高房租、低收入，第一代漂客，宋朝“汴漂”的生活壓力有多大？

著名的中國歷史學家陳演格曾經這樣評論到宋朝“

華夏民族之文化，歷數千載之演進，造極於趙宋之世”

，“英國著名的史學家湯英比也曾經說過，

如果讓我選擇，我願意活在中國的宋朝”

。

其實一直以來人們對宋朝這個朝代的評價一直處於兩邊，倒有人說它幾乎肌弱，也有人說它是古代歷史當中最繁華的朝代。這樣說其實也沒有錯，因為大家都站在自己的角度。那麼今天就來說一說在宋朝時期已經出現的可高昂的房價以及當時汴漂人們的生活。

一：尺地寸土，與金同價

1:可怕的房價

宋朝雖然是古代，

但房價並不低，

甚至比今天的北上廣的房價更要可怕。水滸傳所處的時代即是宋朝，我們可以直觀的看到古代的房價有多高。

在北宋後期，宋代的經濟繁榮，還有城市規模擴大，汴京市區的人口密度約為平均13，000人/平方公里。淳祜年間，臨安府市區內的人口密度約為是21，000人/平方公里。

成淳年間，可能甚至還到達了35，000人/平方公里。拿這些資料和我們印象中的國際大都人口密度對比一下，

宋代的特大城市的人口密度遠遠超過了今天現代社會的國際大都市

，這必然導致了房屋買賣和租憑處於賣方市場。

北宋前期，汴京一戶普通人家的房租是1300貫，摺合成人民幣大約是在65萬左右。這個時期的房價還是可以接受的，然而到了北宋末代，房價飆升。

汴京豪宅的價格狂漲至數十萬貫，摺合成人民幣至少有5000萬元以上，所以說那時候會有一句話來形容當時的房價：

重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非燻戚世家，居無隙地。

2:第一批漂客

這樣的宋朝經濟繁華民間的生活又十分豐富，城市規模不斷的擴大，這些都會催生了民間的組織發展，比如宋代的錢莊逐漸具備了一些近代的銀行屬性，

宋代的商會和工會也具備了近代機構的特點，外來人口進入城市之後，過去以鄉土血緣為紐帶的社會關係被扭亂。

一個人到了人生地不熟的城市，只能依靠這些民間組織來維護自己的利益，

在本地紮根，可以說宋代出現了中國歷史上第1批真正意義上的首都漂客，我們可以稱之為“汴漂”

二：不吃不喝，兩百多年可能才買得起房

1:.汴漂人的蝸居是生活

當時由於極為高昂的房價，迫使許多汴漂們不得不得以選擇租房，包括許多當時宋朝的高層官員。比如著名的北宋政治家文學家歐陽修，在宋朝的最高立法機關擔任院長時就吐槽過說：

叫我來都城任官，卻根本沒有房屋可住。

只能在小衚衕裡面租個房子，房屋極貴僻陋，骯髒，鄰里眾多，吵鬧雜亂，在這位當時最高立法機關院長的口中，我們就可以看出其生活條件有多麼的糟糕，

也可以看到當時北宋時期的房價是多麼的可怕。

傳統意義上有頭有臉的大人物也只能選擇蝸居，乖乖地租個破房子住。

北宋文學家宰相蘇軾也沒比歐陽修好到哪裡去，一直住在出租屋的書，是曾經在詩中自嘲過：我生髮半白，四海無尺椽。晚年時期的書是好不容易在二線城市有了自己的房子，就開心地寫道：

平生未有三間屋，今歲初城城百步廊。欲稱閒年舊新宅，不辭暑月臥斜陽。

2:大量的房地產市場出現

宋代因為房租需求量大許多，許多汴京家庭條件不錯的人都投身於房地產投資業。

那個時候的汴京，一個破房子的月租就要十五貫，約合人民幣大概是7500元。由於租房賺錢太過於容易，汴京人把收租賺到的錢稱之為痴錢，意思就是傻子都能輕鬆賺到了錢。

宋朝政府看到租房這麼容易賺錢，自然也不會放過這個機會。就以低於市場價的價格建了公租房，還專門設立了租房機構

“店宅務”

用於管理公租房的租憑。

公租房的出現在一定程度上緩解了汴京高額的房價和租金對汴漂們的壓力，

但這自然是遠遠不夠的。

三：宋朝租房熱—汴漂的平常生活

1:汴漂者的日常—打工還租

要說到這房租買賣租憑要從西周時期說起，那時候中國歷史上最早的一中不動，

產權交易發生在公元前的919年農曆3月份，一個叫做襲衛的人，用兩塊玉一件鹿皮披肩，還有一條帶花的圍裙，換了沒落貴族矩伯的1300多畝地。這是一個叫做房地產的江湖誕生了，而租房到了兩宋時期已經成為一種正常現象

