是否剛好能涵蓋你家要做的專案

，不多也不少，也就是常說的沒有漏項或增項。

有個裝修神器，按照當地的裝修行情幫你預估整體費用，起碼瞭解大體情況，不會裝貴了！

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五、怎麼避坑？

1、明確需求

我認為這是最重要的一步，裝修一套房子不是十天半個月的事，至少需要 3 - 6 個月，期間要和各種工人、商家打交道，還要各種協調，自己都不清楚怎麼裝，很容易被牽著鼻子走，最後一地雞毛。

一旦確認裝修方案，就不要輕易更改。改動敲定的設計，很有可能”牽一髮動全身“，和其他專案衝突。能用錢解決的，都算好的，最崩潰的是加錢也不頂用。

2、多家對比價格

確定好需求之後，再讓裝修公司上門量房，根據你的具體需求和房屋實際情況出報價單，才有相互對比的意義。這時候，你關注的不僅僅是價格，你會從

裝修專案、材料品牌、和人工費等多方面對比

，找出最合適的一家。

現在很多裝修公司都是免費量房的，付費就不需要了。然後，拿著他們的報價單一份份對比，找不同。

3、參考裝修公司的工地

去交房不久，正在大規模裝修的小區參考工地，看裝修公司的管理能力和工人的手藝，也可以和正在監工的業主聊聊，讓他們推薦。

4、簽約前找陪籤，花小錢省大錢

看不懂報價單，又沒有時間鑽研，可找陪籤幫你稽核，大概300-500元/次。

陪籤老師、業主、裝修公司設計師三方一起稽核合同和報價單，看是否有漏報、少報專案、不合理條款、以及有可能出現的增項等。整改過後，再決定是否簽約。

說兩個陪籤老師在稽核過程中發現的比較奇葩的專案：

1）安裝一個漏電開關要300塊，業主自費買漏電開關。一般情況下，包工包料200不到。

2）全包中，業主沒有經過裝修公司同意私下更換主材，要賠付裝修公司50%的工程款，和搶錢沒兩樣。正常的合同中，頂多規定業主自行購買的主材，

裝修公司不負責質量問題。

5、水電籤補充合同

水電是後期超預算的大坑，一定要看仔細合同和報價中是不是有水電專案。總體來講，水電有兩種計價方式，坑點也不一樣。

1）一口價包死：約定一個總價，適合大戶型。總價包死了，工人沒有辦法再從業主手裡拿錢，就會偷換材料，以此充好。

選一口價包死的方式，自己辛苦點，從材料進場那天開始監工，多請教，少懷疑，避免工人動手腳。

2）按實際工程量計算，前期先預估，實際費用按照線管用量或點位來算。工人可能變著法增加點位、繞線，多用材料多收錢。

一定要讓裝修公司提前預估水電價格，

並且籤一份補充協議

，比如約定水電總價不超過預估的5%，超出部分由裝修公司承擔。

6、不要一次性付清款項，多留尾款在手裡

不要一次性把錢付給裝修公司，最好是分階段來，手裡的尾款最少要有10%

半包比較常見的付款方式是：簽約付50%，瓦工結束付45%，竣工後再付尾款5%。

這種付款方式看似分階段了，對業主其實是不利的，因為尾款太少了，

真有裝修公司不要那5%跑路走人。

比較推薦的付款方式是：開工付30%，水電驗收付30%，油工驗收付30%，入住 1- 3 個月後再付最後的10%尾款。

手裡有錢才是爺，出了問題施工方才能及時來維修。