327萬㎡、夠住10萬人！咸陽文興路板塊4盤廝殺！

龍湖上城、融創宸光壹號、金科集美嘉悅、恆大珺睿府，“

四大天王

”雲集咸陽秦都高鐵站以北的文興路沿線，以超過327萬㎡、夠住10萬人的體量，造城的同時將展開的是一場激烈的競爭。

誰能領跑？值得關注！

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咸陽的地產開發目前主要集中在兩個板塊：

第一個板塊是高新區板塊。

依託於高新區的產業基礎、發展起步較早、距離灃西新城一河之隔，高新區樓市的火爆從2017年就已經開始，如今這個區域在售代表專案包括融創御河宸院、藍光未來城市、國潤當代境ΜΟΜΛ、雲境天澄、鑫苑又一程等，毛坯高層售價在8500元/㎡左右，精裝高層售價在9500-10000元/㎡，價格比一河之隔的灃西新城交大創新港板塊低了30%以上，再加上從咸陽西高速口上高速到西安高新區只需30分鐘，因此憑藉區位、價格優勢吸引很多西安、灃西的人來買。

第二個板塊是咸陽秦都高鐵板塊。

咸陽秦都高鐵板塊發展起步比較晚，雖然說在2013年9月份這座高鐵站已經投入使用，之後也陸陸續續有一些小點的地產專案在該區域分佈，但實際上該區域真正有大牌地產企業進駐是2019年的事情了，萬科、天地源率先進駐這個區域，佔據了距離高鐵站最近的距離。

2020年，恆大、龍湖、金科、融創殺入秦都高鐵站以北的文興路板塊拿地，並且每一家拿地都是數百畝，再加上這幾家均為全國性大品牌開發商，因此直接攪熱了這個板塊。

由於這幾個專案的拿地時間基本想大不大，因此從9月份開始陸續亮相開始前宣，金科集美嘉悅、融創宸光壹號、龍湖上城、恆大珺睿府，可以被稱為秦都高鐵板塊的“四大天王”。

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同一時間拿地、同為品牌房企、地處同一區域、同一時間亮相，必然意味著激烈的競爭。

根據《直擊西鹹樓市》計算，這四個專案的總面積達到了1406畝，總建築面積在327萬㎡，首批次推出的高層產品戶型面積在70-140㎡，定位剛需、剛改、投資。

327萬㎡是個什麼概念？

也許很多朋友對此沒有概念，我們不妨來看幾組資料。

按照每套房子100㎡計算的話，這意味著這4個盤共計有超過32000套，按照每戶住3個人的話，可以住將近10萬人！而目前咸陽主城區的人口，撐死也就不到100萬人！

另外，我們翻出了一個數據，根據《咸陽市2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2019年全年咸陽全市商品房銷售面積201。02萬㎡。剔除商業、二手房、保障房等之後，咸陽的商品住宅全市一年也就賣160萬㎡左右，這意味著秦都高鐵板塊“四大天王”的總體量夠咸陽全市賣2年！

此時，競爭不激烈怎麼可能呢。

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其實，從一開始，秦都高鐵板塊“四大天王”就不可能只賣給咸陽人的，因為咸陽市場支撐不起這麼大的量，將客群範圍瞄準西安是每一個樓盤的選擇。

而這四個盤所在的區域將客群瞄準整個西安，有著天然的優勢。

一方面，這裡有秦都高鐵，乘坐高鐵到西安北站僅需13分鐘；另一方面，這裡是地鐵1號線三期的終點站，透過地鐵與西安主城區相連線。

當然，每一個樓盤、每一棟樓由於距離高鐵站、地鐵站的距離不同，也就意味著多大程度上能夠享受到高鐵和地鐵資源也是不同的。

從目前來看，“四大天王”將專案的區域價值賣點基本也都集中在高鐵+地鐵。

實際上，除了高鐵+地鐵之外，這個片區還承載著一個非常重要的重任，那就是連線咸陽老城區與大西安（咸陽）文化體育功能區。

眾所周知，在多年前面對西鹹新區的成立，咸陽向南、向東發展受阻，咸陽規劃了一個北塬新城，試圖在咸陽北部再造一座咸陽城，咸陽奧體中心、市民中心先後落址於北塬新城，並且還打造了優美的雙照湖。後來，北塬新城改名為大西安（咸陽）文化體育功能區。

而從這些年北塬新城的發展來看，由於其核心區距離咸陽主城區有將近10公里，要想跳出空白地帶直接將產業、人口匯入到北塬新城難度較大，這也正是北塬新城人氣較差的原因所在。

在咸陽老城區與北塬新城之間，這個空白地帶實際上就是秦都高鐵站以北的文興路板塊。

因此，文興路板塊發展起來之後，將會助力咸陽向北發展，最終將咸陽的老城區與規劃中的新城區銜接到一起。

當然，目前的秦都高鐵站以北文興路板塊的發展尚處於起步階段，城市配套等還需要很長的時間。但可以想象的是，目前“四大天王”同步建設，三年之後一期同步交付，那個時候這個區域的城市形象將會發生非常大的變化。

至於這四個盤之間如何選擇，我們給出的建議是首先在

融創、龍湖

之間選擇，從產品交付、物業服務、口碑方面，融創、龍湖佔據明顯優勢。如果實在沒有理想的樓層了，那再考慮金科、恆大也不遲。

最後，再說一下這個板塊很多人比較介意的兩個痛點，

一個是公墓，一個是垃圾填埋廠。

這兩個痛點不用迴避，不用隱瞞，即使銷售人員不給購房者說，購房者出門轉一圈或者開啟地圖，也都可以看到。說清楚，選擇權留給購房者，以免後期因此問題又維權怪開發商沒說清楚。