2022年，北京最值得買的24個改善盤！買誰都能賺個幾百萬……

北京——熱門改善盤

1，永定府，二環的絕版地塊，離天安門距離只有4km，東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線。

緊鄰地鐵14號線永定門外站，與8號線南段交軌，直線距離1。5公里內，還有火車站（北京南站）、永定門長途汽車站。永定府可以說是位於皇城根了，妥妥的北京城區C位。

永定府限均價8。9萬/平；目前，永定府已經由轉共有產權商品房，共有產權比例目前還沒確定。

推測政府持有產權比例或在10-20%之間，如果政府持有產權比例是10%，您以約9萬元/平米的單價購買，產權只有90%，那售價相當於10萬元/平米；如果您購買的產權比例只有80%，那售價相當於11。2萬元/平米。

永定府包含2個地塊，一塊是住宅，一塊是旁邊配建的商業，另外還無償代建北側7000平方米的燕墩博物館。其中，商業地塊緊挨著地鐵站，是2萬㎡的商業綜合體。

產品規劃來看，總共391套房源，主力戶型為89平米兩居和133平米三居；華潤的物業，簡裝交付，有地暖；預計春節前開盤。

2，天壇府，位於東城二環，距離地鐵14號線景泰站約300米，近鄰8號線永定門外站以及5號線蒲黃榆站，離二環約600米、距三環約1公里，周邊環伺永外大街等多條主幹道，擁有四通八達的出行優勢。

天壇府，佔地面積46萬㎡，總建面約130萬㎡，整個社群為7-10層小高層，精裝交付。

在售戶型為115㎡兩居室、126㎡兩居室，大約10套左右，139㎡三居室、169㎡三加一戶型，單價區間在12。5萬至12。8萬之間。

3，中海

（西城）

中信城地塊，整個地塊南北長約700米，東西寬約600米，總佔地面積為43。65公頃，規劃總建築面積地上部分擬建設125萬平方米，是妥妥的內城百萬平米大盤。

中信城四期，預計將在2022年上半年入市，具體戶型面積段尚未確定，可以明確的小戶型有不少。

4，中海·滙德里，西北旺永豐產業園北側；周邊有產業、有大型商業、現有地鐵不近，還有，遠期地鐵規劃。

中海·滙德里，共計844套房源，一梯兩戶洋房，得房率80%左右；戶型面積為77㎡兩居、99㎡三居、125㎡四居。

以最小面積77㎡兩居來算，總價在639萬起，首付約256萬；年底肯定開不了盤，預計今3-4月份才能開盤。

產業化精裝修，可選4000/平的升級包；車位40萬一個，倉儲20-30萬。

海淀戶籍或海淀工作的人員優先，剩餘房源再向社會公開銷售。

5，幸福裡·潤園，西北旺永豐產業園北側；周邊有產業、有大型商業、現有地鐵不近，還有，遠期地鐵規劃。

幸福裡·潤園的均價為8。3萬/㎡，據瞭解戶型面積段為110-150平米之間，總價913萬起。

6，中建壹品·學府公館，專案距離15號線北沙灘站500米，奧森1。5公里，西側臨近中國農業大學（東校區）。

中建壹品·學府公館，是新型共產房，專案的戶型面積為125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡戶型；銷售指導價11。2萬/平米，10%政府產權份額，實際銷售價格為10。08萬/平左右，總價約1260萬起。

7，學府壹號院，位於海淀核心位置，比鄰北大、清華，全新打造高標準住宅——學府壹號院

專案128/154/184/220平米戶型，已經全部清盤；政府20％產權，購房者的購房成本只需要8。96萬元/平的均價。

目前，在售的戶型為下躍產品，還有275平米的樓王大戶型，總價約2500萬起。

8，大苑·海淀府，位於海淀西四環田村板塊，與旱河路緊密相連，直通杏石口路，與阜石路形成縱橫交錯的十字路網，輕鬆暢達中關村，咫尺長安街，瞬抵金融街商務區。

規劃了180~320平方米四至五居的家府大宅；前在售最小平米為203平，總價2400萬/套起。

9，海淀幸福裡，專案位於海淀西北旺永豐，海淀北部的核心區，這一片也是海淀未來發展潛力區域…

南側約3。7km，就是中關村軟體園，各大網際網路總部的聚集地，騰訊、百度、新浪、網易、聯想總部。。。周邊有規劃和在建的故宮北院、海淀大悅城、西北旺華潤永珍匯、北部醫療中心。。。

