真“珠光寶氣”！深圳水貝黃金珠寶產業基地，正開啟大型換臉現場

在珠寶圈裡，流行著這樣一句話

“中國珠寶看深圳，深圳珠寶看水貝”

，形象地詮釋了深圳水貝黃金珠寶市場在行業中的領軍地位。目前，深圳水貝已經形成國內最具影響力、交易量最大的黃金珠寶產業叢集，並崛起了多個具有國際影響力的黃金珠寶品牌。

近日，深圳市印發《關於促進消費擴容提質創造消費新需求的行動方案 （2021-2023年）》，提出

“打造國際黃金珠寶消費中心”

，並提出“推進水貝珠寶聚集區等特色文化消費集聚區建設”。該《方案》也將水貝珠寶在深圳產業中提升到了一個新的戰略地位，深圳將

結合文化消費，推動珠寶產業的發展。

願景已經誕生，深圳的珠寶產業究竟如何走向未來？在城市更新的推動下，深圳水貝珠寶產業基地目前的狀況到底如何呢？帶著這個疑問，小編近日前往專案地，進行了一番深度探訪。

千億級的老街區 正開啟大型換臉現場

在來到水貝之前，已經聽過很多關於它的傳說，比如，有人說在水貝最好低頭走路；有人說不要看不起穿人字拖的靚仔，手上拎著的黑色塑膠袋可以分分鐘買套房。不禁讓人浮想聯翩，這個地方到底有多“壕”。

但當我們走在水貝的街道上，除了主路邊幾棟珠寶大樓林立，裡面的街區看上去比較有年代感，樓房也比較低矮，到處是大型黃金珠寶批發交易市場和展覽中心，一些老舊建築物的牆上，密密麻麻掛滿了珠寶公司的招牌。

簡單的門面、衣著隨意的老闆，這些與珠寶生意有關的店鋪和公司讓人覺得頗為“低調”。主要是因為這裡一個小店鋪背後就是一個工廠，一米的櫃檯可能就是一家公司，業務模式以

批發為主

，並不完全需要依賴裝修或逼格來吸引客人。

水貝的發展史要追溯到2000年左右，當時只是一棟一棟的老廠房，大量的汽修人群雲集於此，還有一家自行車廠。伴隨著許多港資、臺資黃金珠寶加工企業將工廠搬遷至水貝，這才造就瞭如今水貝珠寶黃金的盛況。

在深圳市政府的推動下，2004年8月在水貝片區成立了深圳市黃金珠寶產業集聚基地，佔地共110萬平方米，成為深圳市九大產業集聚地之一。同時，政府推動

珠寶產業轉型升級

，由工業製造向消費品牌轉變，打造珠寶“一基地、四中心”即總部集聚基地、設計研發中心、智慧製造中心、品牌營運中心、展示交易中心。

伴隨著產業升級，舊城改造也在積極進行中，現在的水貝也開啟了大型的“換臉現場”，一棟棟高樓正拔地而起。

目前，珠寶企業主要集中於水貝北及布心片區，產業載體型別以辦公、商鋪為主。

水貝國際中心、金展珠寶廣場、水貝壹號、金座、銀座、特力、興龍、IBC

等代表商業專案的落成，構成了水貝的新商業格局。伴隨著辦公和商業環境的不斷向好，據安居客app顯示，水貝商圈的7月租金呈上漲趨勢，高於深圳平均租金水平。

安居客app商業地產行情資料

其中，

特力吉盟珠寶產業園

由傳統的工業園區轉型為現代化的專業珠寶園區代表專案。政府檔案中，對該產業園有著清晰的定位：

集生產、展銷、研發設計、總部管理與運營、旅遊休閒與購物等功能於一體的都市型特色產業園區

。產業園包含水貝金座、銀座、特力珠寶大廈等7個商業綜合體，總建築面積共40萬平方米。

金展珠寶廣場是水貝片區

第一個啟用的城市更新珠寶大廈

。廣場面積超10萬平方米，由商業廣場、珠寶展示綜合辦公區與深圳珠寶博物館三部分構成。

金展珠寶廣場的負一樓是主要

針對散客銷售

的，這裡很少有空置的櫃檯和店鋪，工作日的上午也有很多客戶在挑選。產品以黃金、K金、鑽石、翡翠為主，商品陳列也很簡單，明明是很貴重的項鍊卻很隨意的穿成捆，平鋪著擺放，感覺和賣韭菜差不多。

