二號線開通後，年前最後的上車機會在哪？

二號線已經開通半個月了，有不少粉絲提出疑問：

現在上車會不會太晚？

這裡淘房君想引用，日前，淘房志創始人顧洪波說過一句話：

“廣佛線開通10年，房價漲了4倍，現在二號線才開通，漲價還早著。”

因此，淘房君認為，大家還是處於一個合適上車的節點。

時機，對於買房來說很重要，但淘房志始終認為，時機絕不是促使大家上車的唯一因素。

為什麼？

事實上，比起選對時機，購房者的訴求更多的是，

買到價效比更高的標的。

簡單來說，就是在這個大環境下，

用比較低的價格買到價值被低估的資產。

根據淘房志的觀察，當下，那些擁有

好時機+好板塊+好戶型

的資產，無疑是購房者的首選。

“行情穩+稀缺資源=好板塊”

佛山新城二手房行情回暖

最近，樓市暖風又至：

適逢

年末房企“價格

戰”持續；

房貸利率普遍迴歸5；

個人所得稅從2%降1%；

二手房貸款“解封”；

縱觀佛山樓市行情，攤開佛山版圖，按圖索驥，

……

……

目前，佛山新城的樓市基本面還算穩定：

大家已然處於一個買房的好時機，目前，大家需要解決的是，如何選擇好板塊和好標的。

淘房志認為佛

山新城也算得上是好板塊。

據佛山新城的中介透露，二手房成交量也有強勢回暖的跡象；

佛山新城兩岸的豪宅眾多，領漲趨勢明顯；

根據順德最新十四五規劃綱要明確，

配套也在不斷完善，東平河水軸線有明顯的建設進展，城市封面定位日益凸顯；

其中三龍灣創新核的工作重心是打造

透過這個專案推動三龍灣步入全球的先進製造業創新高地。

佛山新城如今的規劃和配套，讓人不得不聯想到同屬“城市封面”的

佛山城市中心也在不斷往南移，逐步以“千燈湖-金融高新區-三龍灣”構築一條南向發展軸線脈絡。

同樣也是

三龍灣重點打造“兩心”，分別是順德中心城區和三龍灣創新核。

，如今珠江新城的房價用“宇宙中心”來形容也不為過。

圖片來源：攝圖網

事實上，佛山新城從開始就定位為

三龍灣潭州國際創新城，

，如今佛山新城種種利好凸顯，不斷往珠江新城看齊，

珠江新城，

為了迎合市場需求，在過去，東平河兩岸基本主打一線望江大平層戶型，面積最小的戶型都是170平以上的。

二手行情穩定、豪宅領漲、配套一線江景和定位城市中心

難道稀缺稀缺美景，真的就只能是金字塔頂端20%的人才能享受？

不然。

根據淘房志地毯式搜尋後發現，位於三龍灣核心高地的

“佛山版的珠江新城”

，其主打的高層住宅就能享受到東平河極致江景，而且其

自然吸引不少高淨值人群給這片熱土“投幣”。

小面積戶型做到望江的專案，在佛山新城少之又少。

（資料來源克而瑞）

世茂國風濱江

用“

最近加推的114平4房戶型，更是市面上眾多三胎家庭“一步到位”的首選產品！

來形容世茂國風濱江不為過，

世茂國風濱江疊院成交金額全市第一

，又毗鄰東平河，自然不能浪費得天獨厚的優勢，一出手每樣都是精品。

全新加推戶型，佛山新城同類中之“精品”

核心中的核心”