據瞭解，海淀幸福裡，位於一層和二層。其他145㎡、165㎡、195㎡戶型剩餘房源較多，均價8。2萬，總價1189萬起，首付最低476萬起。

10，建國門9號，位於長安街與建國門交匯處，預計將在今年年初取證開盤。

建國門外9號，由6棟住宅+商業+辦公組成，一共94套房源，容積率為4·17，產權車位292個。

建築面積約270-510㎡新世家大宅。按照最新均價15萬來算，總價4050萬起，首付1620萬起。

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11，華樾國際，專案的位置在朝陽東五環，金盞國際合作服務區的核心區，也是朝陽未來幾年重點發展，潛力最大的區域。

離專案最近的是在建的地鐵3號線，站位有2個，距離樓梓莊橋西最近，不到300米，距離換乘站管莊路西口也只有500米。

還有一條（規劃）地鐵20號線（也叫R4），是大站快車的線路，規劃站位也在管莊路西口，修通之後從專案可以5站直達CBD核心區。

還有正在建的地鐵12號線，可以在東風站換乘，3站到酒仙橋，6站到三元橋，沿著北三環繼續往西，能到人大和泛中關村地區。

華樾國際·領尚，主力的96平三居戶型，限均價7。1萬/平，總價680萬起。

與專案一街之隔的中冶地塊，指導價8萬/平，華樾國際·領尚的價格一下子就更香了，相當於淨賺9000元/平的差價。

12，中海首開拾光裡，位於朝陽區的金盞，屬於中央別墅區的大湖板塊，這一片是億級富人區，3km範圍內，各種豪宅小區扎堆兒，很多明星也住在這裡。

專案一河之隔，是王菲住的晴翠園，專案西側是章子怡和汪峰住的九章別墅，專案北側是趙薇住的財富公館，旁邊還有單套2億+的遠洋laive。

專案30分鐘到望京、CBD，國際氛圍很濃，周邊國際學校、奧特萊斯、藝術館和美術館…… 這片也是最新公佈自貿區的大贏家，加上“第四使館區”的規劃，金盞成為朝陽區發展的重點，也是未來最大的潛力…

中海首開拾光裡，緊鄰著舊河灣，總共726套疊拼別墅，總共30棟樓，4-6層的純粹社群，戶型分為下疊、中疊和上疊，專案精裝交付，樣板間所見即所得。

最主力的是150㎡的中疊，總價900多萬就能拿下，這個專案在整個北京，價效比非常高。

13，建發·望京養雲，專案位於大望京崔各莊板塊，也是2021年新盤裡最熱門的區域之一，緊鄰望京的核心區。

王府中式風格，高標準住宅，受新版限價政策的紅利。均價上限8。8萬/平，政府持有20%產權分攤，最終銷售均價7。04萬/平。戶型總共三款，首先是123平的三面寬三居、123平的四居雙衛、168平的四居大平層，總價在865萬左右，首付346萬起~全部精裝修交付。

14，和光悅府，專案的位置在朝陽區崔各莊，大望京的新住區，距離望京核心區非常近，到現在阿里巴巴北京總部的直線距離只有約2。1km，到望京SOHO直線距離2。9km左右。