前面說到連朝廷的大官員都要租房子住，何況是外來的平民百姓。

一般情況下租房有兩種選擇，一種是明租房，一種是公租房。

民間租房。

宋代城鎮中平民百姓被稱為坊鍋戶，

並且按照當時的房屋大小和多少作為評定的標準。分為兩類人，第1類是主客戶，主客戶便是在城中有房一族，相當於我們現在所說的房東。而另一種就是坊郭戶，指的是那些上無瓦片下無插針之地，在城中買不起房子，外來人口的平民只能靠租房子居住。

因為租房的需求過於旺盛。房屋中介人這一熟悉的行業便在那個時候產生了，在在宋朝房屋中介人被稱作牙狼，牙人，知見人等。所謂談婚論嫁找媒婆，造房子則需得牙狼，這個行業也不是一般人能做的，

必須跟今日導購一樣，腦筋，口才，眼力，樣樣都要得。

《太平廣記》中說，唐玄宗天寶年間（742-756年），有一位名為陳仲功攜千金在洛陽租房子住，因為意外有事，房東第2天要收回房子。他聽聞馬上找牙人來主持公道，而且已經為他找到了另一家房子，並不需要賠錢，因為契約在身，有了契約，房東就必須得賠償這位客人的房租，

所以契約對於汴漂人來說是十分重要的。

有了這份契約就意味著出租方或者承租方的利益得到了一定的保障。

但如果房屋被承租方給損害承租方就要負全責，或者會成為出租方的奴婢，更嚴重的可能會被告上當地的刑事機構，坐牢什麼的就不用說了，畢竟錢還不起。

蘇軾、蘇轍兩兄弟被貶雷州

，因身份所限，只能租住民宅。

但有人趁機而亂誣陷他們兄弟倆搶佔民賊。好的舒適，兩兄弟有契約憑證，免除了不白之冤。哲宗時期，御史中丞宗愈未能按約支付租金，御史以

“無恥辱國已甚”

的名義彈劾他，雖然名目有些誇張，租金未付卻是事實，

可見租房契約在宋朝達到了很高的專業水準，

這種生活常態已經融入了汴漂人的日常生活裡面，如果那天沒有契約，可能會讓他們真正的不安起來。

2:讀書人，賣藝者到時汴漂人

汴漂人如果不按時繳納租金，後果那是相當嚴重的。在《資治通鑑長篇》中就有過記載宋哲中時期，經玉石丞相沒有辦法交納房租，遭到其他官員彈劾，被稱為

“無恥辱國已甚”

。

商業的大發展，加上已經成熟科舉制，使得北宋期間的大城市有不少的讀書人，還有生意人。

汴漂的身份不在單一，不僅僅有打工者，還有不少的求取名利的讀書人，更有尋求發財的淘金者，也有以手藝來賺錢的賣藝者。

在《水滸傳》中就有個才藝雙全的白秀英，她也是汴漂的一員，在各種妓院，雜技團中賣藝為生。

3:汴漂人住凶宅，喝水都是問題

在宋代的《浩然齋雅談》一書就有提到當時的每月的房租極其昂貴。就按普通的京城住宅來說，每月的房租均為30貫，即3萬塊錢。而按當時的情況來看，京城地區的一個普通人的月收入根本就到不了3000塊，這麼算都租不起房子。

即便是放在現，也會有不少人付不起這樣的房租。為了省錢不少汴漂可以找一些荒無人煙的寺廟和殘破的民房住。

為了省事情直接促進人貨混居的邸店，膽子大一點的，只要找一些租金十分低廉的凶宅居住。

除了高昂的房租以及極高的消費水平，對於日常的生活必需品的一些開銷

，比如飲用水都是得要錢買的，而不是打井取水。當時的開封城會專門有人拉水賣給租戶。

宋仁宗時期一旦水的價值是三文錢，這些水對於要支撐高昂的租金的租過來說，一旦水會吃上兩個星期，或者更加久。但這樣的生活慢慢使得這些汴漂者們受不了，工資沒有漲多少，房租卻漲了不少，連喝水都是個難題。

在這種情況之下，有一些汴漂得到了政府的援助。

這些臨時性的減免遇到天災人禍或者是喜商之事，朝廷都會發善心減免幾天或者10天半個月表達一點心意。這樣不僅緩解了汴漂的生活，也讓他們有所動力。

結語：

英國著名的史學家湯英比曾經說過，

如果讓我選擇，我願意活在中國的宋朝”

。聽完汴漂的生活情況，你還願意活在宋朝嗎？作為一個普通者而言在宋朝的生活，錯了在自身家中，想要去大城市做一個汴漂者是非常悲慘的，經濟水平的不斷上升，日常消費品的高昂，租金的昂貴這都是一個汴漂者的無奈和壓力。

我們經常說宋朝社會繁榮，經濟文化高度發達，那時候的老百姓安居樂業，但現在看起來也並非如此，或許這就是生活中的真實和