突發“限高令”打亂現規劃，東莞未來最高樓被限500米

當一個城市發展到都市級別，會有兩個選擇方向，一是橫向要空間，把郊區和舊城區改造成新城，另一個是縱向要高度，建築高度不斷重新整理。

恰好東莞城市更新的武器是把兩個方向結合，這是目前先進的規劃方案，一方面在市區進行大規模舊改，用交通樞紐TOD啟用郊區潛力，另外在舊改和TOD中透過規劃設計摩天大樓，從而提高土地價值，將低質量城市土地變更為高質量商務區、高階製造業園區。

東莞市的城市化面積位居全國前列，按原計劃順利進行，東莞密集的城市更新專案紛紛落地，高樓大廈拔地而起，城市面貌煥然一新，成為大灣區一個璀璨的大都市。

但計劃被近日釋出的“限高令”打亂

，縱向要高度，這個高度要打折扣了，發改委官網釋出《加強基礎設施建設專案管理 確保工程安全質量的通知》，

重點如下：

1、100米以上建築應嚴格執行超抗震設防審批

2、嚴格限制新建250米以上建築

3、不得新建500米以上超高層建築

一、東莞未來最高樓被限低於500米

廣州的最高建築是小蠻腰600米，最高樓是廣州周大福金融中心（東塔）530米。

而深圳更牛逼，目前最高樓為平安大廈600米，規劃在建的H700深圳塔高度達到739米（很可能受到本次限高令影響）。

然而，東莞的高樓建設大部分都還在圖紙上，影響非常大。

按照“限高令”，東莞的摩天大樓高度將被限制在500米以下，之前

規劃高度538米的東莞厚街國際傢俱總部大廈

必須停建了。

規劃538米高的東莞國際傢俱總部大廈

未來摩天大樓受到嚴格限制，也只要好好珍惜眼前的高樓了，一起盤點東莞的那些摩天大樓。

二、東莞目前第一高樓是民盈國貿中心2號樓

看看東莞的家底，現有多少超高層建築。

港口大道結合東莞住建局統計資料顯示，目前東莞現有250米以上的超高層建築有6棟，100-200米建築有超過50棟。

目前東莞的最高樓為

1、民盈國貿中心的2號樓，高423米

2、臺商大廈（289米）

3、長安萬科中心（260米）

4、UCC寰宇匯金中心9號樓（250米）

5、萬科首鑄東江之星（250米）、嘉宏振興大廈（250米）。

上面的都是寫字樓，而住宅樓最高的為民盈國貿中心的3號樓，也就是國貿盈臺，

高249米，這是目前東莞已建的最高住宅樓。

而萬科皇馬酈宮、萬科首鑄東江之星、恆大華府、宏遠匯龍灣等住宅小區均有超過150米超高住宅樓棟。

萬科首鑄東江之星

三、未來第一高樓將誕生於東莞西平CBD

東莞目前還有不少在建中的超高層建築，當然，這些都符合限高令的要求。

正在建設中的有：

1、厚街時代金融中心（294米）

2、oppo長安研發中心（248米）

3、華潤永珍匯（240米）。

近年來，受區域土地資源發展受限的影響，不少住宅專案也越建越高，例如南城的鵬瑞天玥、萬江的保利首鑄天際等。

另一方面，東莞規劃的部分重大TOD專案，如保利虎門TOD、東莞西站TOD信鴻廣場等，建築高度也超過了200米，名副其實的摩天大樓。

虎門TOD

當然，東莞的最高樓將會易主於CBD規劃中的499米的地標性建築這個地標性建築所在的地塊將在下個月的11日正式掛牌出讓。

建成後將取代民盈國貿中心成為東莞第一高樓。

值得一提的是，由於受到不能建設超過500米以上高樓政策的影響，

原本限高500米的F01-01地塊指標，稍微降了1米，變成了499米。

而就在這個499米的地標性建築旁，還將規劃有250米的超高層住宅，

建成後將成為東莞住宅最高樓，高度在全國住宅中屬於前列第一序列。

東莞CBD現狀

此外，

東莞的CBD將在10年內建設規劃建設16座超過200米以上的超高層建築。

建成後，西平CBD就會成為當之無愧的東莞城市門面。

在港口大道看來，摩天大樓是都市面貌的重要部分，是經濟發展的表現，但摩天大樓必須結合城市發展、經濟實力的實際，不要一味追求高度，不要一擁而上，應合理有序地建設。

東莞是一座高階製造業都市，這條城市建設的路子需要探索，從而穩步走出東莞特色。

東莞的街坊們，你怎麼看東莞的摩天大樓建設？現在建夠了嗎？期待你的留言。

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