失速的中梁地產，是時代的縮影還是命定的歸宿？

8月26日，中梁控股如約披露2022年中期業績報告：

上半年合同銷售額387億元，同比減少約59.3%；

營收223億元，同比減少約32.1%；

毛利37.7億元，同比減少約44.7%；

毛利率16.9%，2021年同期為20.8%；

期內利潤8.59億元，同比減少約66.7%；

擁有人應占淨利潤4.38億元，同比減少約68.3%；

經調整後擁有人應占核心淨利潤為5.46億元，同比減少約63.5%。

資料很爛嗎？其實也不盡然。

畢竟有不少淨利潤為負的房企在後頭，其中不乏國企。比如遠洋，此前曾披露2022上半年將錄得公司擁有人應占虧損介乎10億元至12億元。

可在2020年之前，中梁控股的同比增速都是接近或超過100%的。

肉眼可見，這家曾經在賽道上疾馳的房企黑馬，正在失速……

2021年富人榜上，中梁控股的創始人楊劍，在溫州富豪中排名第七。

不知，如今十強裡是否還有他的位置？

而在楊劍帶領下的中梁控股，在2014-2018年短短4年間，極速復刻碧桂園高週轉的打法，重點佈局三四線城市。

於是，轉道三四線城市的中梁控股狠狠地吃上了這一波的棚改紅利。

幾年間，竟從一家名不經傳的小小地方房企，快速成長為地產圈中的一匹“黑馬”，年複合增長率一度高達221%。

這大概就是老天餵飯吃吧。

然而，到了2022年，中梁控股風光不再。

7月末，中梁控股釋出內幕訊息，稱一筆於2022年7月到期的9.5%優先票據將構成違約事件。該票據涉及的所有未償還本金及其應計及未付利息應於7月29日到期並須予支付，然而，其尚未支付餘下未償還本金1257.4萬美元及其利息。

這筆違約債務，換算成人民幣也不過9000萬元。根據中梁控股前幾日釋出的中期業績報告，

2022上半年，中梁控股期內其現金及銀行結餘比2021年末減少近60億元，為217.7億元。

在地產大鱷面前，這點小錢應該不足以影響大局才對。可偏偏就是還不上了。為何？

而在這之前，據說為了減少債務，中梁控股不能免俗地開設了“畢業班”，賣掉旗下擬上市的物業公司中梁百悅智佳。

確實，中期報告裡中梁控股的銷售及分銷開支、行政開支同比降幅均高於營收降幅。其中前者降了33。9%為9。1億元，後者降了39。4%為9。9億元。

其中，員工成本降得最為厲害：由2021年的13.6億元降到了如今的7.69億元，降幅約為43.5%。

這背後的人員最佳化力度可見一斑。

儘管做出了努力，中梁控股要應對債務的壓力依然不小。

從中梁控股2022年上半年的合約銷售金額來看，銷售額主要來源於三線城市（51.8%）、其次為二線城市（34.9%）。

在如今房地產市場泡沫退去的背景下，三四線城市的購房需求較弱，成交量萎縮、房價滯漲的風險正在加大。可中梁控股的土地儲備多數佈局於二三線城市，在房地產行業大洗牌階段，中梁控股難言樂觀吶。

而中梁控股近來傳出的稍好訊息則是，2022 上半年完成了兩輪到期優先票據的交換要約，累計交換率97%，並且今年不再有美元債務的到期風險，為自己博來了些許的喘息時間。

只是，中梁控股還迎來翻身的契機嗎？