專注從來都是贏家的必殺技！

在去年佛山市在售新房銷量排名當中，世茂國風濱江的高階系列產品，

地處三龍灣兩大核心重地：佛山新城和潭州國際創新城的互動處

淘房志認為，世茂國風濱江能在樓市眾多產品中勝出，除了

All-in一線江景中式園林

還有以下四點制勝法寶：

高質量圈層人士最佳選擇

成交金額位於全市第一。

產品all-in東平河一線江景和硬核中式園林景緻，

致，

踏準

城市發展鼓點，處於“灣中灣

”腹地，價值潛力無限；

專案周邊有市政公園環繞，兩江四公園，還有兩館一廳作為文化點綴，非常的宜居；

在生育政策改革背景下，買家的置業需求也在靈活變化，現在越來越多人傾向選擇“一步到位”的4房戶型。

從2016年到2021年上半年，佛山100-140平的四房戶型成交量逐漸上升，

圖片來源：佛山淘房志 資料來源：中指院

根據中指院資料顯示，近三年佛山四房的供求比有下降趨勢，2021年上半年，佛山四房的供求比僅僅只有0。64，

高淨值客戶對於稀缺景緻資產的青睞，爭先恐後追逐；

雖然供求關係緊張，但不意味著所有的四房戶型，都入得了購房者的眼，那些戶型

的產品，才是購房者心中的“the one”。

淘房志認為，

產品做得好，引致高質量圈層客戶的口碑相傳；

該戶型亮點多多，114平可以做到4房，而且每個空間大小合理，佈局非常實用。

約12。4m採光面寬，並且很優秀地做到三開間朝南，戶型佈局南北通透，雙陽臺設計，可以在此坐享陽光清風相伴的愜意生活。

圖片來源：世茂國風濱江

主臥空間面積約17。5㎡，朝南，配奢闊衣帽間，方寸間盡顯主人尊貴身份。

圖片來源：世茂國風濱江

約24㎡的客餐廳一體，你可肆意享受溫暖的親子生活，儘可能地延展

生活空間，盛載家庭志趣。

圖片來源：世茂國風濱江

約3。6米景觀陽臺，推門便可俯瞰城市華燈璀璨，進退間與家人盡享詩意人生，舉手投足與摯友暢想成就理想。

圖片來源：世茂國風濱江

站在高層，

三胎時代“一步到位”

圖片來源：世茂國風濱江

放眼望去，綠樹成蔭、兒童嬉戲、花開鳥鳴，頗有生活意趣。

圖片來源：世茂國風濱江

據說，

空間實用又省錢

才選擇購置這裡。可見其宜居屬性深受高淨值人群的認可。

圖片來源：世茂國風濱江

最重要的是，

6年間升幅16%！

這意味著每供應6套四房，就有10個買家在搶。

淘房志給大家收集了東平河兩岸的江景四房面積和價格，發現

佈局合理、空間實用、環境優美並且能降低購房成本

製表：佛山淘房志 資料來源：貝殼

而世茂國風濱江這邊的江景4房，能做到114平，且戶型實用，是佛山新城板塊絕無僅有的。

選擇這裡可謂是，一併收穫

世茂國風濱江加推的114平4房戶型，將是不少購房者的最優解。

除了能俯瞰專案的中式園林景觀，還能一併享受圍繞在專案周邊的市政公園配套。

和

兩大紅利。

世茂國風濱江90%的疊墅業主，都是看重其“中式園林-江景-市政公園”三重美景，

世茂國風濱江114平戶型，入

總的來說，世茂國風濱江無論是疊墅還是高層產品都亮點多多，除了加推114平4房明星產品外，

手門檻在板塊內還是比較低的，

當你成為業主那一刻，便捷生活體驗一切盡在掌握之中。

這類戶型面積都要133平以上，而且購房成本不低於350萬。

佛山地鐵二號線

價效比

，旁邊還有佛山6號線

（規劃中）

花卉世界站。

而且靠近華陽城，

戶型

，10分鐘車程穿梭南海桂城和禪城亞藝湖板塊等核心商圈。

另外，路網交通也即將迎來爆發，專案距離陳村登州隧道僅5分鐘車程，

節省購房成本

屆時將輕鬆享受半小時廣佛生活圈。

即將迎來軌道、路網交通爆發時代

你不用擔心與朋友好友相約沒休閒地方可去，

市政公園、三龍灣學校雙雙環繞

想要日常組織親子活動？可以到世紀蓮體育中心、佛山圖書館、佛山博物館和佛山科學館，與孩子放鬆身心，增長見聞。

圖片來源：世茂國風濱江

另外，專案旁邊的“兩館一廳

（規劃中）

”也是陶冶性情的好地方。

兩館一廳規劃圖 圖片來源網路

周邊配套均是“所見即所得”。

（規劃中）

周邊出行、生活足夠便捷嗎？

專案具體為展覽館、美術館和音樂廳，

登州站僅距離專案700米

圖片來源：佛山淘房志

想要組織野餐等戶外活動？專案周邊也有很多戶外景點可以選擇，比如說，家門口的

與佛山新城僅一橋之隔

和東平河南岸的

15分鐘抵達廣州南站，

。

圖片來源：世茂國風濱江

逛街、娛樂和休閒活動，可以去哪裡？

世茂國風濱江作為高階改善型住居專案，自然少不了優質教育資源的配套，專案對面就是

駕車15分鐘可以穿梭禪城、順德、南海的合計10個熱門商圈。

（公辦，預計2022年9月開學）

，距離

“兩館一廳

（公立，使用中）

僅4公里，

”

（私立，今年9月開學）

僅4。5公里，距離

未來將會打造成世界級網紅打卡點。

（私立，使用中）

僅5。1公里。

另外，專案周邊配套有佛山市第一人民醫院

（距專案4。6公里）

、佛山市第二人民醫院

（距專案6。5公里）

、佛山市婦幼醫院

（距專案4公里）

、潭村醫院

（距專案4。8公里）

。

市政公園

最後，提醒一下各大購房者，世茂國風濱江

濱江溼地公園

小孩上學和父母就醫方便嗎？

數量不多，預購從速，歡迎大家到現場品鑑。

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