15號線地鐵崔各莊站距專案約2。8公里，望京東站距離專案約2。7公里。乘坐15號線可換乘14、13、8、5號線地鐵，快速通道北京各城區。

專案西北方向是正在新建發展的中關村朝陽園北區。在建的阿里巴巴北京新總部已經開建，未來還會引進國際醫院、國際學校… 專案到這裡的直線距離約2。7km。

專案的主力戶型一共四款，120m/145m/160m/170m四居，限均價8。8萬/㎡，總價1056萬起，全部都是南北通透，三面寬的設計。

15，建工+首開萬泉寺地塊，該專案毗鄰地鐵14號線菜戶營站，以及在建的16號線麗澤商務區站換乘，並與麗澤商務區僅有一河之隔，地段位置相當不俗。

目前，專案案名、戶型面積段尚未公佈，唯一確定的是採用高標準建造產品，最高限價為11。2萬元/㎡；還有就是從設計院流出來的效果圖。

16，中海甲叄號院，坐擁雙地鐵，一條是地鐵9號線，連線西站、國圖，另一條是在建中的16號線，3站到麗澤，北上中關村。

小區分為東西兩區，總共16棟樓，前三排12棟洋房，最後排4棟高層；甲叄號院的外立面，全部使用鋁材質和玻璃幕牆，最獨一無二的是270°轉角的觀景大露臺，視野極好。

主力面積段四種，145㎡，150㎡，180㎡和200㎡，專案全部精裝修交付，總價1500萬起，所有戶型都是大面寬、短進深的設計，戶戶都做到了四面寬朝南。

17，

位於豐臺區，南二環和三環之間，緊鄰麗澤金融商務區，距離10號線紀家廟站約1公里，步行15分鐘，即可達到。

紀家廟地塊，北側為京滬線鐵路。算地塊的不利因素，多少都會有些噪音。

該地塊有醫院與教育用地配套，但規模較小，只佔

豐臺紀家廟地塊：

。容積率

7600平米

，

2.8

住宅，若也按

8.2萬平米

制定指導售價，應定位高層豪宅產品。

18，

11.2萬元/平米

豐臺周莊子地塊，位於西四環內，包含4塊住宅用地，位置有些分散。

根據土地規劃條件，周莊子住宅地塊建面近10萬方，住宅容積率1。6/2。6，限高18/80m，專案有洋房有高層，無套內7090限制，銷售指導價10。6萬/㎡。

19，亞林西一級開發專案0501-644、645、646、647地塊：地塊處在南二環和三環之間，距離南三環直線距離約300米，到地鐵4號線馬家堡站距離約800米。

亞林西一級開發專案0501-644、645、646、647地塊：

20，中海寰宇天下|天賦，專案距離首鋼園冬奧場館區只有一街之隔。這片的規劃不只是冬奧會場館，還有六工匯、香格里拉酒店、公園、劇場和博物館，聚集了體育，數字智慧和文化創意三大產業，配套非常高階。

地鐵6號線+S1號線+1號線+地鐵11號線，可以快速通達金融街、中關村、CBD、麗澤幾大核心商圈。

戶型有幾種，78平、104平、125平、158平，均價6。9萬/平起，500萬起，專案精裝修交付。

21，中海首鋼天璽，專案的西側是規劃的商業地塊，同時還有一塊規劃教育用地。南側是大公園的環繞，新建的京西奧森公園，與永定河、園博園連成一片。

專案是“天字系”高階產品系，全小區總共6棟樓，15-18層總高，外立面大面積玻璃+鋁板。

專案的主力戶型是122平的南北通透三居，均價7。4萬/㎡，最低首付360萬起，專案全部精裝修交付。

22，金融街武夷融御，位於副中心核心區位，與北京市政府相鄰，坐擁“三橫三軌兩縱一樞紐”的立體化交通路網，佔據著得天獨厚的地理位置。此外，這裡也是五河交匯之處，擁有全北京最稀缺的綠色寶地，是實實在在的生態“大戶”。

專案二期全系新品加推在即，建築面積約80-180㎡的二居至四居，均價66000 元/㎡，總價528萬起，專案為精裝交付。

23，中海京叄號院，位於亦莊新城核心區旁，亦莊不僅經濟產業發達，城市介面也極為先進，再加上獨立學區利好。

整個專案佔地8。5萬㎡，由21棟21-16層高層住宅構成，共998戶，每棟均為一個單元，兩梯兩戶，容積率2。5；專案打造了 168㎡、200㎡到220㎡、240㎡全四居千萬級天際大平層。

24，和光瑞府，位於中央別墅區，祥雲小鎮一街之隔，地段兒非常核心，這一片是著名的富人區，很多明星都住在附近。

東側1200米還有地鐵15號線，到望京5站地鐵；南側是規劃的新國展的二期、三期和商業配套，未來幾年，會建起新的特色商業、寫字樓和酒店，也是區域未來持續的成長性和想象力。

和光瑞府，分東西兩個地塊，全部是7-15層的洋房和小高層產品；戶型為109-132㎡精裝平層，均價只有6。2萬/平，最低650萬起，首付260萬起，100%三面寬的格局。