期房、準現房和現房有什麼區別？你知道嗎

買房不是一件容易的事情，購買房屋所需要的錢財也不是一筆小數目，因此很多購房者在買房這件事上都很小心謹慎。對於購房者來說，房屋的型別有很多種，但是不管購買哪種型別的房屋，購房者一定要事先了解清楚，接下來，我們來看看期房、準現房和現房有什麼區別？

期房、準現房和現房有什麼區別？

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

2、購房合同不同

期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同

期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以透過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構不同

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以透過早上和晚上來觀察採光，也可以透過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同

現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

購買準現房應該注意什麼？

1、認真查驗相關檔案

購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；查驗開發商是否取得了《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。

2、注意購房合同中不可抗力條款

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

3、約定開發商辦理房產證的時間

在購房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。