實探8號線地鐵房：看房客售樓處門外遭“搶”

對於買房這件事來說，第一，千萬不要幫別人抉擇，第二，一旦買了一定要堅信選擇。

這麼做不是為了對或者錯，而是為避免人生的尷尬，以及無限制的難過。

記得當年一個大姐幫親妹妹選房，交了5萬元的定金。坐計程車回市區的路上，熱心的哥告訴她說，你們怎麼能選那個XX小鎮呢？那是我們村存骨灰樓的地方，多少錢都不能要。

這個大姐一聽，立馬掉頭回去退房，人家當然不給退。她又打電話給家裡，妹妹一聽也急了，怨她沒提前打聽好，好一頓埋怨。你說鬱悶不鬱悶？

事情總是有兩方面、甚至多方面的。火葬場旁邊的樓盤火著呢，存個骨灰樓又能算個啥？要是仔細推敲的話，以前哪裡不曾是荒郊，哪裡不曾作墳場？哪塊地下沒有死狗野貓臭蚯蚓、糟魚爛蝦黃鼠狼？

在選房前你得明白，沒有十全十美的房子。交通方便的可能會吵，世外田園卻缺少配套，高階豪宅也有垃圾物業，位置絕佳可能戶型不好。

有這麼個心理準備，有接受不完美的預期，我們再來說說地鐵8號線旁的地鐵房。

剛需型、改善型都有，存量都不多

說起來地鐵房呢，個人認為，步行的距離要在15分鐘內，直線距離最好不超過2公里。

而由於區域的不同，本人重點討論高新區範圍，屬於青島實驗學校、北京實驗二小青島分校學區房的核心區域。

因此，地鐵8號線科技館站旁邊有紅島灣，大澗站旁有世家御園，紅島站不遠的地方還有眾安新城市，這些房子各有特點，價格也從1萬元至1。5萬元不等，有興趣的可以自己去看。

對於高新區來說，地鐵房主要集中在市民健身中心站旁邊，種類到比較齊全：

剛需一族，適合卓越 嘉悅，面積在89至113平米左右；改善型的，可選旁邊的海爾 珺璽，132、140平米的小高層，或者170平米左右的疊拼都可以。翡翠城有118平米、143平米的高層，魯商藍岸8層125、140平米的洋房。

總體來說，疊拼價位在1。7萬元左右，不止是珺璽，雍華府、紫荊閣、新城曉院的均價也大差不差；其他的高層、小高層、洋房價位相似，毛坯在12500元至13500元之間，精裝修在14000元至15000元左右。

眾所周知的是，高新區沒有實行共有產權。即便如此，這個價位在城區仍然屬於價格窪地。而且總體來看，除了魯商藍岸是新推的三期之外，其他樓盤以尾盤居多。其中，翡翠城僅剩下40套左右，卓越主力已轉型賣公寓。

從去年到今年，整體來看，青島高新區的價格沒有明顯下跌，房子出手的比較快，價格也很堅挺。原因當然有很多，一方面是商業、交通配套日益完善，另一方面則源於優質教育的吸引。

亮點多、配套足，社群逐漸智慧型

總體來看，這些樓盤各有優點，也略有遺憾。

比如說，卓越嘉悅，戶型比較緊湊，113平米三室兩廳，公攤為17。6%；2022年交房，物業屬於國家一級物業，缺點是靠近火炬路稍微有點近；海爾珺璽戶型比較合理，缺點是部分房源正對著火炬路高架橋。

魯商藍岸新城的優點比較突出，旁邊就是將於明年正式營業的魯商廣場；房子本身只有8層，正南正北朝向，主體接近封頂，容積率為1。3，綠地更大，驗資還有優惠。

碧桂園也很亮眼：地暖入戶，一梯一戶，小區WIFI覆蓋；指紋鎖，社群雲監控，老闆牌廚灶，12平米貫通的雙陽臺。如果硬找缺點的話，房間多感覺有些狹小，另外18層的層高有點多。

總體來看，這些小區的共同點就是，普遍重視園林綠化，小區的草地比較多，社群有的實行了電子脈衝護欄，有的實現手機APP等智慧家居管理。

如果還要說利好的話，一個是已經封頂、明年營業的首創奧特萊斯，離著這幾個小區都不遠。健身中心、會展中心、健康中心、紅島高鐵站都在視野範圍內。

另外，魯商、碧桂園靠近58中高新校區，新建幼兒園已經啟用，旁邊還規劃有36班制小學等。而此前已經戰略簽約的利群紅島綜合體也在附近。

意外：有人竟在其他售樓處“截胡”

如果不是親歷，不能相信這是真滴。

在海爾珺璽門口，竟然遇到了SM某茂的銷售。對方直接把車停在珺璽門外，和本人瞎聊起來。他說，某茂四五百萬元的別墅還有，強烈建議本人跟他到售樓處去一趟。

這個五大三粗，開著越野的傢伙，宣稱他是某茂的售樓顧問。看著不大讓人信服。真要有幾百萬元能買房，也不敢跟他去呀。因此，我以為是個騙子，中介，打個哈哈也就過去了。

沒想到，從魯商售樓處出來，又遇到ZY某悅的拉客者。這夥計給了張名片，介紹說如今樓盤的銷售分兩幫：

一部分是現場的銷售，另一部分是外面拉人的，也就是外部渠道。向該售樓處核實了下，這人竟然真是他們的員工。

給大家一條建議吧，凡是這樣，到別的樓盤門外拉客的，大家都不要去買。因為做事沒有底線的公司，能指望他們以後遵守合約和做好服務嗎？

判斷：入手好時機正在逐步到來

綜合判斷，隨著對開發商三條紅線的劃定，迅速賣房換取資金迴流已是必然，而在政策層面“房住不炒”短期內不會動搖。

隨著金九銀十島城全域樓盤紛紛上市，買方市場即將到來。手裡有餘錢，擔心通脹又想選好樓層、好戶型的人，隨時可以出手。

而不心急的朋友，可以等到元旦或者春節前後，看頂賬房、員工房、特價房能否撿漏。