公攤不該取消？首經貿教授，取消沒有實質意義

很多購房者最為詬病的一個問題，就是房子的公攤。據悉公攤在香港已經實行了50年了。

早在20世紀70年代，樓房有90%以上得房率。

直到2006年，一些樓盤的購房率只有40%。

購房者自然對此質疑，還會極力呼籲取消公攤。2013年香港取消公攤面積，如果新房未按照實際面積標準，房企會面臨處罰。

對於內地來說，公攤要不要取消？首都經貿教授有何建議？

一起來看。

一、公攤由來

如今我們使用的公攤面積，最初是如何流行起來的？對於這個問題，並沒有統一的看法。

其實，在國際房產界並沒有公攤面積的說法。

有觀點認為，如今流行的公攤發明者是香港富豪李嘉誠。

公攤面積與預售制度一樣，都是為了促進銷售的一種手段。國際房地產市場不承認公攤面積，一般來說，都是按照房間套內實際面積作為計算。

雖然香港從前使用公攤，可如今也已經被取消。

隨著近幾年發展，國內購房者也逐漸發聲，要求取消公攤。隨著公攤面積不斷增加，因為公攤面積引發的矛盾也日益增多。

一般來說，高層公攤比例為15%-24%，小高層為10%-16%，一般住宅為6%-10%，洋房別墅為1%-5%。

可如今一些高層住宅的公攤比例達到28%，甚至超過了30%。前段時間報道過一起樓市公攤比例。原本房企承諾的是31%的公攤係數，最終收房的時候，公攤比例達到46%。

如果是150平方米的房子，到手面積只有70多。

二、公攤引發的問題

因為公攤比例過高，從而引發了許多問題。

比如公攤比例越來越高，導致購房者自購房的價效比越來越低。根據統計局公佈資料顯示，我國2021年平均房價為10218元/平方米。

假如購房者購置一套100平方米的房子，總價為100萬元。如果按照30%的公攤係數來看，100平方米的房子到手面積只有70平方米。

不僅如此，無形之中增加的購房成本為購房總額的30%。

對於很多購房者來說，不僅買房子要額外增加成本，還要減少自身住房面積。

不僅如此，還要為用不到的公攤面積承擔更多費用。

比如物業費、取暖費以及個稅等。

最讓購房者無力的是，

公攤面積和比例都由開發商說了算，對於購房者來說，只能被動接受。

不僅如此，購房者對此還毫無辦法，只能任由房企一口價。

因為公攤比例引發了不同的問題，越來越多購房者開始質疑公攤面積和比例的制定依據。

也有很多人呼籲取消公攤面積，與世界房產全面接軌。

2021年兩會期間，有人大代表提案取消公攤面積。在很多人看來，公攤面積缺少一定的標準，大部分都是房產開發商自行測量和填報的。

也正是基於此，公攤面積才會不斷上漲。

隨著人大代表提案，網友們也開始討論是否有必要取消公攤面積。

很多專業學者也紛紛站隊，表示支援取消公攤面積。更有行業內專業人士表示，“公攤面積是開發商變相漲價的手段，應該全面取消”。

既然有贊成取消公攤面積的人，就有反對取消公攤面積的人。

比如首都經貿大學教授表述，“取消公攤面積沒有實際意義”。

對此，這位大學教授給出了幾點不同的意見。

三、取消公攤無意義

首都經貿大學教授趙秀池表示，如果只是簡單地取消公攤面積，其實並沒有實際意義。

對此，趙老師也給出了幾點理由。

首先以建築物大堂、樓梯和電梯為例，這些地方存在公攤面積是毋庸置疑的。

而且，這些顯而易見的公攤也為所有購房者服務。針對這些地方，開發商有理由收費。

如果單純地取消公攤面積，那麼勢必要對這部分公攤面積採取其他方式收費，比如提高物業費或取暖費等。

其次，很多人以為公攤面積是無法計算的，其實，公攤面積是有測量依據的。

只不過公攤面積計算的過程較為複雜，對於不同檔次的建築計算方式不同。所以很多人對此會有誤解。

最重要的一個問題是，一旦取消公攤面積，那麼會導致計量單位有所改變。

不僅如此，還會引發一些資料無法使用。對於透過大資料進行決策的內容來說，會引發房價和稅費等紛紛上漲。

如此一來，還會引發房地產市場的波動，更對購房者不利了。

如果從大方向來說，還是不建議取消公攤面積。

不僅如此，還要繼續沿用從前的公攤比例和麵積。

其實，

如果房企想避免購房者產生歧義，在購房的時候還是要提前對公攤比例和麵積做好解釋。

最重要的是，不同樓層的樓房、不同檔次的公攤面積不同。如果提前為購房者做好解釋，相信所有人都會了解的。

如果購房者對公攤面積和比例全部瞭解了，還可以將所有要求都填在購房合同中。2018年新華社也報道過公攤面積，對於越漲越多的公攤面積，實際上損害了老百姓的利益。

官方媒體認為應當取消公攤面積，因為這關乎公平。

不久之後，人民日報也發文表示，之所以要取消公攤面積，是因為從前的公攤比例彷彿是一筆糊塗賬。對於購房者來說，能夠住上清清楚楚明明白白的房子很重要。

如此一來，購房者再也不用為糊塗賬買單。

2019年住建部發布了有關住宅規範意見，其中明確提出了一點要求，住宅應以套內使用面積進行交易。

2021年山東省住建廳要求，開發商與購房者簽訂合同時，需要標註好建築面積、套內面積和公攤面積和公攤使用部位。

如此一來，購房者花錢更加清楚明白。

總結

自從購房住房實行公攤面積以來，很多購房者都會有怨言。

畢竟有了公攤面積之後，購房時需要額外承擔一大筆費用。

最重要的是，到手的房子減去公攤面積，會小不少。對於購房者來說，十分影響居住。

有人建議取消住房公攤，比如首都經貿大學的教授認為簡單取消公攤面積，對於購房者來說才更不利。

不過，仍然有很多人支援取消公攤面積。

直到2019年住建部發布通知，明確規定購房時按照套內面積交易。

如此一來，購房者花錢買房更清楚明白了。

小夥伴們也支援取消公攤面積嗎？歡迎留言。