中梁地產，資金緊張，開始裁員，困難重重啊！

中梁地產有一筆2。5億美元的優先票據，將在本月底，既2022年1月31日到期。這筆美元債券，經過前期多次回購之後，剩餘的本金尚有1。81億美元，利息資料不詳。

前天（2022年1月17日），中梁地產釋出公告，說他們已經把這筆即將到期的美元債券需要的資金，提前匯入國外的銀行賬戶，用於償還這筆美元債券的本金和利息。也就是說，投資者儘可以放心，中梁地產的這筆美元債券，不會出現逾期。

但在釋出這則公告的前一天，2022年1月16日，中梁地產卻下發了一條通知，以調整機構的名義，進行規模不大的裁員。裁減人數，在300個左右。這批被裁掉的300人，不涉及區域公司，也不涉及銷售一線的員工，全部是中梁控股集團總部機關和中梁地產集團總部機關的有關人員。這次機構調整，就是對於兩個總部機關的工作職能部門進行的整合。對這次所有被裁減掉的員工，離職補償金都按照房地產行業的慣例“N+1”進行。

中梁地產的這兩個動作，向外界釋放出兩個資訊。一個是，中梁地產現在的資金雖然緊張，但資金鍊並沒有斷裂，到期的美元債券，還是有能力償還的。（但是，中梁地產能否足額償還這筆美元債券，我們現在還不知道。記得前幾個月前，深圳陽光城集團在2021年9月30號，還信誓旦旦的表態，我們已經準備好資金，償還幾天後到期的美元債券，而且他們公開的財務報告也顯示，該公司賬面上，還有幾百萬元的現金。但在10月4日，美元債券到期，他們卻沒有錢償還，曝出讓所有人都意想不到的大雷。）所以，中梁地產的這筆美元債券，能不能按期足額兌付，會不會暴雷，只能是在下個月才能知曉。

中梁地產釋放的另外一個資訊，那就是，在目前國內房地產市場的大環境下，該公司和其他的房地產開發企業同樣，境遇好不到哪裡。他們也不得不靠裁減員工，來壓縮成本開支。像廣州恆大地產集團那樣的巨無霸，還有更多的大中型房地產開發商都已經暴雷，還有更多的房地產開發商正在走向通往暴雷的路上，變賣資產，債務延期，精簡機構，大批裁員，等等，都是為了不讓緊繃的資金鍊斷裂。

中梁地產的全稱，是上海中梁地產集團有限公司，2009年7月14日在上海成立。2019年，在香港聯合證券交易所上市。該公司的經營範圍，主要包括：房地產開發和經營、物業管理、建築設計諮詢、企業管理諮詢等。最近幾年來，中梁地產的發展勢頭很猛，2020年和2021年，都躋身於國內房地產開發企業排行榜的前20名。

2016年，中梁地產的合同銷售額，還只有190億元。到了2017年，其合同銷售額就達到了649億元，並進入國內房地產行業的前25名。2018年，其合約銷售額，突破了1000億元，達到了1015億元，一舉邁入千億級房地產開發商的行列。2019年，中梁地產的合同銷售額是1525億元。2020年，中梁地產的合約銷售額是1688億元，在國內房地產開發企業中，名列第20位。2021年，國內房地產市場進入下行通道，中梁地產的合約銷售是1718億元，雖然沒有達到1800億元的銷售目標，但依然名列國內房地產開發企業的第19位。

據瞭解，中梁地產在房地產行業內，被人稱作“小碧桂園”，其原因是中梁地產和碧桂園一樣，把房地產開發下沉到三四線城市，也取得了不錯的業績。同時，中梁地產的創始人兼董事長楊劍先生，在中梁地產內部，採取了“阿米巴”的管理模式，實行“精總部、強一線、小組織”方式，組織機構扁平化，授權充分，並因城施策，實行部門獨立核算機制。

即使這樣，在2020年，“三道紅線”釋出後，中梁地產也不幸全部踩中。最近一兩年，中梁地產，和所有的房地產開發商一樣，日益困難，危機重重。

我們希望中梁地產不要“躺平”，想方設法，早日走出困境。注：1、圖如侵權，告刪。2、禁止抄襲。