據工作人員介紹，還有很多代購也會來這裡拿貨。針對目前散客最偏好的黃金產品，工作人員介紹說“目前，具有高階設計感的金飾產品和古法金為金飾行業吸引了更多高階和年輕消費者。水貝這邊最流行的黃金飾品是5G硬金，主要是它的造型更加生動細膩，質感也更好。”

IBC MALL

是水貝片區的第一個大型購物中心，也是

全國首家以“珠寶文化”

為主題的購物中心，其所在的IBC水貝珠寶總部大廈是羅湖區十大重點城市更新專案之一。

水貝壹號大廈

是水貝的新地標，包含2棟塔樓及4層裙樓，其中A棟為21層，B棟為19層，總共佔地面積約6300平方米，建築面積達72000平方米。

水貝影響力帶動 珠寶黃金成羅湖區支柱產業之一

中國黃金協會發布資料顯示，2021年上半年，全國黃金實際消費量547。05噸，與2020年同期相比增長69。21%，較2019年同期增長4。49%。其中：黃金首飾348。56噸，同比增長67。68%。

深圳作為中國珠寶首飾製造交易中心和物料採購中心，水貝黃金珠寶產業集聚區黃金、鉑金實物提貨量已佔上海黃金交易所實物交割量的70%，鑽石實際使用量占上海鑽石交易所進口額的80%。

其中，水貝所在的羅湖區隨著地理位置優勢以及政府的扶持，再經過多年的發展以及企業集聚效應的顯現，已經成為

全國珠寶產業的核心地帶，也在引領著整個行業的發展

。

在羅湖，

生產、加工、銷售、檢測

已經形成一條完整的產業鏈條，每一天，都有不計其數的新品在這裡研發、生產、銷售。截至7月13日，羅湖區擁有

珠寶商事主體18623家

，以其逐步形成的完整珠寶產業鏈吸引了金一、中國黃金等10多家上市珠寶企業入駐。

除此之外，還孕育出一大批珠寶品牌，其中以“周氏”珠寶商最為出名，比如周百福、周大發、周金生、周大昌、周萊福……

越來越多的周氏品牌加盟店，出現在了全國各個城市的商圈、步行街和超市門口。

除了傳統珠寶產業的升級發展，羅湖將

旅遊產業優勢融入產業發展

，突出“創新、營造、生態”理念，以黃金珠寶為核心產業內涵，進一步發展智慧化製造、新技術研發、時尚工業設計、珠寶跨界融合、奢侈品手工定製、產品設計、人才培育等為核心的創新工業中心，依託良好的生態與人文環境，打造主題性工業旅遊與時尚體驗旅遊目的地。

“文化消費新空間”

面臨挑戰與機遇

當下，黃金首飾製造行業既是一個傳統行業，同時也是一個新興產業。時至今日，

黃金已不再單單是身份的象徵和投資產品，其裝飾作用愈發顯現，也變得更加生活化

。

目前，相關企業自立自強，持續不斷的工藝創新以及對新技術的追求和利用，令傳統的黃金首飾行業繼續煥發生機並呈現出新的面貌。要把深圳從黃金珠寶的製造中心變成消費者買買買的消費中心，深圳還差什麼？要成為文化消費新空間，水貝珠寶聚集區還缺什麼？

△品牌力

：伴隨著直播的火熱，周大福、周生生、中國黃金等品牌紛紛聯手頭部主播做起了線上直播。但水貝的商家在直播這條路上並不好走，雖然商家有價格成本優勢，因為水貝大多是批發型企業，品牌力不夠，並不會被消費者買賬。未來，還需要花大力氣實施品牌化戰略，將“水貝”品牌代名詞打出去。

△產品力

：體量巨大是水貝珠寶產業沉澱數十年的優勢，但

對設計投入不夠，低價競爭，商品同質化

是水貝黃金珠寶所面臨的很大問題。想要改變水貝的形象，可以

透過設計、風格、產品調性和品味

提高產品力和附加價值。比如，當下國潮湧動，時尚國潮、時尚國風是一個很好的導向。有消費能力的90後、00後，相比於大牌，更追求個性。

結語

雖然經過了起起伏伏，水貝珠寶仍引領了珠寶行業輝煌的二十年。我們期待水貝在政府的帶動下，繼續推動最佳化轉型、突破自我並迎來嶄新的篇章。

目前，水貝片區內規劃了投資額2500億的舊改專案，既有珠寶產業相關的商業、寫字樓類的舊改，也有大體量的住宅方向的舊改，可以預見，

隨著水貝的更新升級逐漸完成，羅湖將再次“珠光寶氣”。